Гримасы российского госкапитализма.
Сегодня на конференции «Коммерсанта» «Коммерческая недвижимость: перезагрузка» с интересом послушал экспертов про перспективы офисного рынка Москвы. В первом полугодии сдано только 120 тыс. кв. м офисов, по итогам года хорошо, если выйдет 350 тыс. кв. м (прогноз Натальи Никитиной, руководителя департамента офисной недвижимости Cushman&Wakefield). Для сравнения: до 2014-го нормальными считались объемы по 0,7-1 млн. кв. м в год.
Но и эти площади в основном сдаются для госкомпаний и ведомств, а не для частного бизнеса. Например, крупнейшим проектом сейчас является строящийся в Тушино офис для «РосТеха» - 250 тыс. кв. м. Опять сравнение, какой спрос на офисы формируют крупнейшие частные компании – производитель мяса «Мираторг» арендовал 25 тыс. кв. м (хотя злые языки и эту компанию назовут близкой к государству).
«Москва-Сити» (М-С) вообще наиболее выпуклый пример российской госкапитализма. Одной из главных тем на конференции стал предстоящий, возможный переезд 14 федеральных министерств в М-С, им понадобятся минимум 600 тыс. кв. м офисов. Таких объемов в М-С нет (свободны только 110 тыс. кв. м), остальное придется достраивать. Причем ведомства предпочитают покупать, а не арендовать помещения. Легко подсчитать, во сколько бюджетных средств обойдется эта затея: офисные помещения в М-С сейчас продаются от 350 тыс. руб. за метр, и все сделки с министерствами обойдутся минимум в 200 млрд. руб. (это еще не считая затрат на переезды, ремонты, оборудование и т.д.).
Директор по продажам коммерческой недвижимости Александр Сурменев напомнил, что в М-С уже купили площади Минэкономразвития (76,7 тыс. кв. м), различные департаменты правительства Москвы (55 тыс. кв. м), «Транснефть» (79 тыс.), ВТБ (146 тыс.) и др. По его словам, скоро в М-С сядет еще один госбанк – Россельхозбанк. Сурминев говорит, что М-С и окрестности (например, район Большие Камушки) основная точка роста для девелоперов офисной недвижимости Москвы, работы тут хватит на 10 лет. И эту работу частникам обеспечат госкомпании и ведомства.
Этот случай – точная калька с экономического ландшафта России, когда 60-70% его огосударствлено. Но остальные 30-40% экономики, где в случае с М-С выступают частные девелоперы, производители стройматериалов, управляющие компании, общепит, ритейл, клининг и т.п., получается, тоже работают на государство (еще и кредиты на строительство девелоперы преимущественно берут в госбанках).
В кулуарах поговорил с некоторыми участниками рынка недвижимости. Все до единого понимают ненормальность такой экономики. Все вспоминают времена до 2014 года, когда основным катализатором роста экономики были частные, в том числе иностранные компании. Все ждут тот самый «транзит-2024», с надеждой на возвращение нормальности.
(Далее будет еще рассказ о другом полюсе и российской экономики, и офисной недвижимости – коворингах)
@proeconomics