то, что рано или поздно окрестности ТЭЦ-8 ждёт редевелопмент, я даже не сомневаюсь (вон и Метрополию уже строят).
но тогда тем более там будет нужен транспорт, а тут вот есть готовая железная дорога, которую можно использовать. хоть как железную дорогу, хоть даже как трамвайную линию с соединениями в Симонове и Калитниках (потому что эта часть всё равно бы не использовалась даже полным D5)