SS
Size: a a a
2020 October 19
V
https://www.kommersant.ru/doc/4538549 Ох, что то у Олега назревает)
избавился от красновой))
D
Кормушка в законе // Обществам по защите прав потребителей платить не стоит, сказал ВС РФ
https://zakon.ru/blog/2020/10/18/kormushka_v_zakone__obschestvam_po_zaschite_prav_potrebitelej_platit_ne_stoit_skazal_vs_rf
https://zakon.ru/blog/2020/10/18/kormushka_v_zakone__obschestvam_po_zaschite_prav_potrebitelej_platit_ne_stoit_skazal_vs_rf
DN
ID:0
Ипотечная развязка
В прошлом посте кое-что не упомянул. При подаче второй заявки на ипотеку в банк ДомРФ я уже подобрал себе трёшку - в новостройке, аккредитованной банком. Судя по обещаниям застройщика будет "дорохо-бохато", изначально я и не думал о квартире со стоимостью такого уровня.
После одобрения банка привлёк всё ту же коллегу-риэлтора помочь с оформлением.
С новостройками, похоже, все любят работать:
- у банков меньше рисков, что будет какой-то б/у проблемный неликвид;
- риэлторы получают комиссионные от застройщиков и иногда из-за этого клиент не платит за услуги (как в моём случае);
- мне интересно получить свежую современную квартиру с фирменной отделкой следующего года постройки :)
Поехали заключили договор переуступки с подрядчиком, я внёс задаток 20 тыс. руб: это была моя бронь на квартиру, что её никому не продадут, а цена не изменится.
Далее пришлось ждать порядка 2 мес, пока застройщик и подрядчик приготовят какую-то справку для банка, я и по сей день плохо представляю, что это за особенная бумажка, что объясняли, что нет 🤷♂️
Наступил ковидный апрель, самоизоляция, закрытие границ, на мне это сильно отразилось, т.к. сначала сидел и разгребал проблемы с возвратами авиа/жд билетов, которые покупаю своим клиентам, а потом был околонулевой спрос на покупку билетов. Часть средств из оборотки вернул кредиторам, чтобы не платить проценты. Часть денег на некоторое время оказалась заморожена.
А у меня ипотека на носу, нужна наличка на первоначальный взнос и точно надо брать - президент запустил программу льготной ипотеки с 6,5% годовых и банк согласовал такую же ставку вместо 8,7%. 😊
Неплохая такая кризисная встряска, сильно мобилизирует. Чуть напрягся по деньгам и собрал 1,5 млн на первый взнос. Далее была сделка в банке, оформление документов в МФЦ, в который было сложно записаться из-за этого короно-безумия. И было очень много всяких мелких деталей по оформлению документов, не знаю, что бы я делал без риэлтора - всё-таки, каждый должен заниматься своим делом.
Аккредитив банк предоставил бесплатно, страховка обошлась в 0,45% от суммы кредита, сам кредит 2,9 млн был оформлен на 20 лет на 3х-ком. кв. 69 кв. м.
Оцениваю покупку выгодной, а момент удачным, ведь цена была зафиксирована в феврале, а кредит оформлен по льготной ставке, да ещё и буквально по двум документам, но с большим НО - банку нужно было, чтобы у меня был срок руководства ОООшкой более 2 лет. Гасить ипотеку побыстрее вообще не вижу смысла с такой ставкой, долг абсолютно не давит.
Дом будет гигантский в высоту: 24 этажа для нашего района не свойственны, а построен будет скорей всего к концу лета, учитывая задержку из-за пандемии. Следим за стройкой на фотках застройщика в Instagram и проезжая мимо. Спасибо за внимание.
В прошлом посте кое-что не упомянул. При подаче второй заявки на ипотеку в банк ДомРФ я уже подобрал себе трёшку - в новостройке, аккредитованной банком. Судя по обещаниям застройщика будет "дорохо-бохато", изначально я и не думал о квартире со стоимостью такого уровня.
После одобрения банка привлёк всё ту же коллегу-риэлтора помочь с оформлением.
С новостройками, похоже, все любят работать:
- у банков меньше рисков, что будет какой-то б/у проблемный неликвид;
- риэлторы получают комиссионные от застройщиков и иногда из-за этого клиент не платит за услуги (как в моём случае);
- мне интересно получить свежую современную квартиру с фирменной отделкой следующего года постройки :)
Поехали заключили договор переуступки с подрядчиком, я внёс задаток 20 тыс. руб: это была моя бронь на квартиру, что её никому не продадут, а цена не изменится.
Далее пришлось ждать порядка 2 мес, пока застройщик и подрядчик приготовят какую-то справку для банка, я и по сей день плохо представляю, что это за особенная бумажка, что объясняли, что нет 🤷♂️
Наступил ковидный апрель, самоизоляция, закрытие границ, на мне это сильно отразилось, т.к. сначала сидел и разгребал проблемы с возвратами авиа/жд билетов, которые покупаю своим клиентам, а потом был околонулевой спрос на покупку билетов. Часть средств из оборотки вернул кредиторам, чтобы не платить проценты. Часть денег на некоторое время оказалась заморожена.
А у меня ипотека на носу, нужна наличка на первоначальный взнос и точно надо брать - президент запустил программу льготной ипотеки с 6,5% годовых и банк согласовал такую же ставку вместо 8,7%. 😊
Неплохая такая кризисная встряска, сильно мобилизирует. Чуть напрягся по деньгам и собрал 1,5 млн на первый взнос. Далее была сделка в банке, оформление документов в МФЦ, в который было сложно записаться из-за этого короно-безумия. И было очень много всяких мелких деталей по оформлению документов, не знаю, что бы я делал без риэлтора - всё-таки, каждый должен заниматься своим делом.
Аккредитив банк предоставил бесплатно, страховка обошлась в 0,45% от суммы кредита, сам кредит 2,9 млн был оформлен на 20 лет на 3х-ком. кв. 69 кв. м.
Оцениваю покупку выгодной, а момент удачным, ведь цена была зафиксирована в феврале, а кредит оформлен по льготной ставке, да ещё и буквально по двум документам, но с большим НО - банку нужно было, чтобы у меня был срок руководства ОООшкой более 2 лет. Гасить ипотеку побыстрее вообще не вижу смысла с такой ставкой, долг абсолютно не давит.
Дом будет гигантский в высоту: 24 этажа для нашего района не свойственны, а построен будет скорей всего к концу лета, учитывая задержку из-за пандемии. Следим за стройкой на фотках застройщика в Instagram и проезжая мимо. Спасибо за внимание.
В 2018 за 5,5 ляма взяли двушку в 64кв.м. Тихий район, через дорогу лес, слева тихие таунхаусы, справа коттеджи. Всего 6 или 7 домов, не выше 15 этажей разной высотности. Аккуратные дворики, парковки, подземные, надземные, кайф. В субботу туда съездили: припарковаться уже негде, улица в крестах, парковки наполовину засадили клумбами, сделав практично и мало. Зато по центру проспекта огромного, но абсолютно пешеходного, сделан фонтан, прям из-под земли. Единственная улица ведущая к район - глухая пробка, выезжали минут 30, хотя там ехать 2 минуты. Но вроде вторую рядом делают. Напротив лесочек, куда думали гулять будем, уже наполовину застроили человейниками по 30 этажей. Ну а как не застроить, в 15 минутах от дома метро теперь. Человейники ещё ближе к нему спрос. Наша квартира уже от 9 лямов, с отделкой такая же 15. Сейчас думаю, как бы продать и не платить налоги или минимизировать их. Планировали жить, но теперь уже неинтересно. Но и ждать 3 года не хочется, купили дом: кирпич, два этажа, 170кв.м, газ, вода, электричество, интернет, канализация. Пробки, конечно, тоже никуда не денутся и от Москвы подальше, но в планах сюда даже на работу не ездить. Тем более недалеко крупный подмосковный город с развитой инфраструктурой, до которого ехать 10 минут. Кто говорит, что дом плохо - небольшие уютные городские районы уходят в прошлое. Теперь это человейники, у нас сейчас тихая спокойная ветка метро превратилась в ад, чтобы сесть в поезд надо очередь отстоять. Дороги забиты, автобусы ходят кое-как, вечером после 20:00 вообще по полчаса ждать. Без машины хорошо только во влажных мечтах мэра-оленевода, рассуждающего о прекрасном ОТ на заднем сидении майбаха с мигалкой. Но вот только мест для всех машин нет и не будет, потому что стоят исключительно вверх.
Кстати, недалеко построили элитный микрорайон. Там ценник однушек начинался на этапе строительства от 10млн. Так вот дома стоят окна в окна.
Везде в городах скоро будет так. Может поэтому в мире давно живут в посёлках в своих домах, а в город ездят на работу. А ещё там живут малосостоятельные граждане. За исключением небольших старых элитных районов. Но у нас такие тоже есть в пределах садового.
Кстати, недалеко построили элитный микрорайон. Там ценник однушек начинался на этапе строительства от 10млн. Так вот дома стоят окна в окна.
Везде в городах скоро будет так. Может поэтому в мире давно живут в посёлках в своих домах, а в город ездят на работу. А ещё там живут малосостоятельные граждане. За исключением небольших старых элитных районов. Но у нас такие тоже есть в пределах садового.
DN
ID:0
Ипотечная развязка
В прошлом посте кое-что не упомянул. При подаче второй заявки на ипотеку в банк ДомРФ я уже подобрал себе трёшку - в новостройке, аккредитованной банком. Судя по обещаниям застройщика будет "дорохо-бохато", изначально я и не думал о квартире со стоимостью такого уровня.
После одобрения банка привлёк всё ту же коллегу-риэлтора помочь с оформлением.
С новостройками, похоже, все любят работать:
- у банков меньше рисков, что будет какой-то б/у проблемный неликвид;
- риэлторы получают комиссионные от застройщиков и иногда из-за этого клиент не платит за услуги (как в моём случае);
- мне интересно получить свежую современную квартиру с фирменной отделкой следующего года постройки :)
Поехали заключили договор переуступки с подрядчиком, я внёс задаток 20 тыс. руб: это была моя бронь на квартиру, что её никому не продадут, а цена не изменится.
Далее пришлось ждать порядка 2 мес, пока застройщик и подрядчик приготовят какую-то справку для банка, я и по сей день плохо представляю, что это за особенная бумажка, что объясняли, что нет 🤷♂️
Наступил ковидный апрель, самоизоляция, закрытие границ, на мне это сильно отразилось, т.к. сначала сидел и разгребал проблемы с возвратами авиа/жд билетов, которые покупаю своим клиентам, а потом был околонулевой спрос на покупку билетов. Часть средств из оборотки вернул кредиторам, чтобы не платить проценты. Часть денег на некоторое время оказалась заморожена.
А у меня ипотека на носу, нужна наличка на первоначальный взнос и точно надо брать - президент запустил программу льготной ипотеки с 6,5% годовых и банк согласовал такую же ставку вместо 8,7%. 😊
Неплохая такая кризисная встряска, сильно мобилизирует. Чуть напрягся по деньгам и собрал 1,5 млн на первый взнос. Далее была сделка в банке, оформление документов в МФЦ, в который было сложно записаться из-за этого короно-безумия. И было очень много всяких мелких деталей по оформлению документов, не знаю, что бы я делал без риэлтора - всё-таки, каждый должен заниматься своим делом.
Аккредитив банк предоставил бесплатно, страховка обошлась в 0,45% от суммы кредита, сам кредит 2,9 млн был оформлен на 20 лет на 3х-ком. кв. 69 кв. м.
Оцениваю покупку выгодной, а момент удачным, ведь цена была зафиксирована в феврале, а кредит оформлен по льготной ставке, да ещё и буквально по двум документам, но с большим НО - банку нужно было, чтобы у меня был срок руководства ОООшкой более 2 лет. Гасить ипотеку побыстрее вообще не вижу смысла с такой ставкой, долг абсолютно не давит.
Дом будет гигантский в высоту: 24 этажа для нашего района не свойственны, а построен будет скорей всего к концу лета, учитывая задержку из-за пандемии. Следим за стройкой на фотках застройщика в Instagram и проезжая мимо. Спасибо за внимание.
В прошлом посте кое-что не упомянул. При подаче второй заявки на ипотеку в банк ДомРФ я уже подобрал себе трёшку - в новостройке, аккредитованной банком. Судя по обещаниям застройщика будет "дорохо-бохато", изначально я и не думал о квартире со стоимостью такого уровня.
После одобрения банка привлёк всё ту же коллегу-риэлтора помочь с оформлением.
С новостройками, похоже, все любят работать:
- у банков меньше рисков, что будет какой-то б/у проблемный неликвид;
- риэлторы получают комиссионные от застройщиков и иногда из-за этого клиент не платит за услуги (как в моём случае);
- мне интересно получить свежую современную квартиру с фирменной отделкой следующего года постройки :)
Поехали заключили договор переуступки с подрядчиком, я внёс задаток 20 тыс. руб: это была моя бронь на квартиру, что её никому не продадут, а цена не изменится.
Далее пришлось ждать порядка 2 мес, пока застройщик и подрядчик приготовят какую-то справку для банка, я и по сей день плохо представляю, что это за особенная бумажка, что объясняли, что нет 🤷♂️
Наступил ковидный апрель, самоизоляция, закрытие границ, на мне это сильно отразилось, т.к. сначала сидел и разгребал проблемы с возвратами авиа/жд билетов, которые покупаю своим клиентам, а потом был околонулевой спрос на покупку билетов. Часть средств из оборотки вернул кредиторам, чтобы не платить проценты. Часть денег на некоторое время оказалась заморожена.
А у меня ипотека на носу, нужна наличка на первоначальный взнос и точно надо брать - президент запустил программу льготной ипотеки с 6,5% годовых и банк согласовал такую же ставку вместо 8,7%. 😊
Неплохая такая кризисная встряска, сильно мобилизирует. Чуть напрягся по деньгам и собрал 1,5 млн на первый взнос. Далее была сделка в банке, оформление документов в МФЦ, в который было сложно записаться из-за этого короно-безумия. И было очень много всяких мелких деталей по оформлению документов, не знаю, что бы я делал без риэлтора - всё-таки, каждый должен заниматься своим делом.
Аккредитив банк предоставил бесплатно, страховка обошлась в 0,45% от суммы кредита, сам кредит 2,9 млн был оформлен на 20 лет на 3х-ком. кв. 69 кв. м.
Оцениваю покупку выгодной, а момент удачным, ведь цена была зафиксирована в феврале, а кредит оформлен по льготной ставке, да ещё и буквально по двум документам, но с большим НО - банку нужно было, чтобы у меня был срок руководства ОООшкой более 2 лет. Гасить ипотеку побыстрее вообще не вижу смысла с такой ставкой, долг абсолютно не давит.
Дом будет гигантский в высоту: 24 этажа для нашего района не свойственны, а построен будет скорей всего к концу лета, учитывая задержку из-за пандемии. Следим за стройкой на фотках застройщика в Instagram и проезжая мимо. Спасибо за внимание.
Кстати, 6.5 на 20 лет, какая там переплата? У нас 8 на 20 и можно ещё один дом купить. Так что гасить досрочно, гасить.
S
Кстати, 6.5 на 20 лет, какая там переплата? У нас 8 на 20 и можно ещё один дом купить. Так что гасить досрочно, гасить.
Не считаю резонным считать, какова будет переплата, и этими страшилками других пугать.
Да, формально цифры большие.
Кредит 2,92 млн. Сумма всех платежей 30 20 лет по графику - 5,1 млн. (+75%)
Да, формально цифры большие.
Кредит 2,92 млн. Сумма всех платежей 30 20 лет по графику - 5,1 млн. (+75%)
DN
Не считаю резонным считать, какова будет переплата, и этими страшилками других пугать.
Да, формально цифры большие.
Кредит 2,92 млн. Сумма всех платежей 30 20 лет по графику - 5,1 млн. (+75%)
Да, формально цифры большие.
Кредит 2,92 млн. Сумма всех платежей 30 20 лет по графику - 5,1 млн. (+75%)
Лучше пугать)) Удивляет удивление некоторых граждан, которые берут наличку с кредиток, платят по графику, а потом в шоке от переплаты. Какой же у них шок будет от ипотеки 😁
R
Я не считаю это "переплатой", кстати, это неверный термин. Фактически это и есть стоимость объекта, но растянутая по времени.
R
Просто берешь и пркидываешь сразу - согласен ты столько отдать за объект, или лучше поднакопить побольше первоначальный взнос чтобы платежи сделать меньше и гасить досрочно
R
С такими расчетами у меня обе ипотеки закончились тем что я переплатил за это время примерно столько же сколько эта недвижимость стала стоить к тому времени, а с учётом налоговых вычетов на стоимость и проценты то и ещё дешевле получилось
F
Ну финал хороший. На счет времени и ставки — это кончено так каждый считает. А я по-прежнему могу лишь завидовать и задумываться: почему у меня квартира в 1,5 раза меньше и в 2 раза дороже...
+