Снова всем привет. Нужна ваша помощь. Начинаю новый путь покупки жилья для семьи. Город и земля NRW помогут с ссудой (Darlehen) https://www.nrwbank.de/de/foerderlotse-produkte/Foerderung-selbst-genutzten-Wohnraums-NeubauErsterwerb/15337/nrwbankproduktdetail.html

Конкретно сейчас, дали список требований, что и хотел бы поспрашивать у вас по пунктам :)

Ок, Ablichtung des letzten Steuerbescheides bei erhöhten Werbungskosten - что это такое и откуда это взять? )

Может это что-то связано с Steuererklärung и надо идти в Finanzampt 🤔

Steuererklärung  делали? Получили сколько назад получить или сколько доплатить. Вот эту бумагу копию и сделайте. Ее кстати не все банки просят

Да, делали. Да, получили. Ок, с этим понятно. Спасибо больше. Следующее:

"2. Meldebescheinigung für alle Personen, die das Förderungsobjekt nach Fertigstellung beziehen zollen"

Да и в ссылке фордербанк он даст только небольшую часть кредита , и чего с ним вообще разговаривать? Где основной кредит берете пусть тот банк и договаривается с фордербанком , им по-любому говорить придется кого первым кого вторым в грундбух внесут

Прописка тех людей которые переедут в купленный дом , если нету можно получить там где вы прописывались

И возьмите финансбератара , он займётся документами вам это ничего не стоит он деньги от банка получит если у вас с такими простыми вещами проблема то дальше все намного сложнее .

Спасибо. Да, я тоже так думал, но я так понял, что NRW.Bank и город дадут достаточно денег, чтобы мы смогли купить квартиру и дополнительного финансвирования не потребуется, если только мы не сможем найти квартиру. В этом случае, да, мы конечно же обратимся к финансбератору.

Т.е. вы подаете заявку,еще не имея объекта,который собираетесь финансировать?
А что,так разве можно?

Нет, заявку еще не подаем, узнали можно ли вообще и как это работает, да, объяснили, что сперва надо найти объект и потом только подавать. Но список дали, поэтому я и "готовлю" документы по нему...

т.е. когда найдем, знать, что от продавца спрашивать. Например в документе есть пункты
- Ablichtung des Kaufvertragsentwurfes
- Energieausweis einschl. Berechnung des Endenergiebedarfs

я же их запрошу у продавца верно?

А как происходит сам процесс? Назначаю термин, резервирую, иду с документами в Город, они смотрят - "одобряют" и дают нам бешайнигунг, с этим документом иду к продавца, грубо говоря верно?

Или продавец спросит бешайнигунг сперва?

"Что было раньше: яйцо или курица?" 🤣

Можно и так и так , но лучше идёте в банк показываете свои доходы , они говорят сколько могут дать в кредит, также по просьбе дают документ что банк готов вас финансировать,  плюс в чем если вы покупаете что то и есть много желающих то ( там обычно большой процент не очень умных людей с большими желаниями и никакими возможностями), то с вами будут с первыми серьезно разговаривать, так как у вас финансовый вопрос уже решён, если вы хотите купить имобилиен через аукцион у тех кто разорился , там все сложнее .

О, это уже хороший лайфхак... Да, можно и так. Без аукционов.

Мне банк не давал абстрактной бумаги о доступном кредите. Им нужен был конкретный объекти конкретная сумма,  нужная мне для покупки.
Т.е. сразу после осмотра или в процессе я говорила, что хочу. Мне тут же сообщали, первая ли я такая или кто-то уже побежал в банк.
Там, где я не первая была, я обычно дальше даже не напрягалась, т.к. рынок настолько перегрет,что практически 99% вероятности тот первый и купит.

Если же я первая, то у меня уже обычно заранее было назначено в банке,чтобы в тот же день,максимум через день сходить в банк и получить подтверждение финансирования.