Примерно правильно , если это wohngenossenschaften , то в месяц отнесите 120-150€ на обслуживание и на ремонт дома, если весь дом ваш  сами должны оплатить страховки , обслуживание и отлажить на ремонт,да и внутри ремонты кроме косметических тоже за ваш счёт, а да Grundsteuer он зависит от бундесланда, но там не так много, что финанцамту отдадите на налог с прибыли зависит от вашего финансового положения.
Вообщем , это лично мое мнение, имобилиен сдавать в аренду можно если у вас большой дом дети уехали один этаж пустует , или у вас есть много квартирный дом и вы в нем живете или рядом . Если вы где то купили квартиру или дом и сдаёте то в итоге вы выйдете в плюс,  но гемора будет немерено.
Но как говорю это чисто моё мнение и подсчёты.  А да есть вариант что у вас лишнии деньги и надо вложить, тогда покупаете имобилиен в самых дорогих и шикарных районах , это окупится.

просто я не понимаю. В местах, где квартира стоит 50к евро, ее рыначная кальтмите не превышает 350 евро. Может, умменя тоже арифметика не сходится?

Речь идёт о покупке почти без кредита

вы хотели сказать почти без стартового капитала?

Нет, наоборот

Тему с геморроем раскройте плз. В одной недвиге  4 года живут в другой около 5 и никаких контактов у нас нет. Ну окромя оповещений путем мейлам или смс по общим вопросам-типа убрать машину из гаража с.. по.. тк будут мыть, числа х не будет горячей воды из за ..(причина). Других поводов не вспомню

Например вы живете не очень близко сломался выключатель или розетка,  забилась канализация , кран протекает, и многое другое , это должен делать сдающий жилплощадь, и вы едете и ремонтирует, но если есть фирма которая занимается фервалтунгом и все это делает, то геморрой отпадает но и прибыль меньше, другой вариант арендатор все делает сам многим проще самим сделать чем названивать и просить , многие не знают своих прав

Ок. Старые цифры. Своих 20т остальное кредит. Отдача банку 400 сразу сдали за 550. Сейчас 950. Цены кальт.