Тут надо считать и смотреть, что выгоднее и удобнее.
Берем квартиру за 12 млн, с первоначальным взносом 4 млн. То есть 8 млн в кредит под 8% годовых. Переплата за 30 лет - 13 млн это 27 лет съема за 40000, при этом имея на счету деньги 4 млн и докидывая туда разницу между арендой и ипотекой, гибкость перемещения, а не обязательсва в виде кредита.
Не учитывая дефолт, конечно, и прочие риски.
Не учтён рост цены актива, налоговый вычет и рост цены съёма. Рекомендации к изучению: tco/ roi