Если вы покупаете квартиру в ЖК "Победа", будьте готовы не только к срыву сроков, но и к другим планировкам, площадям или  парковочным местам вместо тех, за которые вы уже заплатили.

В Казани закрывается открывшийся весной 2018 года магазин французской сети Castorama. Закрытие касается не только Казани, сеть сворачивает свою деятельность по всей России.

Но нам интересно другое. Земельный участок, на котором был построен конкурент IKEA и Leroy Merlin, принадлежал компании "Ак Барс Девелопмент" и входил в ЖК "Казань 21 Век" и был продан французам еще в начале 2017 года более чем за 1 миллиард рублей. На территории построенного гипермаркета должны были располагаться паркинги для жителей ЖК "Казань 21 Век". Будущим жителям ЖК всё ещё обещают бесплатный паркинг, который положен по нормам строительства. Однако теперь у жителей не будет ни бесплатного паркинга, ни супермаркета. Скорее всего, если хватит денег, вопреки собственным обещаниям застройщик построит платный многоуровневый паркинг на оставшейся территории. Как это принято у застройщиков, обещания остаются обещаниями. А жители, покупающие проблемные квартиры, вместе с жильём приобретают проблемы с парковкой в будущем.

#нампишут в Экопарке Дубрава один из домов построенный Генподрядчиком Акташ стал сыпаться. Кирпичи были порубленный и на торец поставленны. Осколки падают на голову пешеходов.

"Ак Таш" выступает в качестве генподрядчика на строительстве ЖК "Казань 21 век", который строит "Ак Барс Девелопмент". Кроме этого, у  компании есть подряды у других застройщиков. Собственника "Ак Таш" Газинура  Ахметова связывает многолетняя дружба с Маратом  Шагитовым, генеральным директором "Ак Барс Девелопмент". Даже использовавшийся при строительстве "Дубравы" бракованный кирпич закупался на Кощаковском кирпичном заводе, который реализует свою продукцию через "Ак Барс Керамик". Руководит АБК сын Шагитова. Использовать бракованную продукцию своих дочерних компаний частая практика для строительных компаний, таким образом  они снижают свои издержки.

ЖК *Триумф", который строит "Ак Таш", примерно такого же качества, а жители уже построенного ЖК "Садовое кольцо" давно жалуются на качество работ застройщика.
https://t.me/dirtyestate/71

Ак Барс Девелопмент за отсутствием идей опять слизал предложение у Суварстроит, даже скидку предлагает точно такую же. Но почему бы и нет, у обеих компаний похожее печальное положение с продажами.

Ну а ЮИТ-Казань подхватили тему и скреативили "белую пятницу". Не долго думая, за неимением своих идей маркетологи Унистроя украли идею и подвели это под мнимое повышение цен.

Кстати об отсутствии скидок в Унистрое. Система продаж квартир у них простая. Есть высокая цена на квартиры. Когда человек приходит в офис ему начинают сыпать скидками: основная, скидка за этаж, скидка сезонная, скидка уникальная, скидка от менеджера и если надо то скидка от директора. Таким образом маркетологи Унистроя опять лукавят. У них каждый день Black Friday.

Дополним коллег из Инказан. Соратником в открытии Квартирмола выступил известный в узких кругах Вячеслав Пимурзин. Вместе с Айзенштатом они пытаются разводить застройщиков на передачу продаж квартир под их крыло. Пимурзин помогает Айзенштату в выдаче ипотеки "за один день". Его конторы сменили уже с десяток названий и офисов,  каждый раз оставляя клиентов ни с чем. Выступая в качестве кредитного брокера, они обещают доверчивым клиентам выдать ипотеку в любом случае. Однако деньги просят вперёд, а в случае невыдачи ипотеки разводят руками и говорят, что ничем не могут помочь. Отзывы о работе компании можете почитать тут. Вместе с Айзенштатом Пимурзин часто размещался в газете "Бизнес-Онлайн", которая не чурается рекламировать мошенников. Говорят, что Яна и Вячеслава объединяют не только финансовые интересы, они оба состоят в одной секте.  

Дуэт двух разводил уже успел пройтись по всем застройщикам. В последнее время объектом словесных атак является "Суварстроит". Генерального директора Мочалова Андрея пытаются развести на то, чтобы он передал реализацию квартир отделу продаж Айзенштата. По слухам, за небольшую долю в будущем проекте, интересы Айзенштата лоббируют некоторые топ-менеджеры "Суварстроит".

"Квартирмол" это очередная попытка Айзенштата реализовать идею "супермаркета квартир", которую он активно продвигает уже не первый год. А жадные до лёгких денег застройщики ему верят. Строительство жилья для людей они воспринимают как производство ширпотреба, поэтому и отношение к качеству строительства у них такое же. Такие дельцы считают, что главное в строительстве это любой ценой впарить клиенту товар и потом навсегда о нём забыть. Одинаковые планировки, отсутствие инфраструктуры, звукоизоляции, сервисной поддержки, благоустройства и других элементарных вещей для таких застройщиков и продавцов вполне нормально. Менеджеров они учат врать, лишь бы вывести доверчивого клиента на сделку.

Среди партнёров Айзенштата уже числятся застройщик гетто-пространств "ЖИК Города Казани", а также подконтрольная чиновникам Илье Вольфсону и Денису Калинкину "СМУ-88".

Дополним пост @prtatar. Руководство застройщика "Савин Хаус" находится в Москве (хоть и строят руками и на деньги местных) и тупо заказало SMM в Москве. За продажи и маркетинг во всей этой авантюре всё-таки отвечают москвичи. Москвичи же город не знают и расстояния замеряют тупо по картам Google, поэтому у них и получается, что 1 км можно за 10 минут пройти 😂😂😂
https://t.me/prtatar/725

В Казани в третий раз открывают продажи многострадального коттеджного посёлка "Примавера". Давайте разберемся, что это за такой "элитный" посёлок и отдельно удивимся оригинальности маркетологов.

Строительство поселка началось в далёком 2006-ом году, когда эта территория считалась удалённым пригородом. Строительство начали "прославившаяся" в своё время компания "Оримекс-Сувар", которую считали одним из главных застройщиков Татарстана до 2008-го года. Топ застройщиков тогда также составляла троица "Свей" (Аитова крышевал лично бывший мэр Камиль Исхаков), "Фон" (Левада имел серьезные подвязки в исполкоме, а также был членом Госсовета) и "Оримекс-Сувар" (Корольков и Чуб хорошо общались как на уровне преступного мира, так и с чиновниками). Сегодня две компании из трёх оставили после себя лишь токсичный след из тысяч обманутых дольщиков. Единственный выживший "Оримекс-Сувар" не сдался, сегодня это застройщик бетонных муравейников "Суварстроит" под руководством того же Королькова.

Но вернёмся к "Примавере". Поселок - мечта новых русских начала нулевых: полнейшая безвкусица в архитектуре, высокие заборы и неадекватные цены. Сегодня дома с устаревшими планировками пытаются впарить за 20-30 миллионов рублей. Из удобств: отсутствие ремонта, плохая канализация и нестабильная электроэнергия. Одна из серьезнейших проблем построенных домов - ужасная гидроизоляция. За годы простоя подвалы домов покрылись плесенью и грибком. Именно поэтому продажи возобновили домов спустя год после перехода собственности структурам банка "Зенит", которые наводили косметический ремонт, чтобы пустить пыль в глаза покупателям. Но это ещё не всё. Вторая по значимости проблема посёлка это его местонахождение. Рядом с поселком пролегает трасса "Казань - Аэропорт". Шум и загазованность не позволяет позиционировать поселок как элитный от слова "совсем".

Но самое смешное это маркетинг старого-нового проекта. Павел Кострин, новый директор компании, один из строивших "Солнечный Город" аферистов, был десантирован продать этот висяк. За это ему обещали очень хорошую сумму наличными (около полумиллиона рублей за каждый дом). И он начал креативить. Цитируем этот рекламный ор из одной их пропалаченных статей:

Поселок расположен в Приволжском районе Казани на 11-м километре Оренбургского тракта. Отсюда одинаково легко доехать как в центр татарстанской столицы, так и в казанский аэропорт. А прямо напротив расположился известный городской символ — пилон в виде буквы «М». Еще один важный факт — до ближайшей станции метро «проспект Победы» всего 10 минут езды.

Вот теперь самое интересное. Элитный посёлок с домами без ремонта и плесенью за 25 миллионов рублей, преимущество которых это трасса, пилон с неоновой подсветкой в виде буквы М через трассу и (внимание) близость метро (!). Так и видим покупателя дома за 20-30 миллионов рублей, который доезжает на Убере до метро или идет пешком с пакетами от ТЦ "Проспект".

Качество строительства вместе с маркетинговыми потугами застройщиков остались на уровне 2006 года.

#нампишут В комплексе Весна опять беда. Оконечные запорные краны в квартирах дома Табеева, 5 оказались с браком.
Их количество достигло такого пикового значения, что Унистрою стало дешевле их поменять во всём доме, чем оплачивать компенсацию за залитые квартиры с новеньким ремонтом. 
И тут жадность Унистроя вылезла наружу: за замену неразборных кранов жильцам предлагают заплатить по 250 рублей за штуку.
Т.е. установили некачественное оборудование и за его замену пытаются слупить деньги.
Такой ход Унистрой делает не впервые: ранее он уже предлагал жильцам оплачивать услуги регулировки и замены резинок на пластиковых окнах, установленных им же при строительстве.
И это всё на гарантийном доме!

⚡⚡⚡ЖК "Манхэттен" от Суварстроит загорелся.

Причины уточняются.

Пока пиарщики "Суварстроит" пишут о "незначительном возгорании" на крыше ЖК "Манхэттен", мы расскажем, что из себя представляет комплекс бизнес-класса.

Изначально у комплекса было другое менее престижное название — "ВДНХ" (сейчас уже все группы удалены). Его назвали в честь расположенного рядом выставочного комплекса, так же свою роль сыграл колхозный креатив хозяев проекта. А вот с хозяевами история намного интереснее. Сегодня комплекс строит компания "Суварстроит" (обанкротившийся "Сувар Девелопмент"), дочерняя структура "Сувар Холдинг". Владеет всей этой империей Евгений Корольков, у которого особая любовь к названию Сувар. Мы уже рассказывали о его "Оримекс Сувар", который оставил за собой токсичный след. Связи Королькова позволили ему возобновить деятельность строительного направления "Сувар" спустя всего несколько лет после громкого банкротства в 2009 году. Одним из первых проектов заново рождённого "Сувара" стал ЖК "ВДНХ" ("Манхэттен"). После того, как Роберт Мусин возглавил "Татфондбанк", он начал собирать друзей и знакомых вокруг выполнения своей давней мечты: стать девелопером федерального масштаба. Так как на тот момент все девелоперы были заняты своими проектами, Мусин обратился к своему давнему приятелю Королькову. В итоге было принято решение восстановить из небытия строительную империю "Сувар" и начать строить на землях, которые так или иначе находились в ведении Мусина и его приближенных, с привлечением финансирования от ТФБ. Одним из таких участков строительства стал горящий сегодня ЖК "Манхэттен". Ранее на его территории располагался офис печально известного "Золотого Колоса", который принадлежал другу Мусина — Губайдуллину. Итогом сотрудничества трёх мастодонтов бизнеса 90-ых стал ЖК "ВДНХ". Корольков пообещал быструю стройку и реализацию квартир. Об инфраструктуре думали мало, поэтому очень быстро нарисовали проект трёх башен без двора, стоящих на расстоянии 5 метров друг от друга (видимо, чтобы любоваться соседями с утра). Единственная просьба Губайдуллина была оставить на фасаде историю места — логотип "Золотого колоса". Да, у покупателей квартир в доме бизнес-класса на фасаде будут изображения ржи и пшеницы. Но декабрь 2014 года серьёзно подпортил планы троицы. В дальнейшем удалось найти новые источники финансирования стройки и даже был произведён ребрендинг, комплекс поменял имя на нынешний "Манхэттен". Однако банкротство "Сувар Девелопмент" серьезно повлияло на темпы строительства.

Сегодня ЖК "Манхэттен" это очередной жилой комплекс бизнес-класса без внятной архитектуры, копия ЖК "Золотая Подкова", который внешне похож на дешёвый загородный муравейник. Планировки квартир наподобие Clover House вызывают ужас у любого дизайнера интерьеров. Учитывая цены и невостребованность жилья бизнес-класса на этом направлении и отсутствие архитектуры, в "Манхэттене" продано меньше 30% всех квартир. Наши источники в компании говорят, что отставание стройки от графика составляет около 11 месяцев, так же на стройке также постоянная острая нехватка специалистов. В отделе продаж менеджеры меняются каждый раз после скандала, которое неумелое руководство компании во главе с Андреем Мочаловым устраивает своим сотрудникам, обвиняя во всех бедах не себя, а менеджеров с окладом в 15 тысяч рублей. Поэтому сегодняшний пожар на крыше одной из башен это вполне ожидаемое явление. При недостатке финансирования на стройку набираются малообученные работники, ну а про соблюдение правил пожарной безопасности можно вообще забыть.

Поддержим @prtatar. Суварстроит как работодатель уже давно "прославился". Текучка в компании нереальная. Сегодня получили такой отзыв на почту:

Летом поступило предложение стать руководителем отдела маркетинга в Суваре. Сам Я работаю у другого застройщика. Сразу же их отдела кадров повели к генеральному. Он сказал "выходи завтра" и пообещал очень большую зарплату. Я взял выходной на своей работе и пришел посидеть в офисе (хорошо, что не устроился). Увидев весь дурдом воотчию встал и ушел. Оказалось что весь отдел маркетинга увольнялся всем составом уже много раз. Менеджеры работают от силы пол года, зарплаты задерживают, руководство ставит невыполнимые планы и всех депримирует или увольняет. На стройке постоянно не хватает рабочих. Хорошо что не повелся на обещания и не устроился на работу.

Стоит отметить, что на сайте отзывов у Суварстроит 1.8 баллов из 5. Вот один из свежих отзывов:

Мне пришлось поработать в этой как бы казалось крупной строительной компании где все хорошо. На деле все не так хорошо. И благо я быстро сделала ноги от туда, так меня решили кинуть с зарплатой на 10 000. Я написала бывшему рук-лю Ирине З. На телефон, чтобы прояснить ситуацию, но ничего кроме игнора как всегда не получила. Вот так приходишь поработать за обещанную (Ириной) зарплату, а по причине личной видимо неприязни можешь не досчитаться кругленькой суммы. За те деньги которые мне заплатили я бы не вышла даже. Впечатления отвратные остались. Хочу забыть и не вспоминать высокомерие ничем не подкрепление между прочим. Пусть вам будет стыдно.

https://t.me/prtatar/757

Недавно уже горели строящиеся дома на Ленинградской от "Свитлайна" и в ЖК "Манхэттен" от "Суварстроит", а сегодня загорелся подвал в ЖК "Казань 21 Век" от "Ак Барс Девелопмент".

Если в первых двух случаях застройщики говорили о горящем гудроне, то сегодня признались, что загорелся огнеопасный утеплитель из минеральной ваты. Напомним, фасады всех перечисленных ЖК  делаются по самомой дешёвой технологии с применением вентилируемых фасадов. Под дешёвую керамическую плитку укладывается утеплитель. Так как все застройщики экономят на безопасности жителей - утеплитель также кладут самый дешёвый. Именно поэтому для возгорания зачастую хватает небольшой искры.

К счастью, сегодня крупного пожара в строящемся доме удалось избежать благодаря быстрой реакции работавших на стройке рабочих. Однако что будет, если произойдет такая же ситуация в уже заселённом доме, например ночью?

В новом, комфортном и современном ЖК "Весна" опять проблемы с электричеством.

"Унистрой" из раза в раз пытается оправдаться "строительными работами" по соседству, но компания умалчивает об одном моменте: коммуникации в этом районе изначально не были рассчитаны на такое количество людей. Изначально это территория бывшего села "Большие Клыки", и новые линии электропередач, а так же другие коммуникации туда никто не проводил. Так что будущим жильцам придётся смириться с частыми перебоями с электричеством и другими комунальными проблемами в течение всего срока их ипотечного рабства.

Сегодня стало известно, что Госжилфонд при президенте РТ окончательно приобрёл "Ак Барс Девелопмент".  

В принципе до этого ГЖФ в лице Абдуллина и так контролировал некогда крупнейшего игрока на строительном рынке. Однако основная доля АБД находилась в собственности Минземимущества РТ. Это требовалось для контроля самого Абдуллина, который зачастую отличался экстравагантными высказываниями и непредсказуемым поведением. Ну а о его таланте в схематозах слышали даже люди, далекие от строительного рынка.

С приходом Зарипова в ГЖФ в компании начались структурные изменения, коснувшиеся всей сетки дочерних предприятий. Получение полного контроля над АБД развязывает руки Зарипова для наведения порядка в прогнивших структурах застройщика. Кроме этого, выкуп доли в счёт долга позволит достроить последний дом в ЖК "Казань 21 век", который выходит на улицу Аделя Кутуя. Проблема со строительством заключалась в том, что земля находилась в залоге у "Ак Барс Банка", а так же в многомиллиардных долгах, которые накопил Шагитов за время "управления" застройщиком. Таким образом, даже при успешной продаже всех квартир нового дома, прибыль АБД из-за долгов была бы отрицательной. Учитывая низкий спрос да этот дом, множество скандалов вокруг предыдущих домов, и отсутствие парковки, есть риск затягивания продаж.

Источники сообщают, что руководство АБД, которое привыкло к сладкой жизни в долг, находится в подвешенном состоянии. Чтобы сохранить своё место, Шагитов пытается напомнить Зарипову о старой дружбе, и в приватных беседах переводит стрелки на своих замов, строителей и отдел продаж. Однако новый начальник ГЖФ прекрасно понимает, что "Ак Барс Девелопмент" уже не первый год находится в кризисном состоянии из-за неумелого руководства, не первый год использущего компанию для личного обогащения. В качестве примера можно привести известную историю, когда Шагитов отдал своим сыновьям "Ак Барс Керамик", которая реализует кирпич и сопутствующие материалы самому "Ак Барс Девелопмент" по завышенной цене. Это же касается и транспортных услуг, и управляющих компаний, которыми руководит друг Шагитова по работе в "Ак Барс Банке".

С высокой долей вероятности в ближайшее время стоит ожидать глобальных преобразований в структурах АБД. Возможно, КДСК выведут из-под управления Шагитова для реализации соципотечной программы, а новые проекты подготовят для продажи или реализации новым застройщиком. Ну а Шагитову оставят реализацию пары проектов для заработка на пенсию. Под проектами, которые опасаются отдавать Шагитову, мы подразумеваем новый проект между ТРК "Мега" и Агропромпарком, который буксует уже второй год после официального анонса.

Хотелось бы посмотреть, как семья из 4-ех человек будет жить в конуре 22 кв.м от Суварстроит 😁

Интересно, а Унистрой и их агентства недвижимости знают, что значок pip boy(с пальцем вверх) это значок из постапокалиптической игры FallOut?

Намек на то, что муравейник ЖК Весна отлично подойдет в качестве декораций для фильма про Апокалипсис?;)

⚡В ЖК АРТ-СИТИ погиб строитель в бетономешалке, прямо как фильмах ужасов.

Это не первая смерть на сироительных площадках Унистроя. Вся проблема в несоблюдении техники безопасности и экономии на ней. Что уж взять, если застройщик строит "элитные" дома из самого дешёвого силикатного кирпича🤷‍♀️

В преддверие Нового Года до нас доходят интересные новости со строительного рынка. Некоторые застройщики решили испортить своим сотрудникам праздничное настроение и уже несколько месяцев задерживают зарплату.

Например, уже третий месяц на могут получить свои деньги в очень интересной организации ГК "ДАР". Изначально это была структура Ипотечного агентства Республики Татарстан. ИАРТ вместе с АИЖК (Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию) оказывали помощь в оформлении ипотеки, рефинансировании, а также реализовывали земельные активы. Руководит всеми тремя предприятиями бывший член Госсовета РТ, член Франции "Единая Россия" Симаков Андрей Анатольевич. История его довольно интересна. В 90-ых он руководил одной из сотен тысяч организаций базарного типа купи/продай "Универсалторг". Заведя нужные знакомства, в 2002 году Симаков возглавил лизинговую компанию Минстроя РТ "Таткомунпромкомплект". В то время ипотека в Татарстане ещё не была развита, застройщики любили работать с наличными, да и у населения тогда деньги водились. Однако от ипотеки никуда нельзя было убежать, и в недрах Минстроя возникла идея — реализовать сложные и обременительные земельные участки через строительство дорогих коттеджных посёлков с их последующей продажей в ипотеку. Идейным вдохновителем схемы стал Симаков. В министерстве идею одобрили и создали аж два агентства, передав в их ведение земли и субсидируя ипотечные ставки через эти агентства. Забавный факт, но чиновник-бизнесмен Симаков платит налоги совсем не в Татарстане, а в Москве, и проходит по налоговой с номером ИНН 772982100204. В принципе, России не привыкать к заграничным патриотам, поэтому и жителям нашей республики удивляться не приходится.

Как это часто случается, благие и правильные идеи наталкиваются на человеческий фактор. За годы руководства этими направлениями Симаков смог улучшить разве что собственные жилищные условия. Дело в том, что главный проект — "Загородный Клуб" — строился во времена роста интереса к московской гламурной жизни в элитных коттеджных посёлках. Именно так в то время и преподносили татарстанский проект наивным покупателям. Догадаться, что жизнь возле трассы и по соседству с будущим оптовым рынком «Новая Тура» никто не мог, и коттеджи более менее раскупали. Проблемой посёлка изначально стало строительство однотипных коттеджей. В последствии на этом обожглись и "Унистрой", и "Ак Барс Девелопмент",и "Сувар Девелопмент" ("Суварстроит"), и строители "Примаверы", а также многие "одноразовые" застройщики. Местные богатеи не захотели жить в одинаковых домиках, и постепенно все коттеджные посёлки стали торговать только землёй с подведенными к участкам коммуникациями. Стратегический просчёт Симакова аукнулся довольно скоро, все проекты ИАРТа до сих пор  букусуют. Им даже пришлось сделать ребрендинг более чем за миллион рублей у BBAC, очень сомнительной конторы, которая много лет сидела на подрядах мэрии Казани и "Унистроя", и известной тем, что после работы с ними ответственное лицо заказчика становится чуть богаче;) Естественно, ИАРТу ребрендинг увеличить продажи не помог, так как формат коттеджных посёлков это шаг назад в 2005-ый год. Сегодня мы продолжаем наблюдать за колоссальные проблемы в этом сегменте, из-за чего сотрудники компаний месяцами не могут получить свои зарплаты.