мне на самом деле интересно, они подгоняют эту цифру под то, что надо или у них правда так получается
Мне кажется подгоняют по максимуму под желание "клиента" :) По крайней мере в нашем случае сколько просили - столько получили. В отчете там чел указал несколько домов из района, которые были раньше куплены. Типа вот дом дороже, но у него и площадь больше. А вот этот дом чуть дешевле, но у него нет чего-то там, что у нас есть и т.п. ИМХО в зависимости от того, насколько попросили оценить, они и соответствующие дома для сравнения выбирают.