Добрый день, коллеги!

Краснодар
Требуется Займ 90 млн рублей
Срок 1 года с пролонгацией
Залог 2 выкупаемых коммерческих здания стоимостью 180 млн рублей и общей площадью 1657 метров с землёй под ними
Ремонт есть
Арендаторы есть

Здания в центре Краснодара находятся

Прошу откликнуться только прямых инвесторов с деньгами

Приветствую, коллеги!
Приглашаем инвесторов.

Сфера деятельности:
Занимаемся финансированием выигранных тендеров (гос. контрактов) по 44 фз (финансируем именно исполнение, не участие в торгах/подачу заявки).  Работаем более года.
Отбор потенциальных кандидатов идет в 3 этапа. До получения финансирования добираются единицы.

Предложение инвесторам:
Порог входа - от 300 тыс и выше (пока предел 5 млн на 1 инвестора).
По срокам - короткие сделки - в рамках 3 мес. (при желании можем подобрать длинную - до года)
Доходность инвестору - 2,5-3,2% в мес. (зависит от конкретного тендера)

Риски:
Выдаем полное юр. сопровождение на весь период сделки.
Начать можно с малой суммы - посмотреть что и как работает, выстроить документооборот, познакомиться.

Уже есть несколько инвесторов с этого чата, с которыми работаем более полу года. Вроде довольны) Если захотят - сами отпишутся.
В общем - заинтересованных всегда рад видеть в личке!

Какой уставной капитал у фирмы, которой инвесторы предоставляют займы?

Не правда

Фирмы разные, мы же не одну финансируем)
На самом деле это не особо важный параметр. Мы заключаем договора поручителсьтва на физ лиц (директора фирмы). И важно, что бы у этого физ лица было обеспечение, позволяющее покрыть сумму инвестиции в случае форс мажора (недвиж, транспорт).
Уставные капиталы сейчас практически у всех на рынке 10 тыс.

?

1. Фирма одна, это ваша фирма. Деньги инвестор дает вам.
2. Обеспечение контракта это ответственность перед клиентом, а не инвестором.

Куча банков предоставляет тендерные займы, по нуждам поставщиков. По моему мнению, тема сомнительная. А исполнители нуждаются в инвесторах, потому что им не доверяют банки.

Деньги инвестор дает фирме-исполнителю контракта. Документы подписывает с ней. Договора поручительства - с директором этой фирмы.
Мы выступаем в роли посредника (по типу ГородаДенег, МодульДенег и т.д.). С отличием в предоставлении юр. сопровода на весь жц сделки.
Банки и потреб кредиты до 5 млн. выдают. Но, тем не менее, основатели проектов ищут инвесторов и на 1 и на 2 млн. хотя могли бы просто взять кредит.

Значит пишите правильно:
Не «занимаемся финансированием выигранных тендеров», а «оказываем услуги по юридическому сопровождению сделок»

Не вижу ошибки в описании. Собственных средств у нас в обороте 10 + млн.

Вы написали, что выступаете в роли посредника и сопровождаете сделку с юр. стороны

Если я даю деньги вам, а вы мои деньги даете другому лицу - тогда вы занимаетесь инвестициями, а я вкладами.

Для инвестора - да. Не только сопровождение, а подбор вариантов, согласование, запуск в работу, контроль. Выше я описал род деятельности. Где противоречие?

А в данном случае, не очень надежная схема получается для меня, как инвестора

А в чем ненадежность? По моему вполне стандартный инвест-вариант. Хотя "надежность" - понятие субъективное, тут спорить не вижу смысла

Я рассматриваю Ваше сообщение как предложение услуги. Поэтому сказал, что правильнее будет слово «сопровождение», а не «инвестирование».

На счет ненадежности. Имущество исполнителя на срок займа будет в залоге у кого?

Хотя, можете не отвечать. Основные моменты я уточнил. Думаю, такие вопросы уже в л/с пойдут.
Спасибо.

Был рад диалогу. Спасибо!

Отвечу, что бы вопрос не "висел в воздухе".
Предмет залога находится в залоге у инвестора (все договора подписываются инвестором на реквизиты и данные инвестора).
Однако, если это пул (участвует несколько инвесторов), то добавляется понятие созалогодержателей. В этом случае права взыскания на предмет залога, в случае наступления форс-мажора, распространяются "по старшинству" (в зависимости от % участия в пуле конкретного инвестора).

Сейчас прорабатываем вариант с первостепенным правом цессии на инвестора.