Есть заявки на на покупку торговых и офисных центров в крупных городах России. Требования к окупаемости 6-7 лет. Комиссия 6% за помощь в продаже и прямой договор с собственником обязательны.

Санкт-Петербург
м. Проспект Просвещения

Коммерция
1 и 2 этаж

1 этаж 350 метров (разделены на 5 помещений)
Цена 80 тыс за метр

2 этаж 430 метров
(Разделены на 7 помещений)
Цена 75 тыс за метр

Сдача июнь 2020 год
После сдачи рыночная цена в районе 105-115тыс за метр


Есть квартиры в этом доме с 6 по 9 этаж
Цена 85 тыс за метр

Ищу займ на развитие действующего бизнеса в Санкт-Петербурге — культурного пространства.
Работаем уже третий сезон, официально зарегистрированы чуть больше года назад, сумели выйти на месячный плюс.
Средства нужны для ускорения развития, расширения количества направлений бизнеса (диверсификацию), завершение ремонта, оборотку (каждое лето для нас — мёртвый сезон, первую часть осени работаем, чтобы покрыть лето).
В сми о нас есть несколько материалов, в масштабах города появилась определённая известность, есть постоянники. Зарабатываем сдачей в аренду площадей, прокатом звука-света и прочего технического обеспечения мероприятий, выполняем оформительские работы, проводим мероприятия (есть ночной клуб). Совмещаем как b2b, так и b2c-сектор. Развиваемся в ещё нескольких направлениях.

Для инвест-займа необходимо 3-10 млн рублей (в зависимости от суммы — разные инвест-планы и, соответственно, сроки и проценты). Долю не рассматриваю, только процент. Не менее 24 месяцев (быстрее не успеем освоить таким образом, чтобы гарантировать прибыльность на достойном уровне). Рассмотрю от 20-30% годовых. Обеспечение — поручительство учредителя (меня, вложил в проект более 10 млн рублей), залог тмц, залог личного имущества, другие формы.

Для займа под оборотку рассмотрю суммы в 200-1000 тысяч рублей. Банки пока не дают, так как рваный график поступлений плюс сезонность бизнеса. Плюс часть оборотов (львиная) — мимо р/с.

Рассмотрю все предложения, спасибо.