переменная не будет создана пока к ней не обратиться хотя бы 1 раз, потом создаеться UIView задаеться параметр и возвращаеться тому кто ее запросил, после всем кто ее спросит не будет создаваться новый экземпляр uiview, а будет возвращаться уже созданная вьюха, раньше еще добавляли lazy