Я понимаю старый фонд в центре, императорские дома или ведомственные довоенные, типо дома врачей на БЖ или дома Шевы (профессорский состав шевы). Там приличные соседи, да и скорее всего бывшие жильцы продали квартиры в 2000х и сейчас там все отремонтировали. Но постройки после войны и до 2008 - ад, садом и Гоморра