​​Это диджитализация, детка

Если главным словом на рынке московской недвижимости 2018  было слово "джентрификация", то слово-2020 - это, конечно же, "диджитализация".

Пандемия, безусловно, поспособствовала бóльшему погружению в он-лайн девелоперов - даже премиального сегмента, которые традиционно самые консервативные на рынке 🤷‍♀️.

Показательна открытая политика INSIGMA Group, которая не только раскрыла цены на лоты в квартале RedSide, опубликовав их на своем сайте (что не делает почти никто в сегментах выше, чем "бизнес"), но и создала возможность просмотреть он-лайн даже самые роскошные из квартир. Для занятых людей (а люди, которые могут себе позволить квартиры в Redside определенно занятые) данная функция - просто мастхэв.

Например, в этом пентхаусе, можно не только оценить виды из окон высотой почти до потолка, но и понять, где стоят несущие стены и как можно будет организовать пространство.

А главное - можно рассмотреть важнейшую особенность лота: огромную круглогодичную террасу, сделанную под ключ. Архнадзор за ее созданием выполнила группа Анны Звездиной.

Функция фототура доступна во всех квартирах квартала: для того, чтобы воспользоваться ею, на странице понравившейся планировки, нажимайте на значок фотоаппарата на красном фоне и наслаждайтесь 😉

⚡️Мишустин назначил Константина Тимофеева гендиректором Фонда защиты прав дольщиков.

@novostroyman

Варвары повсюду. В Турции затопили Хасанкейф - один из древнейших городов планеты

Причина проста до невозможности: строительство плотины и ГЭС на реке Тигр показалось властям более важным, чем сохранение города, который люди не покидали на протяжении 12 000 лет.

8 памятников, правда, перевезли в новый город (видео перевозки тут).

"Вероятно, крупнейшая культурная катастрофа 2020 года" - пишет об этом событии "Архнадзор". Я солидарна.
#УрбанистическиеСказки

@novostroyman

Crying in the Rain

Плакать под дождем - это все, что остается нам, любителям новостроек, после 3 дней ненастной погоды в Москве и области.

Аномальные осадки вскрыли ту проблему, о которой уже не раз говорила я напрямую и опосредовано: наши застройщики, увы, не умеют создавать подземные паркинги 🤷‍♀️. То есть, они, конечно, уже научились вырывать под них котлованы, заливать бетоном, строить над ними жилье и делать более-менее адекватные въезды, но вот с их гидроизоляцией до сих пор беда.

▪️Вот тут пробился водопад в паркинге ЖК Art от "Кроста";
▪️Вот здесь - только-только сданный ЖК "Level Амурская" от Level Group дождевой водой плачет вместе со мной;
▪️Рыдает и уже пару лет как построенный ЖК "Дыхание" от "ФСК";
▪️Жители ЖК "Лучи" от "ЛСР" вовсе собирают жалобы по многочисленным протечкам централизованно для передачи в УК и гарантийный отдел;
▪️Ну и ЖК "Мещерский лес" от ГК "ПИК" не радует.

Список невыдержавших осадков паркингов и ЖК (в "Селигер Сити" от MR Group, например, протекли оконные проемы и стены под ними) можно продолжать еще долго, но этим постом я хочу ответить сразу на 2 вопроса:

1️⃣ Нет, подземный паркинг в России пока далеко не совершенен, что бы вам там ни говорили при покупке.
2️⃣ И нет, мы, Telegram-каналы, не травим застройщиков (каждый имеет право на ошибку!), мы обращаем внимание на проблемы нашего строительства. Глядишь, и поймут наши девелоперы, что строить сегодня нужно качественно. Вот и все, вот и все.

@novostroyman

Пссс, в IKEA надо?

Тогда ловите позитивную новость! Три магазина любимой многими сети открываются с 3 июня в Москве. Это "ИКЕА Теплый Стан", "ИКЕА Ходынское Поле" и дизайн-студия "ИКЕА Ботанический Сад".

До "дальнейшего уведомления" останутся закрытыми "ИКЕА Химки", "ИКЕА Белая Дача" и дизайн-студия "ИКЕА Афимолл". Магазины сети в других регионах также пока закрыты.

@novostroyman

⚡️На застройку Бадаевского завода получен ГПЗУ

Поздравляем Capital, сочувствуем всем арендаторам. Принимаем ставки, когда начнется стройка.

@novostroyman

Устали от недобросовестных девелоперов? Не знаете как и когда можно приобрести квартиру за бесценок? Хотите знать сегодня, что будут завтра обсуждать Ротенберг, Якушев и Гордеев? Тогда подписывайтесь на  @belaya_kaska

Мы следим за основной повесткой рынка недвижимости. Поэтому уверенны, что на фоне самоизоляции и экономической нестабильности не допустить стагнации рынка — необходимость. Ведь, Москва это основной его драйвер роста в России.

Белая каска - у нас хватает сильных идей и серьезных планов, а потому все самое интересное только начинается!

Все плохо. Борис Титов и Дмитрий Котровский составили реестр проблем российского строительства

На самом деле, доклад называется "Реестр проблем российского бизнеса", почитать его полностью можно здесь, но нас интересует только раздел "Строительства", проблемы которого описал Дмитрий Котровский. Ограничусь самыми интересными выдержками документа.

Эскроу надо менять

▪️Во-первых, эффективная ставка по проектному финансированию является плавающей, поскольку привязана к фактической скорости реализации, а потому застройщики не могут прогнозировать рентабельность своих проектов.
▪️Во-вторых, отсутствие поэтапного раскрытия не позволяет девелоперам изыскивать ресурсы для развития перспективных проектов.
▪️В третьих, из-за того, что девелоперская компания-заемщик с каждым последующим кредитом и строительством нового объекта ухудшает такой показатель, как "закредитованность", каждый последующий кредит компания получает по более высокой ставке.

Административный контроль стал избыточным

Компании-застройщики, которые получили право достройки жилых объектов в соответствии с Постановлением Правительства №480, на практике столкнулись со значительным усилением контроля и надзора за строительной деятельностью.

Если раньше такие компании находились под контролем СРО и регионального Госстройнадзора, то теперь контрольно-надзорную деятельность осуществляют региональные органы Госстройнадзора, Роспотребнадзор, СРО и банковский сектор.

В результате функции контролеров дублируются и противоречат друг другу. В то же время, количество административных барьеров и коррупционных факторов на местах остается практически на прежнем уровне 🤷‍♀️.

Стройотрасль прогрессирует только в 12 городах РФ

Как девелоперский бизнес, так и отрасль по производству стройматериалов развиваются только на территории 12 российских городов (и связанных с ними агломераций) с численностью более 1 млн человек в каждом.

Строительный бизнес, работающий на всей остальной территории РФ (в рамках действующего законодательства и экономической политики, направленной на обеспечение экономического роста), практически не развивается 🙈.

Много также сказано о неэффективности действующих правил развития застроенных территорий, болезненной для бизнеса ликвидации самостроев и увеличении риска уголовного преследования девелоперов. В общем, интересная бумага, есть над чем подумать.

@novostroyman

Я строитель, я так вижу

Подписчики сообщают, что ГК "Ташир" приступила к строительству ЖК Legacy 👆🏻🤣.

@novostroyman

#Ипотека: рост, падение или стагнация?

По данным ЦБ объем ипотечных кредитов, выданных для долевого строительства в РФ в апреле 2020 года, уменьшился на 27,7% 👆🏻по сравнению с аналогичным периодом 2019 года (54,9 млрд руб. против 76,0 млрд годом ранее).

При этом, за январь-апрель 2020 года объем ипотечного кредитования накопленным итогом составил 312,9 млрд руб. А это на 11,7% больше, чем годом ранее (тогда было выдано 280,2 млрд руб.).

Какую лепту внесет май, который должен быть по задумке насыщенным льготной потекой - очень любопытно.

@novostroyman

Новые штрафы, не выходя из двора 🚙

В новой редакции КоАП появилась статья, которая вводит штрафы за брошенные во дворах бесхозные автомобили и за мойку авто в неположенных местах.

▪️"Оставление в нарушение установленных требований благоустройства территории разукомплектованных и (или) брошенных транспортных средств" повлечет штраф от 1 до 3 тысяч рублей.
▪️Мойка авто в неположенном месте будет стоить 1-2 тысячи рублей;
▪️Парковка на детских игровых/спортивных площадках - 2-5 тысяч рублей, на газонах, цветниках и других озелененных территориях - 1,5-4 тысячи рублей.

За парковку в неположенном зеленом месте 🌳 штрафовали и до этого, однако требования к положенности и неположенности, как и штрафы за парковку на них, устанавливались региональными властями, что вызывало споры. Теперь все решено унифицировать.

Как вам подобные меры? 👇🏻

@novostroyman

⚡️ #ЧеКасаемо поддержки стройотрасли из общенационального плана действий по восстановлению экономики 👆🏻

Полную версию проекта найдете здесь, нас интересует пункт 8.7, он, собственно, и есть на скриншотах выше.

@novostroyman

Премьер Михаил Мишустин посоветовал россиянам не планировать отдых за рубежом.

Совет советом, но когда границы закрыты, какие могут планы?

Для любителей летнего отдыха на море остается Крым и Краснодарский край. Отели, гостиницы и пансионаты здесь должны заработать во второй половине июня. А пока есть время изучить перспективы такой поездки.

Сочи & недвижимость внимательно следит за всеми важными новостями с отечественных курортов и расскажет:

1. Когда откроются пляжи и летние веранды?

2. Какие новые правила в аэропорту и самолетах?

3. Как можно серьезно сократить докризисный бюджет отдыха в г. Сочи.

4. Топ-5 кафе и ресторанов с точки зрения "цена - качество".

5. Лайфхаки и личный опыт поиска горячих предложений по размещению в отелях от 200 руб./сутки.

6. Инструкции для самостоятельных экскурсий по самым живописным местам и достопримечательностям.

7. И, конечно же, самые горячие предложения рынка недвижимости Сочи с дисконтом от цен застройщиков до 20%.

@investorm2

Обманутым дольщикам предлагают выдавать материнский капитал повторно

Такую законодательную инициативу может рассмотреть Госдума в весеннюю сессию, заявил замглавы Фонда защиты прав дольщиков Алексей Ниденс.

Речь идет вот о чем. Если дом 🏡 вдруг стал долгостроем, и Фонд решил, что достройка его экономически нецелесообразна, дольщики денежные средства получают обратно. А в случае если при покупке был задействован материнский капитал, его вернут в Пенсионный фонд.

После такого возврата гражданин сможет повторно использовать субсидию.

@novostroyman

Наглядный пример того, как отличаются дома по реновации и коммерческая застройка 👆🏻

На рендере - ЖК "Театральный квартал" от "КРОСТ", в рамках которого запланировано жилье под нужды госпрограммы.

Следует отдать девелоперу должное за его смелость вообще рисовать некоммерческий корпус на визуализации коммерческих (иной бы вовсе делал вид, что рядом ничего не планируется). Однако стоит понимать, каков контраст планируемого жилья в рамках одного комплекса.

@novostroyman