Итоги рынка недвижимости 2020

Каждую пятницу я, Сергей Смирнов и Никита Журавлев  ̶х̶о̶д̶и̶м̶ ̶в̶ ̶б̶а̶н̶ю̶ ̶ делаем шоу "Задвижки по Недвижке", где подводим итоги недели на рынке. А сегодня четверг, и я считаю, это отличный повод подвести итоги года 🥳!

Сегодняшний спецвыпуск шоу - с экспертами. В гостях у "Задвижек": вице-президент ГК "Кортрос" Филипп Третьяков, вице-президент ГК "Инград" Артем Бортневский и руководитель аналитического сервиса bnMapPro Сергей Лобжанидзе.

В формате заочной дискуссии эксперты рынка ответили на одинаковые вопросы Сергея и Никиты.

▪️Как связана цена на золото и стоимость метра на Московскую недвижимость?
▪️Почему Росреестр отчасти виноват в скачке цен?
▪️Какие 4 фактора повлияли на рост цен?
▪️Почему этот год нельзя учитывать в статистике продаж?
▪️Как поменялась стратегия продаж у застройщика?

Смотрите, все уже тут: https://bit.ly/37M7zEM

@novostroyman

Модульная технология, вперед! 🤘🏻

К 2030 году около четверти жилья может возводиться по модульной технологии, считает замглавы Минстроя РФ Дмитрий Волков.

По его словам, к 2030 году на технологию готового модульного домостроения может быть выведено до 20–25% рынка новостроек. Главные преимущества данной технологии - короткие сроки сборки, контролируемое качество продукции, а также широкая география поставок.

Но главное - "модули" будут способствовать достижению задачи по возведению ежегодно 120 миллионов квадратных метров жилья.

Справка: модульные здания — здания из модулей заводского изготовления, собранные из одного и более блоков модулей (в основном из блок-контейнеров). Эдакий привет из прошлого от хрущевок.

⌘ ⌘ ⌘

Говорить о 2030-м можно что угодно, как верно подметили мои подписчики. Но все равно страшно мне, друзья, от такого лобби, страшно. Если монолит в наших реалиях сдал в качестве достаточно быстро, и многие его изначально заявленные преимущества, вроде хорошей звуко- и теплоизоляции, сейчас часто существуют только в теории, то что же будет с качеством модульных домов?

@novostroyman

#СтартПродаж в новой башне ЖК AQUATORIA

Сразу 2 новости:

1️⃣ Wainbridge запустил продажи в 5-м корпусе "Акватории" - двадцатиэтажной башне с террасами на верхних этажах на первой линии канала им. Москвы.

204 квартиры, 16 723 кв.м жилой недвижимости, ценник - на уровне 265 000 руб. за "квадрат".

2️⃣ Все это я узнала от Никиты Журавлева: он принес этот инсайд, хотя на сайте пока что нет шахматки по новому корпусу.

Блогеры первыми начали узнавать о старте продаж - я начинаю нервничать 😂: https://youtu.be/u8ipqrEDHCc

Что будет с ценами на недвижимость в 2021 году?

Недвижимость в стране дорожает, спрос на нее растет, ипотечный пузырь надувается. Как долго это может продолжаться и во что выльется?

Рассказывает Марина Данилина, научный сотрудник лаборатории «Исследования денежно-кредитной системы и анализа финансовых рынков» РЭУ им. Г.В. Плеханова:

Рост цен и спроса на недвижимость в этом году вызвали сразу несколько факторов: пандемия COVID-19, резкое снижение доходности вкладов в банках и льготная ипотека (6,5% и ниже). Под влиянием последней рынок недвижимости получил новый импульс, которым воспользовались застройщики, компенсировав свои потери от пандемии. Очевидно – жилищный рынок в России перегревается, а на ипотечном есть риск возникновения одного большого пузыря.

В первой половине 2021 года тенденция может продолжиться – спрос будет подогревать рост цен. Однако после завершения программы субсидирования уровень спроса, очевидно, может снизиться что повлияет на возможное уменьшение количества сделок как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Как результат: рост цен на первичную недвижимость может снизиться, на вторичную вообще остановиться.

Объём предложения, наоборот, может увеличиться. По прогнозам, в 2021 году в Москве будет введено около 6 млн. кв. м новостроек. На вторичном рынке ожидается уменьшение предложения. Это в первую очередь связано с повышенной активностью клиентов, которые выкупили наиболее привлекательное и ликвидное жильё.

Cамый дорогой квадратный метр Москвы

"Золотая Миля" — элитный район Москвы между Остоженкой и Пречистенской набережной, нередко его называют самым большим и самым престижным районом частных особняков и элитных новостроек.

Александр Усольцев снял свой новый выпуск именно об этой части Москвы. И пригласил в качестве эксперта моего доброго товарища - Александра Кузина - брокера и владельца агентства недвижимости One Moscow.

2 взгляда на 1 локацию: глазами экскурсовода и эксперта по недвижимости 🔥.

Мне истренне понравился этот ролик. Надеюсь, понравится и вам: https://bit.ly/3plHJgz

Кручу-верчу, "ВандерПарк" перестроить хочу

Неизвестный автор попытался пофантазировать, как расчленить "ВардерПарк" от ГК "ПИК" и собрать его заново таким образом, чтобы получилось "комфортное жилье" 👆🏻.

Что ж, жилье наверняка получилось бы комфортное в такой вариации за счет малой этажности, но... совсем уж безликое 🤷‍♀️. А как вам идея?

UPD: автор, кажется, найден: https://mobile.twitter.com/fendme_/status/1339212270849699840

@novostroyman

До 7 дней - столько требуется на регистрацию сделки в Росреестре сегодня

Продолжаю развеивать миф о том, что Росреестр ушел на НГ каникулы. Регистратор SmartDeal (более 10 000 регистрационных действий в месяц) предоставил мне статистику, как быстро работает сейчас ведомство.

В целом, на сегодняшний день со сроками регистрации ситуация следующая:
▪️В среднем по РФ процедура занимает 5,2 дня;
▪️В Москве - 6,2 дня.

Вот и все, вот и все. Ноу пэник.

@novostroyman

Больше, еще больше подарков!

Новый год, безусловно, подталкивает нас в сторону подарков 🎁. И если я, например, решила подарить подписчикам, приславшим описание своих проектов, рекламу на своем канале (итоги мы, кстати, подведем на НГ каникулах), то админы @chermac и @chermacchat решили разыграть кэш.

29.12.2020 в 12:00 ребята запустят викторину "Новогодник", где у победителей, ответивших правильно на все вопросы, будет возможность выиграть до 5 000 рублей.

Условия, собственно, простые:

▪️Следить за публикациями на канале «Честное риелторское» и в «Федеральном чате недвижимости», чтобы не пропустить игру
▪️Пройти викторину
▪️Подписаться на канал и чат

Итоги авторы подведут 31.12.2020 в 22:00 🥳

⚡️Поправки в законодательство, которые позволят регистрировать недвижимость на приаэродромных территориях без согласования в Росавиацией, будут внесены в первом квартале 2021 года

Танцы с бубном вокруг приаэродромных территорий продолжаются. @ria_realty сообщает, что заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий спрогнозировал скорое-таки решение вопроса.

"Мы договорились о том, что наши коллеги из Росавиации не видят в этих объектах какой-то угрозы безопасности полетов. Нам понадобятся две небольшие поправки в законодательство о приаэродромных территориях, чтобы исключить для владельцев объектов недвижимости необходимость этих согласований. Тогда проблема тысяч этих объектов сама собой разрешится. Мы начали подготовку этого законопроекта, я думаю, что в первом квартале следующего года такое решение должно состояться" - прямая цитата Бутовецкого.

@novostroyman

На 20-50% увеличилось количество запросов россиян на покупку зарубежной недвижимости под приобретение ВНЖ или гражданства

Такие ошеломляющие данные по результатам прошедшего года приводит Knight Frank.

Заморская недвижка в 2020 стала для граждан РФ не только способом сохранения капитала, но и почти единственным способом сохранить свободу передвижения 🤷‍♀️.

В 2021 году, если границы будут постепенно открывать к майским праздникам, спрос вырастет еще минимум на 15–30%. #ЗарубежнаяНедвижимость #прогнозы2021

@novostroyman

#СкороСтарт в новом доме Берегового

В феврале стартуют продажи дома у реки в форме волны в ЖК "Береговой" от "Главстрой". В новом лоте девелопер планирует много фишек: у него будет два двора с разными концепциями, пешеходная набережная и (внимание!) свой причал для речных трамвайчиков 😍.

Концепции дворов достойны отдельного внимания. Один из них планируют в лучших традициях регулярных парков: строгие линии, геометрически правильные клумбы и подстриженные деревья. Другой устроят как очень необычный пейзажный парк: он будет похож на долину реки 🌊 с мягкими линиями и холмами, как будто оставленными уходящей водой.

Во дворах девелопер планирует не только площадки для воркаута и детские зоны, но и любопытную общественную оранжерею, где жители комплекса смогут завести... свои грядки, как это делают парижане в выставочном комплексе Порт-де-Версаль.

Пока цены еще неизвестны, посмотрите, как все будет устроено на видео 👆🏻, и оставьте почту на сайте, чтобы узнать подробности о новом доме: ссылка вот.

​Стартанул "Бадаевский"

Как говорится, свершилось! Самый скандальный за последние года 3 проект, жилой квартал "Бадаевский" от Capital Group, таки вышел на рынок.  Обычно о таких событиях я пишу в "#СтартеПродаж", но эту премьеру обойти стороной и в "Новостроймане" нельзя.

Напомню, этот проект - на месте Бадаевского завода, он предполагает реконструкцию части помещений и достройку домов на ножках. К слову, девелопер, судя по всему, старается уйти от ассоциаций с куриными конечностями и называет корпуса "домами-лентами". Штош.

Кроме стандартных апартов, в проекте обещают двухуровневые, апартаменты с патио, дуплекс и виллы. Метражи апартаментов - 57-245 кв.м, вилл - 837-974 кв.м. В исторической части, той самой, которую отреставрируют, "Кэпитал" запланировал 37 лотов. Детям - частный детский сад и площадки. Все.

Средний ценник "квадрата", поговаривают, - 800 000 руб. Продажи пока закрытые, но сайт уже работает. Очень хреново индексируется, но работает.

Вообще сайты Capital Group - отдельный вид "искусства", и сайт "Бадаевского" не исключение: выравнивание текста по ширине, за счет чего в середине страницы у вас куча пустого пространства, ужасно неверные размеры изображений, от которых смотреть на это все не хочется, скрипты и какие-то левые коды, тормозящие сайт. В общем, беда 🙈, что, вероятно, не смущает девелопера.

@novostroyman

Счастье живет на кухне

Так говорил великий Поль Бокюз. А уж шеф-повар из Лиона, обладатель 3 звезд Мишлен, знал толк и в кухнях, и в счастье!

В этом году и я "поселила" счастье в своей квартире - заказала такую кухню, где хочется не только готовить 😉, и мне ее сделали 👆🏻.

Приложил руку к этому чуду мой добрый знакомый - Евгений. Он не платил мне за эту рекламу, но я очень хочу отблагодарить его, а заодно дать наводку вам, друзья, где можно заказать хорошую кухню по весьма приемлемой цене (моя обошлась мне в 300 000).

Звоните или пишите Евгению: +7 925 916 30 78 и называйте промокод NOVOSTROYMAN - и вам все сделают в лучшем виде 💪🏻.

Ваша @IreneAdmin ❤️ #littlegift2020

Как-то совсем тихо и незаметно перебралась в "ИФД КапиталЪ" экс-пиарщица "Баркли", Анастасия Колупаева: ни тебе соответстующей информации в фб, ни громких заявлений на стене 🤷‍♀️.

Что-то мне подсказывает, что заниматься госпожа Колупаева будет недвиж-проектами холдинга. Велкам бэк, че уж.

@novostroyman

Вкладывайтесь в КОТов (проекты комплексного освоения территорий)

Маруся Летинецкая разразилась очередным предсказанием: она советует тем, кто планирует покупку апартаментов, обратить внимание на жилые комплексы смешанного типа. Жильем будут в первую очередь признаны объекты, расположенные в проектах комплексного освоения территорий, где также представлены квартиры и вся необходимая сопутствующая социально-бытовая инфраструктура, считает она.

⌘ ⌘ ⌘

Натив 999 лэвэла 🙈. К подобным предсказаниям советую относиться, как к развлекательному контенту: любопытно, но не руководство к действию.

@novostroyman

​​"Селигер Сити" - бизнес-класс?

MR Group опубликовал в конце декабря 2020 крайне любопытную нативочку в "РБК", суть ее проста: ЖК "Селигер Сити" девелопер предлагает отныне считать бизнес-классом 🙈.

Основания просты:
©️"девелопер применил технические решения более высокого уровня. Это позволило позиционировать третью очередь комплекса как бизнес-класс и поднять классность построенных ранее очередей".
©️"Локация и этажность перестают быть наиболее важным фактором, отличающим проект бизнес-класса от класса комфорт+".
©️Рядом метро и выезды на ТТК и МКАД в 15 минутах езды. И вообще весь север столицы - бизнес-классовый!

⌘ ⌘ ⌘

На моей памяти, это первый проект, который по завершению строительства почти 2 очередей решил не только сменить класс задним числом, но еще и на полном серьезе рассказывает об этом в деловом издании.

Что ж, давайте разбираться.

▪️Может ли 38-45-этажный муравейник, местами похожий на безликий бетонный забор, в Западном Дегунино быть бизнес-классом? Однозначно нет. Во-первых, не весь север Москвы - это "бизнес", Западное Дегунино не дотягивает частенько и до комфорта. Во-вторых, архитектура бетонного забора не может считаться "выразительной" и вообще архитектурой. Бетонное гетто, как ни назови, оазисом не станет.
▪️Применил ли MR Group на самом деле какие-то крутые технические новинки, которые могут поднять классовость? Если не считать отсутствие связи на верхних этажах и настолько удачно реализованную канализацию, что на нижних этажах происходят выбросы воды из унитазов, новшеств я не знаю. Если вы в курсе, напишите, пожалуйста, мне.
▪️Так может, все решает удачное расположение? Что ж, оно решает все для "комфорта": метро действительно рядом, выезды на "трешку" и МКАД тоже недалеко, но все это - не про "бизнес". Где добротные зеленые зоны? Где реально крутые видовые характеристики (вид на СВХ?)? Нет их, нет.
▪️Квартирография? Да ну о чем мы говорим, никакие урбан-виллы и лоты на верхних этажах с 4-метровыми потолками не сделают "Селигер Сити" бизнесом.

В общем, еще один развлекательный контент, к которому относиться всерьез можно только по 1 причине: если MR Group удастся провернуть трюк, изменив позиционирование проекта, и успешно продать остатки имеющихся лотов и новую, 3-ю, очередь, это может стать прецедентом на рынке. И еще одной ступенью деградации "бизнес-класса"

@novostroyman

На Филях растёт ввод нового жилья, а впереди ещё вся реновация. Хотите оценить спрос на аренду своей квартиры? Обсудить ставку?

Предлагайте в районной группе, которую создал один из самых старых (не по возрасту, разумеется, а по сроку подписки) моих подписчиков: https://t.me/KBAPTUPbl/108

Фили, вперед! ❤️ #littlegift2020

Ночники-домики, декор-домики

Боже мой, посмотрите, чего нашла! Для нашего комьюнити прям ван лав - ночники и другой декор для дома в форме различных архитектурных форм! 👆🏻

Тут вам и ночники-хрущевки, и брежневки, башни из серии II-68, кашпо в форме Чернобыльской атомной станции и знаменитого дома-кольца на Нежинской улице в Москве.

Богата Россия талантами, не перестаю уберждаться! ❤️

@novostroyman