Итоги июля на вторичном рынке недвижимости Москвы

Московский Росреестр зарегистрировал в прошедшем июле 13 481 переход прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. Это почти  на 18% больше, чем за аналогичный период прошлого года (11 303), а также на 7% превышает июльский показатель 2019 года (12 563).

Всего с начала текущего года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 93 289 переходов прав на вторичном рынке жилой недвижимости, что почти на 48% больше прошлогоднего значения за январь-июль (63 196), а также на 10% больше результата первых семи месяцев 2019 года (84 629).

@novostroyman

Жилой квартал Headliner. Лидер продаж в ЦАО.
3 очереди строительства:
1 очередь - скидки до 20%, выдаём ключи
2 очередь - скидки до 7%, сдача 2022 год
3 очередь - видовые квартиры от 15,2 млн руб.
💰 Самый инвестиционно привлекательный ЖК в Москве
🌳 Пресненский район – один из самых зеленых районов ЦАО, самый респектабельный район Москвы
🏙 Роскошные панорамные виды на центр города, Москву-реку и Сити
Преимущества:
▪️ 2 минуты пешком до метро Шелепиха
▪️ 5 минут до Москва-Сити
▪️ 2 минуты пешком до набережной Москвы-реки
▪️ Квартиры с отделкой и без
▪️ Вместительный подземный паркинг
▪️ Ипотека по выгодным условиям
Разные стадии готовности. 1 очередь – 2 комнатная квартира от 23,4 млн руб.

Хотите узнать больше? Позвоните и расскажем подробнее +74950212759

В Подмосковье строится исламское поселение "Аминовка". Участок там могут купить только верующие, члены общины должны соблюдать дресс-код, а свинина, алкоголь и геи — под запретом.

Группа энтузиастов решила создать антихарамную утопию всего за 140 километров от МКАД. Джамаат (община) "Аминовка" назван так в честь исламской блогерки Амины Шабаевой. На 83 гектарах будущим пилигримам предложат все прелести авраамических религий: женщины в закрытой одежде, единение с природой, взаимопомощь, отказ от выпивки, мата и, конечно же, свиных шашлыков.

Цены доходят до 1,2 млн рублей, ипотеки нет (шариат запрещает проценты), но вступить в "Аминовку" всё равно позволят не каждому. Примут вас или нет — зависит от решения Наблюдательного совета.

ЖК FORIVER – идеально для жизни и бизнеса

Жилой комплекс на живописной набережной прекрасной Москвы-реки с оригинальным названием FORIVER весьма метко называют новым центром притяжения Москвы. Новый проект ГК INGRAD привлекателен не только для тех, кто желает приобрести комфортное жилье премиум-класса с развитой инфраструктурой. FORIVER – это отличный шанс открыть кафе, барбершоп или точку продаж в элитном жилом комплексе на набережной Москвы-реки.

Недавно стартовали продажи коммерческой недвижимости в проекте FORIVER и еще есть возможность приобрести коммерческую площадь в перспективном ЖК по привлекательным ценам — от 360 000 ₽ за кв. м.

Среди очевидных бонусов этого уникального проекта – выгодные локации. Вся коммерческая часть сосредоточена в стилобате. То есть, весь общий цокольный этаж высотой 5 метров представляет собой сплошную витрину.

Следующий важный момент – в данном проекте предусмотрены технологические решения для всех видов бизнеса, которые могут быть рентабельны в данном ЖК. Здесь спланированы площади различной нарезки для общепита (рестораны, кафе, кофейни), ритейла и супермаркета.

И самая главная новость – несмотря на то, что старт продаж уже состоялся, все ликвидные коммерческие площади еще есть в продаже, их можно приобрести по цене от 360 000 до 450 000 ₽ за кв. м.

🔴 ГК INGRAD готова предложить специальные условия для покупателей, которые рассматривают лоты площадью более 300 кв. м.

#НовостиПроектов

Оперативно подвожу итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и МО за период 10-23 августа 2021. Подробности - по прикрепленным ссылкам (все без исключения внутренние, из Телеги не уводят).

1️⃣ Появились первые визуализации "РЖД-Сити" от "РГ". Правда, судя по эскизу застройки, они не совсем точны. Но посмотреть можно.
2️⃣ "Основа" забрала себе площадку по адресу ул. Наметкина, вл. 10 - судя по всему, там будут апарты.
3️⃣ Стартовали продажи в ЖК "Горки Парк" от "Самолета". Прайс - от 3 676 160 руб.
4️⃣ На Полярной 39 обнаружился новый проект от "ПИК". В деревне Кувекино в "новой" Москве - тоже. Также девелопер намбер ван, кажется, готовится стартовать с новым проектом на Варшавском шоссе - прямо напротив "Бутово Парк-2"
5️⃣ "Левел" купил у Росатома за 1,2 ярда площадку "Лианозовский, 6".
6️⃣ "Патек групп" прибарахлился и приобрел 0,3 га возле станции метро "Красносельская". Тут могут появиться апарты.
7️⃣ Проект GloraX на месте проекта PSN Group I'M Тверская получил нейминг GloraX Aura Belorusskaya.
8️⃣ Пензенский девелопер "Рисан" стал совладельцем жилого проекта  "UNO Головинские пруды" от ГК "Основа".
9️⃣ Начались продажи в новом корпусе с отделкой в ЖК iLove от "Кортрос".
🔟 Площадка Варшавское шоссе, вл 37А получила ГПЗУ. Ждем новый проект "ФСК".

@novostroyman

Sminex инвестирует 2 млрд рублей в системы комфорта "Достижения"

Бизнес-класс, как бы ни хотелось девелоперам, все-таки должен быть подтвержден какими-то "плюшками" для будущих жильцов. Соответствующая классу локация - отлично, но недостаточно. Sminex, кажется, понимает это простое правило: на этой неделе он пообещал, что 2 ярда в проекте "Достижение" уйдут только на системы комфорта.

В доме планируют:
▪️Современную приточно-вытяжную вентиляцию c многоступенчатой фильтрацией воздуха.
▪️Систему очистки воды до уровня питьевой. Фильтры питьевого водопровода построят по принципу самоочистки, которая происходит в автоматическом режиме за счет постоянного электронного анализа качества воды.
▪️Круглогодичное горячее водоснабжение - благодаря 11 бойлерам, нагревающим воду во время сезонных отключений. Запаса воды в установках будет хватать, чтобы обеспечить горячей водой более 3 000 жителей дома (из расчета 75 литров в сутки на человека).
▪️Скоростные бесшумные лифты KONE (тоже, кстати, с вентиляцией), которые будут опускаться с жилых этажей напрямую на подземный паркинг.

В общем и целом, Sminex планирует неплохо так потратиться на благоустройство в целом. Кроме 2 млрд на системы комфорта девелопер также вложит 500 млн во двор. Ох как любопытно, каким же получится это "Достижение".

Москва - будущий город-банкрот

Москву, цветущую, ежедневно прирастающую новыми жилыми комплексами и коммерческими площадями, сложно представить банкротом. Но именно таковым видит её Сергей Смирнов.

Аргументы в пользу такого сценария просты: она отстала от других российский городов по темпам роста цен на недвижимость, потеряла позиции с точки зрения туристического потока, "просела" в инвестиционной составляющей из-за ряда решений по развитию города.

Может ли наша Москва-матушка повторить судьбу Детройта? Ловите новый шок-контент от Сергея Смирнова: https://youtu.be/CAgfrztG7TQ

Итоги июля 2021 на ипотечном рынке Москвы (первичная недвижимость)👆🏻

Управление Росреестра по Москве в июле 2021 года зарегистрировало 11 859 договоров ипотечного жилищного кредитования. Это на 10% больше, чем месяцем ранее (10 731).

Всего в январе-июле 2021 оформлено 71 930 займов на первичку. Это на 52% больше, чем за аналогичный период годом ранее (47 331), а также на 43% превышает показатель за первые семь месяцев 2019 года (50 387).

@novostroyman

​Концепция «Естественно» от AQUATON!

Наша миссия – комфорт человека в гармонии с натуральными материалами в интерьере.

В мае мы уже посадили 10 000 деревьев и продолжим акции по посадке осенью. Давайте сохраним планету вместе!

В каталоге представлено 5 коллекций, олицетворяющих естественность и природное единение.

​GloraX внедрил PlanRadar для цифровизации процессов строительства и управления объектами

GloraX внедрил PlanRadar, мобильное  решение, для контроля качества при строительстве и эксплуатации новых зданий, а также снижения затрат.

Федеральный девелопер разработал технологическую базу, предназначенную для создания комплексной жилой среды для каждого объекта. С целью ее поддержания и развития в компании приняли программу диджитализации, в рамках которой развивается платформенный подход к ведению проектов недвижимости. PlanRadar обеспечивает сквозную цифровизацию контроля всех процессов строительного девелопера от производства СМР до качества финишной отделки квартир и передачи покупателям. Решение компании будут применять на всех объектах, т.к. продукт легко встраивается в существующую цифровую инфраструктуру и не требует как такового внедрения благодаря интуитивно понятному интерфейсу.

С помощью PlanRadar девелопер планирует ускорить обмен данными между менеджментом и техническим персоналом на объектах, существенно снизить время на документооборот, а также контролировать качество проводимых работ на всех этапах строительства и отделки зданий, а также при управлении недвижимостью.

"Вереск" обновленный. МИЦ изменил проект ЖК

Девелопер расширил проект "Вереск" 👆🏻. Вместо 2 корпусов по 20 этажей и семи трехэтажных таунхаусов с собственным входом, террасой на крыше и придомовой территорией, появится 2 разноэтажных корпуса - от 9 до 21 этажа. То есть, таунхаусов, увы, не будет 🤷‍♀️.

Также уменьшится количество машиномест в подземном паркинге - с 407 до 318.

На скриншоте - ответ Мосгосстройнадзора. Полная версия имеется в распоряжении редакции.

@startyprodazh

США: город будущего стоимостью в 10 млрд долларов

IT-предприниматель Марк Лори решил реализовать честолюбивый проект: построить экологичный город🌇 в Америке и протестировать там новую модель общества. Автор подчеркивает, что это не будет как в The Jetsons (американский научно-фантастический мультипликационный ситком): по задумке Лори, город соберет в себе лучшее из Нью-Йорка, Токио и Стокгольма, в частности, рациональность, разнообразие и экологичность каждого из них.

Что известно о будущем городе:
▪️Где он будет построен - еще непонятно (в Неваде, Техасе, Аризоне, а может, где-нибудь в Аппалачах), однако рассчитан город на 5 миллионов населения. На начальном этапе планируют освоить 12 тыс. га для проживания 1 млн людей - и только для этого потребуется 10 млрд долларов.
▪️ Он задуман, как самый экологичный город Америке: весь мусор будет храниться под землей (как это способствует экологичности, не уточняется), в небо запустят электроджеты, а по дорогам смогут ездить только беспилотные автомобили, что должно сократить выбросы вредных веществ в окружающую среду.
▪️Вся земля будет принадлежать частному фонду, выручка от аренды коммерческой и жилой недвижимости пойдет на социальные услуги.
▪️Город будет в некотором роде полигоном для исследования: на нем будут тестировать новую модель общества - “эквитизм” (по сути - переосмысленный капитализм).

Название городу выбрали с помощью опроса на LinkedIn: из названий “Панджеа”, “Нью-Уэст”, “Юса” (“Yusa”, сокращение от “Your USA”, “Твои США”) и “Телоса” победил последний вариант - производное от греческого слова “цель”🎯.

По мнению аналитиков, в целом создание такого города возможно, однако для этого потребуется решить множество вопросов🤷‍♂️, в частности: где будут работать люди, будет ли у города мэр, кто будет управлять городом, получат ли горожане право голоса, откуда возьмется энергия и т.д.

Родина вас не забудет! ✊🏻

​В эту пятницу приглашаем на прямой эфир с коммерческим директором ГК «РКС Девелопмент» Александром Коваленко 📣

Главной темой станут инвестиции в сфере недвижимости. Обсудим, какие объекты на Чёрном море в лидерах по продажам и заслуживают внимания, перспективы и тренды рынка на реальных примерах и цифрах.
В конце Александр ответит на ваши вопросы.

Ведущим выступит автор канала об инвестициях Степанов Дмитрий, руководитель направления «Строительный сектор» ассоциации владельцев облигаций, владелец Телеграм-канала «Хирургическая» (@dmhirurg) 💰

Эфир пройдет 27.08 в 16:30 по МСК на странице девелопера: https://www.instagram.com/rks_dev_/

Присоединяйтесь!

Горит 15-й корпус ЖК "Символ" от "Донстрой".
#РубрикаГорим

@novostroyman

+1 игрок на рынке загородки Подмосковья

"КоммерсантЪ" сегодня написал, что компания "Руцог-инвест" Рубена Григоряна (владелец "Никольская плаза", St Regis Moscow Nikolskaya) ©️ "на фоне падения доходности коммерческой недвижимости" стала искать возможности выхода на новые рынки - в частности, на рынок загородной недвижимости. По данным газеты, компания рассматривала для покупки участок 15 га в Щелковском районе Подмосковья, где просчитывала финмодельку для строительства 500 таунхаусов.

Мне же кажется, что скорее компания просто заметила ту яму, в которой сейчас находится рынок загородной недвижимости, и где, соответственно, можно неплохо заработать. Соответствующий спрос, подогретый пандемией и последствиями, имеется.

@novostroyman

Средний ценник за "квадрат" в ЖК "Сказочный лес" от Seven Suns Development как бы намекает, что схематоз по занижению стоимости лотов девелопер проворачивает не только в проекте "В стремлении к свету".

На скриншотах вы видите прайсы на квадратный метр в 1, 2, 3 и 4 корпусах соответственно, опубликованные на сайте дом. рф. Если у кого-то есть подробности по этой суперсхеме, пишите в лс: @IreneAdmin.

@novostroyman

INGRAD в 1-м полугодии увеличил общий объем сделок TRADE-IN до 4,6 млрд рублей

"Инград" в 1-м полугодии 2021 года заключил порядка 300 сделок в рамках программы "Настоящий TRADE-IN" (предполагает возможность проживания в старой квартире до получения ключей от новой). Общий объем сделок по сравнению с 1-м полугодием 2020 года увеличился на 2% - до 4,6 млрд рублей.

Доля сделок TRADE-IN в общей структуре продаж компании занимает в январе-июне около 15%. По итогам 2021 года планируется нарастить этот показатель до 17-20%.

Лидерами по количеству сделок в рамках данной программы являются следующие жилые кварталы "Новое Медведково", "Новое Пушкино", FORIVER, RiverSky, TopHILLS и "КутузовGRAD II".