выбрать диза, посмотреть его проекты, желательно вживую, и узнать, кто с ним делал и кого рекомендует. Если диз норм, он и прораба с бригадой норм посоветует, так что задача упрощается до "найти норм диза"
это когда арху платят, чтобы он на проекте дневал и ночевал и дрючил подрядчиков, если они пытаются тяп-ляп делать или экономить на материалах в ущерб качеству