SK
Выгодней чего? Покупки прямо сейчас при наличии денег или покупки потом с учетом жизни у родителей?
в сравнении с арендой сейчас + откладыванием энной суммы каждый месяц
Size: a a a
2019 January 07
SK
Ну там же были доводы, почему это норм
вроде нет, какие?
EE
Как это может быть выгодно с переплатой в 2 раза? Она никогда не окупится
Она все равно выгодна. Причем очень.
1) берешь на фундаменте, твоя квартира набирает 1-1,5кк в цене. Выходит уже не x2 переплата, а немного меньше.
2) дальше квартира растет в цене и очень быстро.
К примеру купил ты квартиру за 1к в ипатеку на 10 лет. В итоге сумма с процентами у тебя вышла 2к. Выроде переплатил. Но через 10 лет твоя квартира стоит 4к. выходит это не переплата, а экономия 2к.
1) берешь на фундаменте, твоя квартира набирает 1-1,5кк в цене. Выходит уже не x2 переплата, а немного меньше.
2) дальше квартира растет в цене и очень быстро.
К примеру купил ты квартиру за 1к в ипатеку на 10 лет. В итоге сумма с процентами у тебя вышла 2к. Выроде переплатил. Но через 10 лет твоя квартира стоит 4к. выходит это не переплата, а экономия 2к.
n
в сравнении с арендой сейчас + откладыванием энной суммы каждый месяц
И спустя сколько лет откладывания планируется покупка? Не, если 2-4 года то норм. А если откладывать лет 8-10 нужно?
AP
в сравнении с арендой сейчас + откладыванием энной суммы каждый месяц
Но сколько лет тебе надо откладывать зато + инфляция и другие риски
EE
Я за рынокм недвижимости слежу 8 лет, потому что раз в несколько лет расширяюсь. Вижу динамику цен, результаты ипатек и так далее. То есть, это не просто демагогия или калькулятор, это статистика.
EK
Не помню, надо переслушать :) но у меня сложилось ощущение, что это вариант с относительно низкими рисками (если не учитывать недиверсифицированность), максимально простой и предсказуемый и с понятной пользой с первого же дня
EK
вроде нет, какие?
Это ответ сюда
SK
И спустя сколько лет откладывания планируется покупка? Не, если 2-4 года то норм. А если откладывать лет 8-10 нужно?
И в чем проблема?
EE
Если бы я 8 лет назад не стал ничего покупать, а просто бы копил, яростно и без заветно, я бы не накопил даже на свою квартиру, не говоря уже о ремонтах и прочем.
n
И в чем проблема?
В том что спустя 10 лет переплата выйдет в 2 раза не за счет процентов, а за счет повышения цены на недвижку. + к этой переплате еще и аренда за все эти годы. Так что переплата и в 3 раза больше может выйти
EE
особенно в кризис выгодно покупать. Я видел как квартиры просто x2 набирали за год
SK
Она все равно выгодна. Причем очень.
1) берешь на фундаменте, твоя квартира набирает 1-1,5кк в цене. Выходит уже не x2 переплата, а немного меньше.
2) дальше квартира растет в цене и очень быстро.
К примеру купил ты квартиру за 1к в ипатеку на 10 лет. В итоге сумма с процентами у тебя вышла 2к. Выроде переплатил. Но через 10 лет твоя квартира стоит 4к. выходит это не переплата, а экономия 2к.
1) берешь на фундаменте, твоя квартира набирает 1-1,5кк в цене. Выходит уже не x2 переплата, а немного меньше.
2) дальше квартира растет в цене и очень быстро.
К примеру купил ты квартиру за 1к в ипатеку на 10 лет. В итоге сумма с процентами у тебя вышла 2к. Выроде переплатил. Но через 10 лет твоя квартира стоит 4к. выходит это не переплата, а экономия 2к.
А риск получить из 1к ноль ты закладывал?
SK
В том что спустя 10 лет переплата выйдет в 2 раза не за счет процентов, а за счет повышения цены на недвижку. + к этой переплате еще и аренда за все эти годы. Так что переплата и в 3 раза больше может выйти
Про повышение цен на недвижку в выпуске тоже говорили же
EE
А риск получить из 1к ноль ты закладывал?
это ты про недострой? безусловно риск есть. А где его нет? что вклад, что акции это рискованно
EE
но я брал не на фундаменте, я брал почти в достроеном доме. Вот в мае купил, сейчас он сдан уже. + там надежный застройщик, плюс инсайды через знакомых о том что все будет ок
n
Про повышение цен на недвижку в выпуске тоже говорили же
До выпуска руки еще не дошли.
EE
то есть риск был, не отрицаю, он он был минимальный
n
Ну ок, переплата в 2 раза за счет того что к сумме на жилье нужно прибавить аренду (которая тоже растет)
EE
и кстати риск тут ниже чем с акциями, за то доходность выше.