Не выходит: я сам 10 лет по съемным прожил( А так бы да, конечно! Еще часто бывает известная схемка про ремонт, когда жильцы делают небольшую "косметику", а потом идут нахуй, квартира пересдается дороже.

А за то, что съехали штрафануть

Вообще никогда не понимал зачем в съёмной квартире делать ремонт.

Не хочется жить годами в говне

Такие люди есть. Я когда сдавал московскую квартиру - запилил объявления на всяких цианах с пометкой "агентам не звонить" и распечатал типовой договор из интернетов. В день просмотра на месте были желающие, я (владелец), и моя девушка с этим договором, изображающая агента, с которой мы делали вид, что незнакомы. Некоторые пытались намекнуть на "договориться напрямую", но я такой "нененевычо у меня агент". В итоге получил и залог, и дополнительные 100% месячной аренды (комиссия "агента") просто так. Вот такой крысиный профит.