Я думаю что для города нужно: современные дома и проектировка города (это вроде есть), крупный транспортый хаб (чтоб прямо Иннополис - Сан Франциско), детские сады, школы с высоким рейтингом. То что он за городом плюс, если до центра города можно добраться за 20 минут. Развитый сектор услуг: кафе-рестораны, кружки для детей, бассейны, велодорожки, спорт вообще. Река должна быть (это есть). Вот как-то так.