Таиланд намерен аннулировать закон о долгосрочной аренде земли для иностранцев
По решениям гражданского и апелляционного судов Пхукета, из законодательства о землепользовании исключается «обеспеченная аренда», позволяющая некоторым застройщикам гарантировать иностранным клиентам 90-летний договор на аренду земли....
Договор аренды для иностранцев, как правило, предусматривают первоначальный срок 30 лет плюс два дополнительных и последовательных 30-летних срока продления.
Тем не менее, возобновление аренды в Тайланде отнюдь не гарантировано, даже если это предусмотрено в первоначальном договоре аренды.
И для того, чтобы преодолеть эту проблему была разработана схема, которая реализовывалась для иностранцев — «обеспеченная» или «коллективная» аренда. Этот документ гарантировал, что аренда продлевается еще дважды.
Этот инструмент «безопасности» предполагал условия, что покупатель не только заключил договор аренды с тайской компанией, которая владеет землей (квартирами разработчика), но и заключение договора об акциях, купле-продажи акций, которые контролируются тайской компанией, владеющей землей (квартирами разработчика).
Теперь, два тайских суда пришли к выводу, что «обеспеченный» лизинг это «ничто, пустота» с точки зрения закона.
Контракт, который является недействительным, считается, что никогда не существовал.
Если другие суды поддержат мнения этих двух инстанций, то не только любое продление срока «обеспеченной» аренды будет недействительным, но и текущие условия аренды.
Это независимо от того, что договоры аренды уже зарегистрированы. Читать дальше и офигевать... 
