3 этажа, на первом или в подвале - отрицательная температура. Значит ставь вентили на батареи по всему дому или зданию. Придушивай батареи наверху, делай просвет батарей на нижних этажах - больше. Воздух двигается снизу вверх, если его нагревают.
у тебя водяное отопление - ставь водяной нагреватель (бойлер) или проточный нагреватель на водяном коллекторе. Ночью по таймеру глушится угольный котел, и включается тен для разогрева воды, а точнее - для поддержания.