Ты почему-то предполагаешь, что:
1. Квартира дорожает вдвое-втрое быстрее инфляции.
2. Катя готова покупать под высокую ставку, означающую в полтора раза больше ежемесячный платеж при той же цене

И да, в последние полгода они дорожали сильно, из-за введения льготной ипотеки. Если ее не изменят, цена откатится обратно. Если отменят - ещё сильнее упадет. Ну, я об этом выше писал

Условий много. Кате могла понравится планировка и этаж и Кате не важно если она переплатит пару кк

В мск не проблема, вроде

Сложный, многогранный бизнес

1. Вася берет в ипотеку под 6% новостройку за 10кк, платит 59'956 в месяц.
2. Через 5 месяцев стоимость недвижимости растет на 200к (это где-то по инфляции примерно, а в среднем за последние 12 лет недвижимость медленнее инфляции дорожает).
3. Вася переуступает ипотеку Кате со ставкой 8%. Катя может купить одинаковую квартиру либо у Васи, либо у застройщика. У застройщика это будет 10'200к под 4.5%, учитывая, что у Кати дети - это 51'682 в месяц. Соответственно, у Васи Катя не купит дороже. 51'682 в месяц по ставке 8% - это где-то 7кк.
4. Чистые потери Васи - это разница цен покупки и продажи (10кк - 7кк) плюс сколько он по ипотеке уплатил (около 300к). Итого он 3'300к потерял за полгода

Маржа от начальной цены - новая цена + повышенный спрос в следствии более низкой цены = бизнес )

Давайте в @sns_home, пожалуйста)