AK
Ты учти, что 4.5% vs 9% - это типа вдвое разница по стоимости квартиры при одинаковом платеже
Size: a a a
2020 September 22
MB
Ты учти, что 4.5% vs 9% - это типа вдвое разница по стоимости квартиры при одинаковом платеже
Сомневаюсь, с 12 лямов в год можно 9 за хату отдавать
MB
9 в год то за 3 года неплохая хата выплачивается и разницы между 4.5 и 9 почти нет
DB
При такой зарплате ставка по ипотеке важна :)
При зп 150к долл в год в России важна ставка по ипотеке?
DB
Зачем тебе вообще ипотека с таким доходом
VO
> Язык? По сравнению с чем?
не Английский
не Английский
Проблема неанглийских стран в дефакто обязательном изучении местного наречья. Ты весь такой красивый на работе - там везде английский и замкнутый круг выходит. Ни практики ни надобности а семьёй жить сцук неудобно. Германия в ту же кассу.
Слухи
Слухи
VO
Выезжают за счет приезжих белорусов/украинцев /shrug
Тут должен быть панч про кто уехал в Европу чистить сортиры и кто должен приехать к ним чтоб их заменить на родине
Национальности называть я конечно не буду
Национальности называть я конечно не буду
AK
Сомневаюсь, с 12 лямов в год можно 9 за хату отдавать
Я не думаю, что типичный человек, живущий в Москве на 12 лямов в год, будет рад отдавать 9 за квартиру, есть же и другие расходы
AK
При зп 150к долл в год в России важна ставка по ипотеке?
Не совсем так. Скорее "я вполне могу представить себе ситуацию, когда при таком доходе ставка важна".
Вот, допустим, ты хочешь купить норм такую квартиру. Берешь в классной новостройке по 400к/м² три соседние однушки по 37.5 м² по 15 млн, чтобы суммарная площадь 112.5 - будет первый взнос 9 млн и тело кредита 36 млн. Под 9% годовых самих процентов будет около 270к в месяц, или 3'240к в год, плюс выплата тела кредита. Под 4.5%, соответственно, примерно вдвое меньше. Тратить четверть доходов на проценты или одну восьмую - это вполне заметно
Вот, допустим, ты хочешь купить норм такую квартиру. Берешь в классной новостройке по 400к/м² три соседние однушки по 37.5 м² по 15 млн, чтобы суммарная площадь 112.5 - будет первый взнос 9 млн и тело кредита 36 млн. Под 9% годовых самих процентов будет около 270к в месяц, или 3'240к в год, плюс выплата тела кредита. Под 4.5%, соответственно, примерно вдвое меньше. Тратить четверть доходов на проценты или одну восьмую - это вполне заметно
AK
А вот ещё дороже квартиры уже очень сложно купить под 4.5%. Потому что там ограничение - тело кредита не более 12 млн на одну квартиру. Объединение трёх однушек ещё можно себе представить, а вот больше - вряд ли
DB
Не совсем так. Скорее "я вполне могу представить себе ситуацию, когда при таком доходе ставка важна".
Вот, допустим, ты хочешь купить норм такую квартиру. Берешь в классной новостройке по 400к/м² три соседние однушки по 37.5 м² по 15 млн, чтобы суммарная площадь 112.5 - будет первый взнос 9 млн и тело кредита 36 млн. Под 9% годовых самих процентов будет около 270к в месяц, или 3'240к в год, плюс выплата тела кредита. Под 4.5%, соответственно, примерно вдвое меньше. Тратить четверть доходов на проценты или одну восьмую - это вполне заметно
Вот, допустим, ты хочешь купить норм такую квартиру. Берешь в классной новостройке по 400к/м² три соседние однушки по 37.5 м² по 15 млн, чтобы суммарная площадь 112.5 - будет первый взнос 9 млн и тело кредита 36 млн. Под 9% годовых самих процентов будет около 270к в месяц, или 3'240к в год, плюс выплата тела кредита. Под 4.5%, соответственно, примерно вдвое меньше. Тратить четверть доходов на проценты или одну восьмую - это вполне заметно
Это ты свой кейс изложил?
AK
Это ты свой кейс изложил?
Нет :)
AK
Я смотрю на объединение не более, чем двух квартир
AK
И не однушек, поскольку все же хочу 100+ метров
AK
Так что классом пониже
@N
Не совсем так. Скорее "я вполне могу представить себе ситуацию, когда при таком доходе ставка важна".
Вот, допустим, ты хочешь купить норм такую квартиру. Берешь в классной новостройке по 400к/м² три соседние однушки по 37.5 м² по 15 млн, чтобы суммарная площадь 112.5 - будет первый взнос 9 млн и тело кредита 36 млн. Под 9% годовых самих процентов будет около 270к в месяц, или 3'240к в год, плюс выплата тела кредита. Под 4.5%, соответственно, примерно вдвое меньше. Тратить четверть доходов на проценты или одну восьмую - это вполне заметно
Вот, допустим, ты хочешь купить норм такую квартиру. Берешь в классной новостройке по 400к/м² три соседние однушки по 37.5 м² по 15 млн, чтобы суммарная площадь 112.5 - будет первый взнос 9 млн и тело кредита 36 млн. Под 9% годовых самих процентов будет около 270к в месяц, или 3'240к в год, плюс выплата тела кредита. Под 4.5%, соответственно, примерно вдвое меньше. Тратить четверть доходов на проценты или одну восьмую - это вполне заметно
Кажется, что лучше объединять квартиры по-крупнее, чем однушки. У однушек самая высокая цена на метр. Да и такое количество мокрых точек не нужно
AK
Кажется, что лучше объединять квартиры по-крупнее, чем однушки. У однушек самая высокая цена на метр. Да и такое количество мокрых точек не нужно
Квартиры покрупнее плохо умещаются в 15 млн за квартиру - это 12 млн кредита, максимальная величина, плюс 20% первый взнос
NV
Обычно объединяют, если нет больших площадей на проекте
NV
И как правило, в таких случаях, есть явная корреляция между максимальной площадью одной квартиры и стоимостью м2
NV
Ну и объединяют 3шку и однушку, ну это очевидно)