потом будут застраивать более выгодные локации

И там априоре дороже

Везде, где я мониторю, выросли цены - не только в мск

Да, это из-за ипотеки льготной

Ну и из-за наплыва туристов на наш юг, видимо

Так рубль за 2020 год просел на 30% по отношению к другим валютам. Вот недвижка свою валютную стоимость и догоняет. Например, нормальная недвижка в Москве, как стоила 150-200 килобаксов за жилую квартиру, так и продолжает стоить

насколько я понимаю, это так не работает. доходы у покупателей в основном точно не в долларах, если бы цены просто так выросли в рублях на 30%, кто бы поддерживал этот спрос?
плюс, например, арендные ставки зафиксированы не в долларах, и они даже в рублях упали (как сейчас не знаю, а весной стало дешевле в мск точно). если бы дело было в соотношении валют, то и аренда бы тоже выросла - она же следует за примерным размером платежа по ипотеке.

Без льготы, думаю, цена за метр почти одинаковая будет со вторичкой. А сейчас они довольно сильно отличаются

ну это равенство достижимо несколькими способами

Про Москву у меня есть любимый график

Ну это да

Т.е. сейчас типа всё не так уж плохо?

Смотря что понимать под "плохо"

А зачем вообще смотреть на стоимость жилья в долларах, если ты не зарабатываешь в долларах?

1) ну копишь то в долларах
2) в долларах удобнее мыслить, потому что более твердая и менее волатильная валюта

Потому, что вся экономика так или иначе крутится вокруг валютных цен. Мы же в России не в сферическом вакууме живём - что-то за валюту продаём, что-то покупаем. Кроме того, многие работают в иностранных компаниях (особенно в Москве), зарплата там в рублях, но бонусы часто в валюте

Есть смысл смотреть цены на жилье в реальном выражении, а не в номинальном. В рублях инфляция сильная, а в долларе - гораздо меньше

В идеале, конечно, смотреть график за вычетом инфляции, он будет немного медленнее расти, чем график в долларах, и сильно медленнее, чем график в рублях. Но у меня под рукой графика за вычетом инфляции нет

а потом тебя родители убедили не быть геем?