ИМХО, жильё в центре стоит смотреть близко к тем местам, где тебе нравится проводить время: любимые театры, кинотеатры, кафешки, бары и улицы в конце концов. Вдали от центра становится печально, поэтому стоит смотреть на наличие парков и зон для прогулки, чтобы кукушкой не поехать.
Около красного текстильщика => Абсолютное нихуя и хачи.
Парнас => Депрессия.
Гостинка, Достоевская, Маяковская => Счастье, радость и радуга.
Уделка/Пионера => Свежесть и доброта.