про Маркину 3-5 человек пишут постоянно, по кругу, одно и то же, включая двух шизанутых неадеквашек, и даже некоторые признают что как к спецу к ней вопросов нет, а личные взаимоотношения не удаются

То так

с мамайкиным все иначе, судя по рассказам

риелтор не нужен вообще

тек что если у кого есть на примете четкий спец, буду признателен за рекомендации

нет тут таких. переводчик и все

Ну вот еще один )

)))

Он может до приезда отсеять шлак

Совсем недавно в небольшом русскоязычном комьюнити в очередной раз поднялась тема аренды жилья и помощи в этом нелегком деле.

Люди часто просят контакты проверенных русскоязычных риелторов, в том числе и у меня лично. Но с каждым месяцем в добавок к своему негативному опыту я узнаю все больше историй о том, как риелторы вместо помощи в лучшем случае пытались "впарить" то, что им самим нужно, а не клиентам. Впрочем, ничего нового.

Первое, что нужно понимать тем, кто только собирается переехать - хорошего жилья здесь мало. А хорошее и недорогое разбирают практически мгновенно.

Поэтому правило №2 - не стоит ограничивать поиски не то, что конкретным районом, а скорее даже пределами города. Тем более в Словении, где грань между городом и пригородом часто условная. К примеру, из нашего пригорода до центра, как я уже не раз писал, 13-14 минут езды на машине без превышений. На автобусе столько же.

Правило №3. Здесь не вы выбираете. Вас выбирают. Не всегда, но в большинстве случаев. Если соотношение цены и качества вас устраивает, а цена не выглядит завышенной на фоне похожих объектов на nepremicnine.net - не стоит даже пытаться торговаться. Лучше попробуйте понравиться хозяевам. Также мы знаем историю, когда люди наоборот предложили 50 евро сверху, чтобы их взяли (к слову, с собакой). И это сработало.

Вообще словенцы обожают домашних животных. Но только не чужих животных в своих квартирах. Так что кому-то приходится оставлять мохнатых друзей на родине "до лучших времен", а кто-то все же находит свой шанс. Но наличие животных однозначно крайне негативный фактор, который лишит вас лучших вариантов из тех, что имеются на рынке. Впрочем, как и везде. А некоторые не любят даже чужих детей, тем более иностранных...

Правило №4 - обращайте внимание на год постройки дома, а также сразу думайте о будущих счетах за коммуналку. Зачастую чем старше дом - тем дороже его содержание. Но есть и исключения. Попробуйте оценить хотя бы на глазок факторы, которые могут влиять на стоимость обогрева. Например, чего ждать от угловой квартиры на первом этаже старого югославского дома с низкой энергоэффективностью?

Многое зависит и от аппетитов управляющих компаний. Ценовой разброс солидный. У нас, к примеру, не менее 50% счетов за коммунальные услуги составляет оплата именно управляющей компании за содержание ЖК, а вот в частных домах этого пункта в большинстве случаев не будет совсем.

Кажется, я забыл о первом правиле...

Старайтесь избегать риелторов! Они возьмут эквивалент месячной аренды (а могут еще и +22% НДС сверху) за то, что прозвонят интересные вам варианты жилья с nepremicnine и съездят с вами на просмотр. К сожалению, и без того большая часть жилья сдается именно через посредников, но уже со стороны арендодателей.

Также добавлю, что редкие словенцы согласятся сдать свое жилье кому-либо удаленно. Я не говорю, что такое невозможно в принципе, но реально слабо представляю... Скорее всего, они захотят с вами не просто пообщаться лично, но еще и подумать о ваших преимуществах и недостатках в сравнении с другими соискателями пару дней. А то и недель. Исключения - неликвид, который просто много месяцев не сдается или сильно завышенная цена.

В ближайшее время расскажу историю о том, как мы сняли свое первое жилье в Словении без риелторов. А пока - другая история. В декабре я писал о том, как одно знаменитое агентство выложило объявление об аренде части дома, которую мы до этого смотрели по цене 700 евро. Но агентство это славится своей адекватностью, и выставило ее за 950.

Неделю назад я обнаружил, что цена в объявлении опустилась до стартовых 700 евро, а сегодня увидел, что старое объявление от агентства удалено. Но появилось новое - с контактом самой хозяйки и ценой 750. И вот это как раз именно тот случай, когда можно было бы и жильцов с животными брать (но не возьмет), ну и как минимум - есть пространство для торга.

нужен человек, который объедет квартиры, посмотрит их вживую, пока я в ры

рф

Есть, почему нет

Пару недель назад, когда еще можно было легально писать о чем-нибудь кроме коронавируса, я в который раз поднимал тему аренды жилья, а заодно обещал рассказать о нашем личном опыте аренды при переезде.

Прежде всего, в очередной раз повторюсь: среди местных риелторов я никого никому не порекомендую. Ни словенцев, ни тем более "наших". Все очень печально, но больше всего меня напрягает то, как мило эти ребята обходят закон, запрещающий им брать комиссию с арендаторов.

А теперь к теме. 21 августа 2018 я получил долгожданное сообщение от нашего посредника о том, что моя карточка отправлена в печать. На носу начало учебного года, а вместе с ним -  старт "высокого сезона аренды жилья" со всеми вытекающими.

Решили мы срочно ехать в Словению искать жилье. К тому моменту совершенно случайно познакомились с переводчицей, которая приехала учиться сюда почти 20 лет назад, и в результате осталась здесь жить. Ей я и написал перед выездом.

Оказалось, что под это направление даже отдельная услуга есть: она или ее коллега-словенец прозванивают варианты жилья, которые находит клиент (в основном на nepremicnine.net), договариваются о встречах, и вместе с клиентами в этих самых встречах принимают участие. Такса - 25 евро в час, прозвоны бесплатные.

К вечеру 25 августа мы добрались до Любляны, а на следующий день посмотрели первый вариант. Оказалось, что переводчица заранее дала нам прекрасную характеристику для хозяйки, да и вообще в этой квартире как раз "доживали" другие украинцы. В итоге стадия их расставания не сложилась, но на тот момент все было прекрасно, хозяйка обожала всех украинцев, да и мы ей сразу понравились, потому прямо на месте она дала положительный ответ, что в Словении случается редко.

Однако нам нужна была еще хотя бы одна дополнительная комната. Поэтому договорились с хозяйкой, что пару дней подумаем, и отправились на второй просмотр. Как ни странно, нас туда тоже не только сразу брали, но еще и готовы были скинуть 50 евро. Но там было слишком много замазанных следов плесени, кроме того - рядом оживленная дорога и железная дорога. А вот школа - совсем не рядом. Хотя бы выбрать уже было из чего. На первое время.

К тому моменту я также связался с русскоязычным риелтором, который очень активничал в Фейсбуке, но он отказался от "нашего проекта" (с), ибо были более интересные. А буквально на следующий день выложил в том же Фейсбуке вариант жилья, который как раз нам подходил.

Я написал ему, мол, это ведь именно то что мы искали, и добавил: "Уже есть два варианта, куда нас берут, но устраивают они не на 100%. Ответ нужно дать в ближайшее время. Не могли бы вы узнать у хозяина, есть ли вероятность того, что он примет решение быстро, если мы его устроим?".

Знаете что ответил риелтор? Процитирую: "Ну, и зачем мне это? )) Это Словения, здесь всё быстро не делается. Процесс двусторонний и требовать чтобы хозяин сразу брал Вас... Можно пробовать убеждать, но...".

Это прямая цитата. Да, блин, я прекрасно знаю, что это Словения! Но иногда кажется, что "почаси" - это миф русскоязычных "бизнесменов", чтоб оправдать свой пофигизм. Попытался объяснить, что хочется просто узнать, есть ли такая вероятность, но риелтор больше не ответил.

В итоге посмотрели мы два варианта, оба были неплохие, но каждый со своими недостатками. Выбрали первый. Переводчице заплатили за два просмотра 50 евро. Риелтор бы взял 650.

Для тех, кто подписан на этот канал недавно и не в курсе - добавлю, что в итоге в первой словенской квартире мы прожили 1 год и 4 месяца, из которых 11 месяцев изредка смотрели другие варианты (поскольку не рассматривали иные районы вообще) и преимущественно ждали, пока в нашем ЖК появится что-то более подходящее: как минимум - с дополнительной комнатой, а желательно - с двумя и двориком. Получилась золотая середина.

Мой вам совет: ни в коем случае не пользуйтесь услугами риелторов в Словении для аренды! Тем более, если вы еще не живете здесь, а только переезжаете. Переводчик получится в 10-20 раз дешевле. Нашу переводчицу с удовольствием порекомендую, мой контакт в описании канала.

кто?

Именно

это НЕ риелтор

Ну я знаю парочку местных и одну нашу

риелтор - это человек, которому похер на все, кроме 100% месячной стоимости квартиры

они клево ищут квартиры на непремичнине? 🙂