AP
Size: a a a
2021 March 31
AP
кто-то захотел в тюряжку
PG
Сколько времени эти 12 дней продлятся?
PG
d
Stoja - это ад, меня от них бомбит
d
пару раз попадали на 2 месяца + ндс арендатору и 1 месяц + ндс арендодателю
d
Я уже не раз возмущался по поводу «работы» некоторых местных агентств недвижимости.
Некомпетентность и пофигизм — это несколько субъективные обвинения. К тому же, люди бывают разными. Но даже в этой клоаке обязательно находятся свои положительные примеры.
А что меня больше всего убивает в некоторых из агентств — это то, насколько сильно они завышают цены для своих клиентов.
Мне уже приходилось писать о том, как далеко не лучшая 3-комнатная квартира в нашем ЖК на втором (для СНГ — третьем) этаже без лифта, рыночная цена которой максимум 850-900 евро с учетом огромной востребованности и отсутствия других предложений, сдавалась сперва за 1300, потом за 1150, и в итоге провисела на nepremicnine почти полгода.
Что называется, «любимое» агентство S***a в деле...
И вот очередной пример. Теперь уже тот самый случай, когда я не просто предполагаю, что существенное завышение цен — это инициатива агентства S***a, а точно знаю.
Пару недель назад мы смотрели часть дома в районе Рудник, неподалеку от нас, по наводке человека, который там когда-то жил.
Откровенно говоря, недостатков — тьма тьмущая. Мы даже не обсуждали, подходит ли нам это жилье. Просто вышли с просмотра, сели в машину и заговорили о других вариантах.
Цена — 700 евро, но с огромной натяжкой, с учетом все того же пресловутого «пузыря», ее можно хоть как-то оправдать. Хотя мы бы там и за 500 не жили.
На днях мое любимое агентство выставило эту квартиру на nepremicnine. Цена — 950. Получается, что агент предложил хозяйке накрутить +35% от ее «хотелки»...
Наблюдая за динамикой того, как подобные варианты сдаются, и зная что там внутри не только по фото (которые в этот раз улучшили реальный внешний вид квартиры, что бывает очень редко), уверен: тетенька будет ждать своих жильцов еще очень долго.
Некомпетентность и пофигизм — это несколько субъективные обвинения. К тому же, люди бывают разными. Но даже в этой клоаке обязательно находятся свои положительные примеры.
А что меня больше всего убивает в некоторых из агентств — это то, насколько сильно они завышают цены для своих клиентов.
Мне уже приходилось писать о том, как далеко не лучшая 3-комнатная квартира в нашем ЖК на втором (для СНГ — третьем) этаже без лифта, рыночная цена которой максимум 850-900 евро с учетом огромной востребованности и отсутствия других предложений, сдавалась сперва за 1300, потом за 1150, и в итоге провисела на nepremicnine почти полгода.
Что называется, «любимое» агентство S***a в деле...
И вот очередной пример. Теперь уже тот самый случай, когда я не просто предполагаю, что существенное завышение цен — это инициатива агентства S***a, а точно знаю.
Пару недель назад мы смотрели часть дома в районе Рудник, неподалеку от нас, по наводке человека, который там когда-то жил.
Откровенно говоря, недостатков — тьма тьмущая. Мы даже не обсуждали, подходит ли нам это жилье. Просто вышли с просмотра, сели в машину и заговорили о других вариантах.
Цена — 700 евро, но с огромной натяжкой, с учетом все того же пресловутого «пузыря», ее можно хоть как-то оправдать. Хотя мы бы там и за 500 не жили.
На днях мое любимое агентство выставило эту квартиру на nepremicnine. Цена — 950. Получается, что агент предложил хозяйке накрутить +35% от ее «хотелки»...
Наблюдая за динамикой того, как подобные варианты сдаются, и зная что там внутри не только по фото (которые в этот раз улучшили реальный внешний вид квартиры, что бывает очень редко), уверен: тетенька будет ждать своих жильцов еще очень долго.
d
а вот опыт со стоей
d
Последние полгода мы регулярно изучаем сайты недвижимости.
За это время появилось всего пару подходящих для нас вариантов жилья, и вот уже больше месяца висит объявление от одного ужасного агентства по цене 1290 евро в месяц. Потолок такой квартиры даже в Любляне (не говоря о пригороде) — сильно меньше 1000.
Агентства провоцируют хозяев повышать цены, и это видно невооруженным взглядом. Просто зайдите на nepremicnine.net, и сравните цены на жилье, выставленное частниками, с вариантами от агентства.
Хотя это будет довольно сложно, ибо в случае с агентствами жилье часто стоит месяцами, а то и по полгода, в то время как варианты от частных лиц часто разлетаются с очередями на просмотр.
Наш опыт с агентством «С**я» был показательным. А показывает он то, что эта профессия себя изжила.
Договорились на просмотр таунхауса в 5 минутах от места, где живем сейчас.
Заранее, получив адрес, поняли, что нас расположение устраивает. Пришли на 10 минут раньше, ждем. Прождав полчаса и раз 15 набрав риелтора, которая ни разу не взяла трубку, уже собираемся уходить, но тут звонок: «Я вам неправильный адрес дала».
Минут 10 идем в правильном направлении, а там от окон дома до железнодорожного полотна от силы 5 метров...
Хозяйка — приветливая приятная женщина, риелтор — тоже женщина, но максимально отталкивающая от себя.
На ее английский «лет ми спик фром май харт» стараюсь не обращать внимания, но при любом неудобном вопросе, на который хозяйка пытается дать грамотный ответ, риелтор строго вступает в диалог, перебивая и повторяя мантру «никаких проблем».
Если бы не железная дорога прямо под окнами — возможно, мы бы там жили. Хозяйка сразу была готова прилично скинуть от стартовой цены, но во время обсуждения вопроса риелтор особо активизировалась и вклинивалась в разговор чаще обычного.
В какой-то момент мы даже нашли прямой контакт хозяйки, потому как платить за такой риелторский сервис категорически нельзя. Посредница сделала все для того, чтоб отвернуть нас от этого варианта, в то время как хозяйка наоборот была милой и приятной.
В другом объявлении это же агентство хотело тройную комиссию: двойную с арендатора + одну с арендодателя. Традиционно размер комиссии равен стоимости месячной аренды.
Есть у нас и опыт общения с русскоязычным риелтором.
В августе 2018 мы приезжали в Любляну на 5 дней с целью найти жилье. Задача казалась невыполнимой, но уже на 2-й день появилось два варианта, в оба нас сразу брали, но оба не полностью устраивали нас.
Тогда я обратился к Е.Ж., который как раз выложил у себя в фб жилье, которое нам подходило.
Я сказал, что у нас уже есть два неплохих варианта, но мы бы с радостью посмотрели еще один, но ждать не можем — нужно в течение суток дать ответы по имеющимся вариантам. Были бы, мол, благодарны, если бы риелтор заранее спросил у хозяина, готов ли он в случае, если обе стороны все устроит, сдать без раздумий и ожиданий?
Ответ: «И зачем это мне нужно? )))».
Человеку плевать.
Работа риелтора сейчас фактически сводится к размещению объявления на сайте, участию в показе, при том что в 90% случаев на показе присутствуют хозяева, и подсовыванию типового договора.
И словенцы это осознали! Судя по этой публикации, вступил в силу закон, который ограничивает комиссию риелторов.
Во-первых, теперь они могут получать деньги только от арендодателей, но никак не от арендаторов.
Во-вторых, комиссия будет ограничена 4% от общей стоимости арендного договора, но не менее 150 евро.
Как правило, договора в Словении заключаются на 11-12 месяцев с возможностью продления. Поэтому если жилье стоит 650 евро и договор подписывается на 11 месяцев — общая стоимость составит 7150 евро, а 4% от этой суммы — 286 евро, а не 1300 (традиционная для некоторых двойная комиссия), и даже не 650. А это уже куда более вменяемо.
Правда риелторы однозначно могут начать и начнут хитрить...
В конечном итоге новый закон может либо исправить цивилизационное недоразумение, либо сильно повлиять на работу риелторов, которые в борьбе хоть за какие-то деньги вынуждены будут работать вместо строительства кислых мин.
Но это не точно.
За это время появилось всего пару подходящих для нас вариантов жилья, и вот уже больше месяца висит объявление от одного ужасного агентства по цене 1290 евро в месяц. Потолок такой квартиры даже в Любляне (не говоря о пригороде) — сильно меньше 1000.
Агентства провоцируют хозяев повышать цены, и это видно невооруженным взглядом. Просто зайдите на nepremicnine.net, и сравните цены на жилье, выставленное частниками, с вариантами от агентства.
Хотя это будет довольно сложно, ибо в случае с агентствами жилье часто стоит месяцами, а то и по полгода, в то время как варианты от частных лиц часто разлетаются с очередями на просмотр.
Наш опыт с агентством «С**я» был показательным. А показывает он то, что эта профессия себя изжила.
Договорились на просмотр таунхауса в 5 минутах от места, где живем сейчас.
Заранее, получив адрес, поняли, что нас расположение устраивает. Пришли на 10 минут раньше, ждем. Прождав полчаса и раз 15 набрав риелтора, которая ни разу не взяла трубку, уже собираемся уходить, но тут звонок: «Я вам неправильный адрес дала».
Минут 10 идем в правильном направлении, а там от окон дома до железнодорожного полотна от силы 5 метров...
Хозяйка — приветливая приятная женщина, риелтор — тоже женщина, но максимально отталкивающая от себя.
На ее английский «лет ми спик фром май харт» стараюсь не обращать внимания, но при любом неудобном вопросе, на который хозяйка пытается дать грамотный ответ, риелтор строго вступает в диалог, перебивая и повторяя мантру «никаких проблем».
Если бы не железная дорога прямо под окнами — возможно, мы бы там жили. Хозяйка сразу была готова прилично скинуть от стартовой цены, но во время обсуждения вопроса риелтор особо активизировалась и вклинивалась в разговор чаще обычного.
В какой-то момент мы даже нашли прямой контакт хозяйки, потому как платить за такой риелторский сервис категорически нельзя. Посредница сделала все для того, чтоб отвернуть нас от этого варианта, в то время как хозяйка наоборот была милой и приятной.
В другом объявлении это же агентство хотело тройную комиссию: двойную с арендатора + одну с арендодателя. Традиционно размер комиссии равен стоимости месячной аренды.
Есть у нас и опыт общения с русскоязычным риелтором.
В августе 2018 мы приезжали в Любляну на 5 дней с целью найти жилье. Задача казалась невыполнимой, но уже на 2-й день появилось два варианта, в оба нас сразу брали, но оба не полностью устраивали нас.
Тогда я обратился к Е.Ж., который как раз выложил у себя в фб жилье, которое нам подходило.
Я сказал, что у нас уже есть два неплохих варианта, но мы бы с радостью посмотрели еще один, но ждать не можем — нужно в течение суток дать ответы по имеющимся вариантам. Были бы, мол, благодарны, если бы риелтор заранее спросил у хозяина, готов ли он в случае, если обе стороны все устроит, сдать без раздумий и ожиданий?
Ответ: «И зачем это мне нужно? )))».
Человеку плевать.
Работа риелтора сейчас фактически сводится к размещению объявления на сайте, участию в показе, при том что в 90% случаев на показе присутствуют хозяева, и подсовыванию типового договора.
И словенцы это осознали! Судя по этой публикации, вступил в силу закон, который ограничивает комиссию риелторов.
Во-первых, теперь они могут получать деньги только от арендодателей, но никак не от арендаторов.
Во-вторых, комиссия будет ограничена 4% от общей стоимости арендного договора, но не менее 150 евро.
Как правило, договора в Словении заключаются на 11-12 месяцев с возможностью продления. Поэтому если жилье стоит 650 евро и договор подписывается на 11 месяцев — общая стоимость составит 7150 евро, а 4% от этой суммы — 286 евро, а не 1300 (традиционная для некоторых двойная комиссия), и даже не 650. А это уже куда более вменяемо.
Правда риелторы однозначно могут начать и начнут хитрить...
В конечном итоге новый закон может либо исправить цивилизационное недоразумение, либо сильно повлиять на работу риелторов, которые в борьбе хоть за какие-то деньги вынуждены будут работать вместо строительства кислых мин.
Но это не точно.
1
у меня тоже был скорее прохладный опыт со стоей в октябре, мы очень резко приехали из рб, отсидели карантин и все начало закручиваться в плане ограничений. я посмотрел пару подходящих объявлений от частников, перелопатил весь эирбнб по квартирам которые больше 50м и глянул квартир 5 от стои. по тому как уступали варианты с аирбнб сложилось впечатление, что от стои (или отстои) или переоценены, или неликвид.
в этом месяце решили оптимизировать жилье тк реально кажется что за те деньги, что платим можно найти лучше и больше. к сожалению, квартиры ~100 метров около 1к и выше частники не особо предлагают, по большей части все такие квартиры через агенства, но вроде нашли. на 100 евро дороже в месяц, но с тем что сейчас кажется ‘небо и земля’.
в этом месяце решили оптимизировать жилье тк реально кажется что за те деньги, что платим можно найти лучше и больше. к сожалению, квартиры ~100 метров около 1к и выше частники не особо предлагают, по большей части все такие квартиры через агенства, но вроде нашли. на 100 евро дороже в месяц, но с тем что сейчас кажется ‘небо и земля’.
1
уточню как определяется размер комиссии и в итоге как все получлось
1
если получится
AP
Больной вопрос последние годы. Вариантов просто или не появляются, а если появляются - отлетают очень быстро даже за, казалось бы, большие деньги.
1
то что риелтеры как профессия мертва в рамках недалекого будущего - это 100%
1
именно по аренде
1
наверное, по продаже тоже, но вопрос более далекого будущего
AP
Ленивые люди с деньгами будут всегда
d
у меня тоже был скорее прохладный опыт со стоей в октябре, мы очень резко приехали из рб, отсидели карантин и все начало закручиваться в плане ограничений. я посмотрел пару подходящих объявлений от частников, перелопатил весь эирбнб по квартирам которые больше 50м и глянул квартир 5 от стои. по тому как уступали варианты с аирбнб сложилось впечатление, что от стои (или отстои) или переоценены, или неликвид.
в этом месяце решили оптимизировать жилье тк реально кажется что за те деньги, что платим можно найти лучше и больше. к сожалению, квартиры ~100 метров около 1к и выше частники не особо предлагают, по большей части все такие квартиры через агенства, но вроде нашли. на 100 евро дороже в месяц, но с тем что сейчас кажется ‘небо и земля’.
в этом месяце решили оптимизировать жилье тк реально кажется что за те деньги, что платим можно найти лучше и больше. к сожалению, квартиры ~100 метров около 1к и выше частники не особо предлагают, по большей части все такие квартиры через агенства, но вроде нашли. на 100 евро дороже в месяц, но с тем что сейчас кажется ‘небо и земля’.
Какой у вас бюджет? За 1500 есть офигительный таун
d
У меня есть прямой контакт
d
1500 с учетом строшек