🏘 Неприятный сюрприз в 2022 готовят самостоятельным застройщикам
Стоимость строительства частных домов может вырасти в 2022 году из-за одной сомнительной инициативы правительства. Живущим в городских коробках
чиновникам не нравится индивидуализм частных домов. Они предпочли бы видеть поселки, дома которых построены по типовым проектам. Кажется, что виной всему зависть...
Все прозаичнее. Есть лобби, толкающие к такой перспективе.
1️⃣ Во-первых, не отмечается сколь-нибудь значительного прогресса в государственной программе поддержки развития села.
Банки неохотно выдают кредиты по льготным ставкам под залог объектов индивидуального строительства. Их ликвидность в случае неисполнения заемщиками условий кредитования ниже типовых домов.
2️⃣ Во-вторых,
компании естественных монополий, обслуживающие инженерные системы частных домов, сталкиваются с рядом трудностей. Основная — низкая прибыльность такой деятельности при наличии у домовладельца льгот. А по программе развития села льготы есть почти у каждого желающего построить в границах населенного пункта жилье. За льготную цену специалистам приходится решать сложные инженерные задачи при невозможности компенсации всех затрат. Для типовых проектов можно было бы заранее просчитать все экономические эффекты и сохранить нормы рентабельности.
3️⃣ В-третьих, на фоне снижения доходов населения
сократился и без того скудный объём индустриального строительства частных домов (до 2020 год на него приходилось не более 10% от жилых домов в сельской местности). Экономия до 30% при самостоятельном строительстве - одна из главных причин применения хозспособа. Производство домокомплектов по индивидуальным проектам делает эту индустрию неконкурентоспособной. Типовые проекты, как ожидается, позволят снизить производственные затраты и привлечь граждан к этой технологии возведения жилья.
Соображения чиновников об отсутствие эстетики в сельской жизни из-за разноплановой застройки воспринимать серьезно сложно.
Возражение против потери самобытности частных домов ожидаемо звучит из уст архитекторов. Кроме того в рамках программы развития села разрешительный характер капитального строительства на земельных участках заменен уведомительным. В действующих правовых рамках
нельзя заставить частного застройщика выбрать проект дома.
Тем не менее, к
концу 2021 года в Минстрой готовится представить набор типовых проектов в зависимости от региональных особенностей (преимущественно по климатическим условиям) для утверждения их в качестве рекомендованных в производстве домокомплектов.
Вариативность типовых проектов не коснется расположения инженерных сетей и несущих конструкций. Приоритетом в разработке типовых проектов выбраны деревянные материалы.
В случае утверждения типовых проектов банкам, выдающих кредиты на строительство частных домов, вероятно поставят условия: при выдаче займов по льготным ставкам одобрять только стройки типовых домов. Но тогда вопрос: стоит ли строить вообще вместо покупки готового дома?
#жилье