РЕНОВАЦИЯ.
СОСТОЯНИЕ ЖИЛОГО ФОНДА И НЕОБХОДИМОСТЬ РЕНОВАЦИИ.
Следующий цикл тематических публикаций – реновация.
Предполагается разместить 5-7 публикаций на эту тему, с участием самых профессиональных участников этого процесса. Все то, о чем не успеем рассказать на заявленном тематическом блоке, постараюсь осветить позже, при возвращении к данной тематике.
Реновация (от лат. renovatio) переводится как обновление, ремонт, возобновление и представляет собой процесс улучшения структуры основных фондов или их замещение новыми объектами.
СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ЖИЛОГО ФОНДА. АКТУАЛЬНОСТЬ МАССОВОЙ РЕНОВАЦИИ В РОССИИ.
✅ Жилищный фонд России составляет более 20% всего воспроизводимого недвижимого имущества страны, и насчитывает порядка 3,6-4,0 млрд.м2 общей площади жилья.
✅ Ветхое и аварийное жилье (с износом более 70%) в России составляет около 100 млн. м2. без учета крупнопанельных и крупноблочных домов первых массовых серий, составляющих около 500 млн. м2, которые по истечению гарантированного срока эксплуатации станут массового переходить в категорию ветхого, а затем аварийного.
✅ Проблема людей, проживающих в старом жилом фонде, усугубляется из-за регулярного повышения тарифов на энергоносители, поскольку большая часть жилого фонда построена без соблюдения норм энергосбережения.
✅ Теплопотери в пятиэтажных домах первых массовых серий имеют просто угрожающие показатели: до 56% теплопотерь приходится на нагревание инфильтрующегося и вентилируемого воздуха, до 22% тепла теряется через стены здания, около 14% через окна, 8% через полы первого этажа и чердаки. До 30% потерь энергоресурсов происходит в магистральных и внутриквартальных тепловых сетях.
✅ В среднем по России расходы на отопление составляют 55 кг.у.т./м2 год, и на горячее водоснабжение 19кг. у.т./м2 год, то есть суммарный расход тепловой энергии равен 74 кг. у.т./м2 год, тогда как, например, в странах Скандинавии суммарный расход составляет 18 кг. у.т./м2 год, поэтому повышение энергоэффективности зданий является, пожалуй, самой актуальной задачей отечественного стройкомплекса .
✅ По экспертным оценкам более 300 млн. кв. м нуждается в неотложном капитальном ремонте, переоборудовании коммунальных квартир для посемейного заселения, 250 млн. кв. м (около 9%) в реконструкции.
✅ Около 20% городского жилищного фонда не благоустроено, а в малых городах каждый второй дом не имеет инженерного обеспечения. В целом в России в неблагоустроенных квартирах проживает около 40 млн. человек. Дефицит выделяемых средств из бюджетов всех уровней на содержание и ремонт жилищного фонда приводит к его старению и обветшанию.
✅ Учитывая ограниченные возможности государственного бюджета, программа реконструкции жилья скорее всего будет проводиться за счет негосударственных инвестиций: фондов, инвесткомпаний, организаций, предприятий, управляющих компаний и непосредственно жителей домов, заинтересованных в реновации и реконструкции.
✅ Бюджетное финансирование будет обеспечивать финансирование преимущественно реконструкцию объектов исторического и культурного наследия, объектов социальной сферы и жилых объектов, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и создавать более благоприятные условия для частных инвестиций через господдержку в виде налоговых льгот и преференций, софинансирования при реконструкции коммунальной инфраструктуры.
