Давайте будем честны.
Застройка жульём жильём все равно ведётся.
Вне зависимости от наличия транспорта (за МКАДом примеров полно).
Наличие метро лишь меняет ценник.
Но не могу не напомнить, что в СССР это быдл нормой строить сначала транспорт, а потом недвижимость.
И я горячо поддерживаю этот новый старый тренд.