Еще раз про договор условного депонирования – эскроу
В сделке участвуют депонент, бенефициар и эскроу-агент. Депонент передает имущество эскроу-агенту, который обязан обеспечить его сохранность и передать бенефициару, если возникнут оговоренные сторонами основания. Отличие договора от счета эскроу в том, что эскроу-агентом может быть не только банк, а любое лицо.
Договор эскроу срочный, не может превышать пяти лет. Его нужно заверять нотариально. Объекты депонирования — движимые вещи: деньги, ценные бумаги, документы.
Эскроу-агент не вправе использовать имущество, которое передали ему по договору на депонирование. Он отвечает за утрату, недостачу или повреждение полученной вещи. Нельзя обратить взыскание на депонированное имущество, арестовать или принять в отношении него обеспечительные меры по долгам эскроу-агента либо депонента.
Понимаете, какой хороший инструмент? :)

Налоговики смогут исключать ИП из реестра
Глава ФНС Михаил Мишустин сообщил о принятии соответствующего законопроекта.
К индивидуальным предпринимателям, работающим по схеме «однодневок», налоговики планируют применять такой же порядок прекращения статуса, что и к недействующим компаниям.
Налоговики будут исключать ИП из ЕГРИП, если тот за год ни разу не представил в инспекцию отчетность и у него задолженность по налогам и взносам.
Как и в случае с юрлицами, налоговая будет публиковать решение об исключении ИП из реестра. У предпринимателя будет три месяца для мотивированного возражения.
О новых правилах прекращения статуса фиктивных ИП рассказал глава ФНС Михаил Мишустин. По его словам, соответствующие поправки в Закон о регистрации уже внесли в правительство.

«Выездная важнее камералки»
В своем письме ФНС от 07.06.2018 № СА-4-7/11051@  уточнила, что выездные проверки — это самостоятельная форма налогового контроля.
Независимо от того, какие выводы сделали при камералке, по итогам выездной проверки инспекторы могут вменить недоимку по налогу.
В обоснование налоговики ссылаются на определение Конституционного суда от 10 марта 2016 года № 571-О. В нем суд сделал вывод, что выездная проверка — это углубленная форма налогового контроля, которая не дублирует контрольные мероприятия камеральных проверок. При выездной проверке инспекторы могут выявить нарушения, которые не обнаружили при камералке.

Договор факторинга
Чтобы было максимально понятно, договор факторинга – это финансирование поставок товара. Компания-поставщик отгружает продукцию и оплату за партию получает не от покупателя, а от банка. Покупатель, в свою очередь, выплачивает задолженность банку.
Теперь договор факторинга — это комплекс услуг по обслуживанию задолженности. Фактор должен совершить не менее двух действий:
— передать клиенту денежные средства в счет требований;
— осуществлять учет денежных требований клиента к третьим лицам;
— осуществлять права по денежным требованиям клиента, предъявлять денежные требования должникам к оплате, получать платежи от должников и производить расчеты, связанные с денежными требованиями;
— осуществлять права по договорам об обеспечении исполнения обязательств должников.
При этом фактор обязан оказать клиенту услуги по ведению бухгалтерского учета и иные услуги, связанные с денежным требованием, являющимся предметом уступки (п. 2 ст. 824 ГК). Вознаграждение за такие услуги фактор вправе предъявить к зачету при передаче клиенту денежных средств от должника.

Перевод на карту облагается НДФЛ, только если это оплата по договору
Доход - это не все поступления на карту, а только те, что принесли экономическую выгоду. А это значит, что налогом может облагаться только доход.
Если, к примеру, физлицо получило переводом на карту деньги за товар, услугу, трудовые отношения или по гражданско-правовому договору, то с этого перевода придется уплатить налог. Это доход, он облагается НДФЛ.
Возврат беспроцентного долга на карту, переводы между родственниками или денежный подарок — это вовсе не доход и не экономическая выгода.
НО! Росфинмониторинг получает информацию обо всех операциях свыше 600 тыс. рублей. А он может поделиться такой информацией с налоговой службой. И письмо ФНС от 27.06.2018 № БС-3-11/4252@ разъясняет, что если инспектор докажет, что конкретный перевод на карту — это доход, то доначислит налог, штраф и пени.

Доброе утро!
Про отмену ДДУ и как покупать квартиру на этапе строительства

С 1 июля 2018 года отменены ДДУ и застройщики могут использовать схему эксроу-счетов. Застройщик получит деньги дольщиков только после того, как введет дом в эксплуатацию и зарегистрирует право собственности на первую квартиру. До этого момента деньги будут храниться на эксроу-счетах.
Деньги дольщиков на эскроу-счетах будут застрахованы, сумма максимального возмещения по такому счету составит 10 млн рублей. Проценты на сумму этих денежных средств не начисляются, вознаграждение банку - эскроу-агенту не выплачивается.
Более того, дольщик сможет обратиться за взысканием полной или частичной суммы убытков к застройщику и/или бенефициару.
В то же время, строительные проекты, получившие разрешение на строительство до 1 июля, будут продаваться по-прежнему с ДДУ.

За технический осмотр машин без специальной аккредитации – до 5 лет тюрьмы

Такие поправки планируют  внести в закон о ТО, а также в КоАП и УК.
Если проведение техосмотра (ТО) без разрешения будет совершено группой лиц или был получен особо крупный доход, то наказание - до пяти лет лишения свободы.
В то же время, штраф за езду без техосмотра составит 2 000 руб.
Напомню, что в настоящее время за отсутствие ТО (диагностической карты) наказывают только таксистов, водителей грузовых машин и шоферов спецслужб. Теперь это распространится на всех водителей.
Планируется, что процесс техосмотра будут фиксировать на видео, а все данные о результатах будут попадать в автоматизированную систему. При этом сама диагностическая карта тоже станет электронной.
#автоправо

Планируемые изменения в Налоговый кодекс на 2019-2021 годы
•  возложить на ИП обязанности налогового агента по налогу на прибыль, если он выплачивает доход иностранным организациям, не осуществляющим деятельность через постоянное представительство в РФ;
•  повысить ставку НДС с 18% до 20% с сохранением всех действующих пониженных ставок по этому налогу;
•  разработать регламент порядка учета для целей налогообложения прибыли и убытков реорганизованных юрлиц, чтобы не допустить незаконной налоговой оптимизации;
•  установить порядок учета расходов организации по приобретению основных средств, не подлежащих амортизации, но участвующих в производственной деятельности;
•  принять ряд поправок для ускорения возмещения НДС налогоплательщикам в заявительном порядке, в том числе экспортерами;
•  упростить подтверждение обоснованности применения нулевой ставки НДС при экспорте товаров путем отмены обязательного предоставления копии товаросопроводительных документов;
•  уточнить условия, когда опекуны недееспособных граждан могут получить налоговый вычет;
•  уточнить условия предоставления социальных налоговых вычетов в целях унификации их применения;
•  уточнить порядок исчисления и уплаты НДФЛ ИП при отмене необходимости декларировать предполагаемый доход;
•  исключить с 1 января 2019 года движимое имущество из объектов налогообложения по налогу на имущество организаций;
•  уточнить порядок исчисления налога на имущество физических лиц с коэффициентом, ограничивающим ежегодное увеличение суммы налога;

Принят закон о совместных завещаниях
Теперь супруги смогут завещать совместное имущество и имущество каждого из них любым лицам и любым образом определить доли наследников в наследственных массах. Совместное завещание утратит силу в случаях развода или признания брака недействительным как до, так и после смерти одного из супругов.
Наследственный договор — соглашение о будущем наследстве между возможным наследодателем и возможными наследниками. Такой договор наследодатель может заключить с любым лицом. Условия договора будут определять порядок перехода прав на наследство.

С делами можно будет знакомиться онлайн?
Председатель Совета судей Виктор Момотов сообщил невероятную новость: в судах общей юрисдикции стороны процесса смогут знакомиться с материалами в электронном режиме. Это касается всех процессуальных кодексов и всех категории дел.
В цифровую форму в Верховном суде предлагают перевести все поступающие в суды документы. А по каждому спору сформировать «электронное дело».

ФНС хочет все больше и больше
ФНС предложила дать им доступ к банковским счетам россиян вне рамок налоговых проверок. Эту информацию подтвердили в Минфине, куда было направлено предложение ФНС. Таким образо налоговики «борятся с незаконным предпринимательством».
Если инициатива будет одобрена, налоговики смогут контролировать все средства, поступающие на счета физлиц, и доначислять налоги при выявлении незадекларированных доходов.

Организации финансового рынка теперь должны рассказывать налоговым органам о клиентах - налоговых резидентах иностранных государств

В соответствии с НК РФ организации финансового рынка обязаны представлять в ФНС России в том числе:
- финансовую информацию о клиентах, выгодоприобретателях и тех, кто так или иначе их контролирует и о которых известно , что они  налоговые резиденты иностранных государств (территорий);
- иную информацию о заключенном между клиентом и организацией финансового рынка договоре.

Правительство РФ от 16.06.2018 N 693 установило:
- как  организациям финансового рынка  запрашивать у своих клиентов указанную информацию, а также порядок  ее обработки и представления в налоговые органы;
- перечень организаций финансового рынка, в отношении которых не применяются положения НК РФ об автоматическом обмене финансовой информацией с иностранными государствами (риск с их помощью уклониться от налогов не высок);
- перечень видов договоров, которые предусматривают оказание финансовых услуг, в отношении которых не применяются вышеуказанные положения НК РФ (риск использования таких договоров для уклонение от уплаты налогов, тоже не высок);
- признаки клиентов (кроме физических лиц), осуществляющих активную деятельность;
- признаки принадлежности к иностранному государству, чтобы определить цель налогового резидентства клиента, его выгодоприобретателя или лица, прямо или косвенно его контролирующего.

Кто такой налоговый резидент?

Согласно п. 2 ст. 207 НК, налоговый резидент РФ — это физическое лицо, которое проводит суммарно на российской территории не менее 183 дней в течение года (календарного).

Отличие резидентов от нерезидентов заключается в особом порядке налогообложения. К примеру, общая налоговая ставка по налогу на доходы физлиц для налоговых резидентов составляет всего 13% от размера дохода, и лишь в некоторых ситуациях ее размер может доходить до 35%, хотя число таких случаев весьма ограничено.

Для нерезидентов же налоговая ставка составляет 30% и не зависит от способа получения дохода.

Доброе утро!

Возможно, даже сэкономленные на покупке недвижимости деньги будут облагаться налогом

Если вы купили квартиру у организации по цене ниже рыночной, то вам нужно уплатить НДФЛ с разницы между рыночной стоимостью квартиры и оплаченной части стоимости квартиры. Такой вывод содержится в письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 18 июня 2018 г. № 03-04-06/41470.


При этом, в стоимость товара, которая считается вашим натуральным доходом, включаются НДС и акцизы.
При получении дохода от ИП и организаций в натуральной форме в виде товара, налоговую базу определяют как стоимость этих товаров, исчисленную исходя из рыночных цен ( п. 1 ст. 211, п. 3 ст. 105.3 НК ).

Ведомство отметило, что к доходам, полученным в натуральной форме, относятся, например, товары, которые физлицо получало от организаций или ИП безвозмездно, или с частичной оплатой.

Не все суды против гонорара успеха


АС Центрального округа взыскал в пользу юридической компании более 175 тыс. руб. гонорара успеха, который не выплатил ее клиент. Это было 50% от полученного для клиента долга, за исключением судебных издержек.

Долго суды отказываются взыскивать  дополнительную премию, которая зависит от исхода дела. Но в этот раз АС Центрального округа указал, что законодательство РФ не устанавливает каких-либо специальных требований к вознаграждению. Следовательно, стороны вправе согласовать выплату исполнителю в различных формах (в зависимости от фактически совершенных исполнителем действий или от результата действий исполнителя), если такие условия не противоречат основополагающим принципам российского права.

Теперь нотариусы не могут требовать оплатить свои услуги, если документы подготовлены заявителем самостоятельно

Как указал ВС РФ, предоставляемые нотариусами услуги правового и технического характера не обязательны. Нужны они или нет в конкретном случае решает сам заявитель.

Также ВС РФ подчеркнул, что такое основание для отказа в совершении нотариального действия, как отказ от оплаты услуг правового и технического характера, законом не предусмотрено.

КС еще в 2011 году объяснил, что предоставляемые нотариусами услуги правового и технического характера по своей сути являются дополнительными по отношению к нотариальным действиям. Получать эти услуги или нет — выбор заявителя. Если он не согласен с формой, структурой, размерами оплаты этих услуг и прочими условиями, такие услуги не оказываются, а их навязывание нотариусом недопустимо.

Как разрешать споры работников с работодателями-физлицами и микропредприятиями


Пленум ВС отметил, что работники, которые работают у физлиц, для разрешения споров могут обращаться напрямую в суд. Досудебный порядок для них необязателен. Также они не несут судебные расходы. Причем расходов не будет, даже если суд откажет полностью или частично в иске такого работника.

Пленум ВС также указал подробный перечень доказательств, которые работники могут использовать в суде, чтобы подтвердить трудовые отношения. Это:

— оформленный пропуск в помещение работодателя;

— аудио- или видеозапись;

— документы по охране труда и т. д.

Также, если работник пропустил срок на подачу иска, большая вероятность, что суд его восстановит. Особенно шансы увеличатся, если работник обращался в этот период в прокуратуру или трудовую инспекцию, которые решили разобраться с проблемой после его заявления. То есть если работник ожидал, что спор получится урегулировать во внесудебном порядке.

Доброе утро!

ЦБ России могут разрешить проводить обыски

Такие поправки планируют внести в законопроект, который регулирует взаимодействие аудиторских организаций и индивидуальных аудиторов с ЦБ РФ. Сам документ приняли  в первом чтении еще в мае 2016 года.

Очевидно, что изменения в законе значительно расширят полномочия Банка: сотрудники с разрешения председателя Банка России или его заместителя смогут  провести обыск в банке без предварительного уведомления и в присутствии двух свидетелей. Могут также использовать фото- и видеосъемку.

Поправки, конечно же, меняют принципы сотрудничества ЦБ с правоохранительными органами в части расследования дел о фальсификации отчетности финансовых организаций. Сейчас по закону регулятор направляет соответствующие материалы в СК, если банк в срок не устранил нарушения, связанные с представлением и публикацией отчетности и если есть обоснованные предположения о возможной фальсификации отчетности. Если же поправки примут,  обоснованное предположение о фальсификации отчетности будет единственным условием для направления Центробанком заявления и материалов в правоохранительные органы.

Как закрыть счёт ООО в банке

Определите для себя точную причину, почему руководство ООО стремится закрыть счет.
Поскольку счет закрывает  ООО, должно быть несколько представителей. Поэтому, причина закрытия должна быть рассмотрена на всеобщем собрании учредителей.

В целом же список бумаг, необходимых для закрытия счета, примерно такой:
- действующая выписка из ЕГРЮЛ (не более 30 дней);
- приказ ООО, в котором указано, кто имеет право закрывать счет;
- паспорт лица, имеющего право на закрытие счета;
- протокол собрания участников, если в ООО больше одного собственника;  
- документы, фиксирующие организационные изменения, неизвестные банку;
- чековая и сберегательная книжки, карта и т.п.

Со всеми этими бумагами нужно явиться в банк и заполнить заявление. В нем вы указываете реквизиты счета, номер договора, причину закрытия, сведения о чековой книжке (перечисление неиспользованных страниц).

Важно! Закрытие расчетного счета возможно только при нулевом балансе

Регистрация авто по принципу одного окна

Это, пожалуй, самая важная поправка в законе о «О государственной регистрации транспортных средств». Глава парламентского комитета по транспорту Евгений Москвичев назвал документ «выстраданным» и, кажется, прав. Эти поправки вводятся с 2011 года, приняты в 2013 и с тех под дорабатываются.

Собственно, о самих поправках. Чтобы предоставить новый сервис клиенту, дилер должен будет выполнить ряд условий:
- должен быть договор с производителями (или с представителями автозавода);
- помещение;
- штат «квалифицированных сотрудников».

Если условия выполнены, то компания получает статус «специализированной организации» и попадает в спецреестр. Сотрудники автосалона проверяют регистрационные данные на машину, передают документы в ГИБДД, изготавливают номера. Дальше, получив «добро» от подразделения, передают весь комплект с ключами от машины владельцу. Регистрация авто в салоне будет платной услугой, предельный тариф установит ФАС.

Отмечу, что регистрировать можно будет только новые автомобили в автосалонах, а при продаже подержанного авто по системе trade-in такой опции не будет.#автоправо

Арендуете офис для переговоров — зарегистрируйте его в ФНС


Офис, арендованный для деловых встреч и переговоров, нужно поставить на учет в инспекции как обособленное подразделение. Такой вывод следует из письма Минфина, который рассмотрел ситуацию: калужская фирма открывает офис для переговоров в Москве.

Сообщать в ФНС обо всех обособленных подразделениях компании обязаны в течение месяца со дня их создания. Обособленным считается любое подразделение, которое находится отдельно от компании и оборудовано стационарными рабочими местами. Рабочее место считается стационарным, если оно создано на один месяц и более.