ID:0
Как я попробовал получить ипотеку по 2 документам
«Я - директор компании, сфера - СМИ, получаю 50-60 тыщщщ в месяц, хочу ипотеку» 🙃
С такими словами мне что-то захотелось годом ранее попробовать взять ипотеку по двум документам, без справок и трудовых.
Как писал выше - я один-единственный сотрудник в своей компании и до поры-до времени не платил зарплату, отправлял нулевые отчёты. Даже если понадобится сфабриковать справку 2-НДФЛ - не умею, не могу, а трудовую книжку и не брался заполнять.
Ипотека по двум документам - интересный продукт. Для клиента можно найти приемлемые ставки, а банку хоть и приходится рисковать огромной суммой без подтверждения дохода, залог всё меняет.
Годом ранее ставки по кредитам стали падать, уже было реально получить ипотечное бремя за 9% готовых, главное собрать хотя бы 30-33% от стоимости квартиры. Столько лишних денег у меня, правда, не было (это 1-1.5 млн - смешная сумма для Мск/Спб, но ощутимая для Красноярска).
Но я умею обналичивать кредитные лимиты и потом годами поддерживать кредитно-грейсовое кольцо, а ещё привлекать оборотные средства под свои проекты. Потому в банках говорил, что первоначальный взнос есть.
И не то, чтобы мне очень нужна была новая квартира. Крыша над головой есть, но это старая однокомнатная хрущёвка, в которой тесно с двумя мелкими и нет возможности уединения, хоть с женой, хоть со своей работой. Расширяться всё равно когда-то придётся.
К сожалению, получил отказы. ВТБ не понравился старый косячок в кредитной истории, ДомРФ, якобы, не устроил маленький стаж руководства в организации. Альфа-банк отказал за минуту (я там в блоке из-за репутационных рисков). Сбер просил большой первоначальный взнос, даже не совался.
ПЛАН Б
Бывшая коллега по банку, ныне риэлтор, раззадорила: давай-давай, бери ипотеку, ставки падают, цены на квартиры растут.
Рост логичен: ключевая ставка падает, а вместе с ней и доходность вложений; ипотеку взять становится дешевле, а с ростом спроса на квартиры растёт и их цена.
Поэтому перешёл к плану Б.
Как раз тогда я начал получать выплаты за рекламу на расчётный счёт, появилась необходимость проводить выплаты зарплаты, ну и понеслось.
В Сбербанке заключил зарплатный проект, выпустил себе зарплатную карту и стал ежемесячно делать выплаты туда с расчетного счёта организации (аванс+зарплата, всё как у людей).
В ВТБ открыл брокерский счёт, купил 1,5 млн акций акций ВТБ (эквивалент 50-60 тыс. руб) - акционеры ВТБ от такого количества акций могут претендовать на скидку по ставке по ипотеке и другие льготы, предположил, что будет какая-то лояльность на одобрение ипотеки.
Ну а с ДомРФ сработало бы только ожидание - где-то 3 месяца до достижения двухлетнего стажа руководства.
Что из этого сработало и сработало ли - расскажу в ближайших постах. Как говорится, подписывайтесь, ставьте лайки.
Заканчивался 2019 год, в мире начинала бушевать пандемия, никто не мог предсказать закрытие границ, локдаун, самоизоляцию, обнуление и отравление.
