Я лично в подобные ситуации не попадал. Хотя возможность попасть в подобное была. Когда я искал дом для покупки, нашел подходящий вариант. Но денег не хватало. Мне сказали: "Вы заплатите столько-то, и мы придержим дом - не продадим его другим. А вы в это время найдете недостающие деньги". Казалось бы всё замечательно. Но! Если я передумаю покупать или не найду недостающие деньги, то внесённый залог обратно не возвращается. Оправдание: "ведь мы из-за вас потеряли покупателей, которые могли бы купить".