Ключевые положения проекта закона "О жилье"1️⃣ Застройщики должны будут отдавать 30% новых проектов под социальное жильё с контролируемыми ценами и условиями продажи и аренды.
2️⃣ Для крупных держателей недвижимости (такими будут считаться имеющие 10 и более объектов), цены аренды будут регулироваться.
Из сектора недвижимости
ответили резкой критикой на планируемые меры: девелоперы считают, что, во-первых, квартиры, оставшиеся на свободном рынке, подорожают (естественно - застройщик должен будет получить планируемую прибыль, продавая не 100%, а 70% площадей). Кроме того, бизнес-планы уже начатых проектов напрочь перекосит - застройщики, ведущие строительство сейчас, купили, мол, землю по высоким ценам, и их нормы прибыли и без того не лучшие. Девелоперы, чьи акции торгуются на биржах, возможно, вынуждены будут выпустить уведомление о существенном факте, в котором должны предупредить своих акционеров о грядущем падении прибыли.
Закон ожидали давно, и это заставило 55% девелоперов, в частности, в Каталонии полностью остановить инвестиции в новые объекты, а ещё 31% - сократили вложения в новые стройки.
Всё это значит, что в обозримом будущем, недостаток жилья и рост цен аренды и продажи продолжится. Для текущих владельцев недвижимости, это, пожалуй, хорошая новость. Для тех, кому правительство хочет помочь (молодые люди и малообеспеченные слои общества) - плохая.
Закон - порождение "сумрачного гения" леворадикалов из партии Podemos, младших партнёров правящей соцпартии. Социалисты хотят, чтобы Podemos поддержали их проект госбюджета на 2022 год. Podemos выдвинула условие, что проголосует за госбюджет в обмен на поддержку проекта закона о жилье.