В рейтинге участвует:

групп:

каналов:

Виртуальный сервер на SSD - недорого!

Аренда выделенных и виртуальных серверов (VDS/VPS), хостинг, аренда IP-адресов, администрирование, круглосуточная поддержка

qwarta.ru подробнее

Резервное копирование с проверкой на вирусы!!!

Удобный сервис создания резервных копий на любой сервер сети интернет. Отслеживайте изменения, проверяйте на вирусы. Надежно защитите свой бизнес!

go.backupland.com

Выбираете сервер? Любая конфигурация на заказ!

Аренда физических серверов любых конфигураций под любые запросы - 1С бухгалтерия, игровые сервера, нагруженные проекты, интернет-магазины!

qwarta.ru подробнее

Size: a a a

Чат Германия

1038 membersпожаловаться на группу
2019 October 27

KT

Konstantin Trikuzov in Чат Германия
Theo
при чем тут левая пресса? Я сам прикидки делал. Да, грубые. Да, есть страховки, которые часть рисков снимают, и которые можно переложить на арендатора финансово. И тем не менее.
Где-то вкралась ошибка, я боюсь... Грубо говоря, на ремонт дома деньги копит хаусфервальтунг. Нормальное планирование предусматривает так же резервирование 10% от дохода на ремонты внутри квартиры. Остальное - уже доход практически без риска, так как на него уже созданы резервы. Из них и исходим в расчетах...
источник
11:01пожаловаться#1

KT

Konstantin Trikuzov in Чат Германия
Theo
при чем тут левая пресса? Я сам прикидки делал. Да, грубые. Да, есть страховки, которые часть рисков снимают, и которые можно переложить на арендатора финансово. И тем не менее.
Www.immocatio.de  , тут можно бесплатно скачать пару эксель-таблиц для расчетов доходности недвижимости.
источник
11:02пожаловаться#2

T

Theo in Чат Германия
Konstantin Trikuzov
Где-то вкралась ошибка, я боюсь... Грубо говоря, на ремонт дома деньги копит хаусфервальтунг. Нормальное планирование предусматривает так же резервирование 10% от дохода на ремонты внутри квартиры. Остальное - уже доход практически без риска, так как на него уже созданы резервы. Из них и исходим в расчетах...
допустим, речь идет о частном доме. Какой хаусфервальтунг?
источник
11:03пожаловаться#3

T

Theo in Чат Германия
Konstantin Trikuzov
Www.immocatio.de  , тут можно бесплатно скачать пару эксель-таблиц для расчетов доходности недвижимости.
спасибо за ссылку
источник
11:03пожаловаться#4

KT

Konstantin Trikuzov in Чат Германия
Theo
допустим, речь идет о частном доме. Какой хаусфервальтунг?
Ну в частном доме каждый сам себе фервальтунг. Кстати, довольно большой плюс сдачи в аренду заключается в том, что налогов платится значительно меньше, благодаря амортизации. Пока платятся проценты по кредитам, вообще практически всегда без уплаты налогов обходится
источник
11:12пожаловаться#5

DM

Dimmo Mir in Чат Германия
Konstantin Trikuzov
Где-то вкралась ошибка, я боюсь... Грубо говоря, на ремонт дома деньги копит хаусфервальтунг. Нормальное планирование предусматривает так же резервирование 10% от дохода на ремонты внутри квартиры. Остальное - уже доход практически без риска, так как на него уже созданы резервы. Из них и исходим в расчетах...
Тем более, что арендатор обязан делать ремонт ( пол, стены красить и тп) за свой счёт
источник
11:16пожаловаться#6

DM

Dimmo Mir in Чат Германия
При выезде
источник
11:16пожаловаться#7

C

Cler in Чат Германия
Theo
при чем тут левая пресса? Я сам прикидки делал. Да, грубые. Да, есть страховки, которые часть рисков снимают, и которые можно переложить на арендатора финансово. И тем не менее.
Я жила в квартире 70го года 10 лет. За это время было только обновлено одно окно (чисто стеклопакет, без рамы) и заменена одна труба в ванной, соответственно, надо было ещё оплатить плиточника (похоже, по-чёрному хозяин его оплачивал). Все - больше никаких ремонтных расходов на квартиру не было.
Арендная плата кальт была около 450 евро
источник
11:21пожаловаться#8

KT

Konstantin Trikuzov in Чат Германия
Dimmo Mir
Тем более, что арендатор обязан делать ремонт ( пол, стены красить и тп) за свой счёт
Это да, но, к сожалению, владелец должен периодически менять полы, например. По крайней мере если сдается квартира с полами (Помню в Кёльне квартиры случались с бетонным полом, это выглядит круто)
источник
11:23пожаловаться#9

A

Alix in Чат Германия
Konstantin Trikuzov
Это да, но, к сожалению, владелец должен периодически менять полы, например. По крайней мере если сдается квартира с полами (Помню в Кёльне квартиры случались с бетонным полом, это выглядит круто)
Должны , но если жилец не докопается могут и не делать.. особенно если давно цены не поднимали на апенду
источник
11:28пожаловаться#10

C

Cler in Чат Германия
Konstantin Trikuzov
Это да, но, к сожалению, владелец должен периодически менять полы, например. По крайней мере если сдается квартира с полами (Помню в Кёльне квартиры случались с бетонным полом, это выглядит круто)
Сколько стоит замена пола? В той квартире, что я жила, полы минимум 20 лет на менялись, а плитка на кухне в паре мест ходуном ходила - со времени постройки в 70м году не менялась.
источник
11:29пожаловаться#11

A

Alix in Чат Германия
У нас был похожий случай при аренде.. сантехника мрак старый и вонючий🙈пока отмыла слила денег в канализацию немерено на профсредства. А как отмыла так сьехали. Окна со щелями зимой 12 градусов на полу при полностью открытой батарее
источник
11:31пожаловаться#12

A

Alix in Чат Германия
Под нг нашли плесень ( даже в митферайн записались, платили, где нас убедили молчать про плесень, подкрасить и свалить. И ничего мы не добились бы от хозяина
источник
11:33пожаловаться#13

C

Cler in Чат Германия
Alix
Под нг нашли плесень ( даже в митферайн записались, платили, где нас убедили молчать про плесень, подкрасить и свалить. И ничего мы не добились бы от хозяина
С плесенью такое дело - очень зависит и от качества дома и от привычек живущих людей.
Единственная сейчас в доме квартира с большими проблемами с плесенью - 5 человек в небольшой 3хкомнатной квартире. Они даже отсудили у хозяина всю арендную плату за 1 год как-то. Но реально, людей просто очень много на такую маленькую квартиру, а на отоплении все экономят.
источник
11:36пожаловаться#14

KT

Konstantin Trikuzov in Чат Германия
Cler
Сколько стоит замена пола? В той квартире, что я жила, полы минимум 20 лет на менялись, а плитка на кухне в паре мест ходуном ходила - со времени постройки в 70м году не менялась.
Пока не сталкивались 😁 Но теоретически митер может потребовать, если износ слишком большой. Но сегодня на такие мелочи на практике внимания мало обращают, других проблем хватает...
источник
11:39пожаловаться#15

A

Alix in Чат Германия
Cler
С плесенью такое дело - очень зависит и от качества дома и от привычек живущих людей.
Единственная сейчас в доме квартира с большими проблемами с плесенью - 5 человек в небольшой 3хкомнатной квартире. Они даже отсудили у хозяина всю арендную плату за 1 год как-то. Но реально, людей просто очень много на такую маленькую квартиру, а на отоплении все экономят.
Ну этотне наш случай. У нас было 3 чел на 90 квадратов. Дом был старый просто. Сразу как мы сьехали там начали капремонт а нам вот не свезло
источник
11:41пожаловаться#16

TZ

Timo Zbaranski in Чат Германия
тут все смотрят со стороны митера, поверьте у вермитер головной боли больше, а прав меньше. Но это трудно многим понять, пока не начнут сдавать квартиры сами.
источник
12:14пожаловаться#17

A

Alix in Чат Германия
А вы митер?)) Или фермитер чтоб так говорить)) в беседе принимает участие как минимум 2 фермитера😂
источник
12:19пожаловаться#18

C

Cler in Чат Германия
Timo Zbaranski
тут все смотрят со стороны митера, поверьте у вермитер головной боли больше, а прав меньше. Но это трудно многим понять, пока не начнут сдавать квартиры сами.
Я как раз потому, что представляю, что головной боли у сдатчика очень много, не хочу даже рассматривать вариант такого вложения денег
источник
12:19пожаловаться#19

K

K. in Чат Германия
Timo Zbaranski
тут все смотрят со стороны митера, поверьте у вермитер головной боли больше, а прав меньше. Но это трудно многим понять, пока не начнут сдавать квартиры сами.
100%
источник
12:23пожаловаться#20