🏦💰
В России установлен годовой рекорд по выдаче ипотеки: за 10 месяцев 2020 года выдано больше ипотечных кредитов, чем за лидировавший до сих пор по этому показателю 2018 год. Причина – снижение кредитных ставок и льготная программа на новостройки.
Еще в начале года руководством страны дано поручение о принятии мер по снижению полной стоимости ипотечных кредитов.
ЦБ сделал значительные шаги во исполнение поручений Президента. Однако ипотечные «инновации» ЦБ в части сокращения расходов на страхование считаем провальными.
Детализируем:
• план полностью перекраивает успешно функционирующую систему ипотечного страхования. Кроме того революция (не побоимся этого слова) приведет к росту ставок по ипотеке на 0,8–1,3 п. п., увеличению расходов банков на изменение бизнес-процессов на десятки миллиардов рублей, схлопыванию ипотечного страхования и сокращению сборов НДС в бюджет, как минимум, на 4 млрд руб.
• огромное количество ресурсов из государственного бюджета будет направлено на внесение изменений в по меньшей мере шесть ФЗ. Как результат – все это в очередной раз дестабилизирует финансовый рынок страны.
В ответ на предложенные меры банки и страховые компании выдвинули свой сценарий:
• подтянуть регулирование до уровня директивы ЕС № 2014/17/EC о жилищных кредитах, чтобы оно не отставало от рыночной практики;
• освободить банковские комиссии от НДС, что приведет к снижению стоимости ипотечного кредита на 0,1 п. п.
Эксперты рынка считают, что Банку России, помимо перечисленных мер, важно способствовать разрыву связи между банками и аффилированными страховщиком при страховании ипотеки. Также необходимо обязать банки принимать полисы каждого страховщика (при условии, что этот полис содержит необходимый, контролируемый/установленный ЦБ набор рисков и исключений) и дополнительно установить квоты на отдельного страховщика для участия в портфеле (например – не более 15% или 30%). Это позволит повысить конкуренцию между страховыми компаниями и снизить стоимость страховки.
Собеседники из индустрии надеятся, что ЦБ примет правильное решение и выиграет в конечном итоге заёмщик.
https://www.rbc.ru/finances/11/11/2020/5faa5a909a7947545ebc5835