#проипотеку #банкроссии
18 декабря 2020 года в ходе пресс-конференции по итогам заседания совета директоров Банка России Э.С. Набиуллина, отвечая на вопрос корреспондента газеты «Известия» тактично
сообщила о готовности Банка России к дискуссии о включении «цен на недвижимость, аренду» в состав индекса потребительских цен. Нельзя сказать, что тогда это прошло совсем незамеченным, но какой-то серьёзной реакции не вызвало. На наш вкус - зря.
⁉️В преддверии очередного заседания совета директоров Банка России, который завтра будет принимать решение по ключевой ставке, мы предлагаем посмотреть - как реализация описанного выше гипотетического (пока?) сценария сказалась бы на процентных ставках для экономики. Погнали!
💵 Совокупные потребительские расходы населения в 2020 году по предварительным оценкам Росстата составили около 47.4 трлн рублей, а инфляция - 4.91%.
🏗 С расходами на приобретение жилья (для чистоты эксперимента будем учитывать только первичный рынок) чуть сложнее. Официальная статистика видит только договоры участия в долевом строительстве, заключённые с напрямую с застройщиками. Сделки, которые совершаются по уступке прав требования или после ввода дома в эксплуатацию - вне поля зрения. Впрочем, пара несложных математических действий позволяет получить близкую к реальности оценку - за год люди потратили на покупку жилья на первичном рынке около 3.2 трлн рублей.
🧮 С ценами на жилье тоже все не очень прозрачно. Росстат показывает рост цен с декабря 2019 по декабрь 2020 года в размере 12%. А вот если взять за основу данные системы
наш.дом.рф, то среднегодовой рост цен в 2020 году составит уже 22%. Думается, что истина где-то посередине.
📈Из всего этого получается, что доля расходов на приобретение недвижимости в обновлённом индексе составил бы около 6.2%, а вклад в инфляцию (и рост равновесных процентных ставок в экономике) - от 0.44 до 1.06 процентного пункта.
‼️To make a long story short - если вдруг завтра или в ближайшие пару заседаний Банк России примет решение об увеличении ключевой ставки, то мы, кажется, знаем кому адресовать слова благодарности. И это не регулятор, не производители макаронных изделий или куриного яйца, не журналист газеты «Известия» и даже не производители арматуры...