Пока страна праздновала День Победы, началась настоящая война между собственниками торговых центров и их арендаторами. Инициированный уходящим (?) из правительства Максимом Решетниковым -
https://t.me/FatCat18/2074 - закон, позволяющий арендаторам без штрафов в одностороннем порядке расторгать действующие договоры аренды, поступил на рассмотрение Госдумы 7 мая.
Документом предусмотрено, что арендаторы, чьи ежемесячные доходы снизились более чем на 50% с момента введения режима повышенной готовности, вправе отказаться от договора аренды не только без штрафов, но и с обязательством арендодателя вернуть обеспечительный платёж.
На следующий день владельцы торговых центров обратились с письмом к Госдуме, в котором предупредили о коллапсе их отрасли, в случае принятия этого документа. Они убеждены, что закон поставит стороны в неравные условия: арендаторы получат возможность просто шантажировать арендодателей для выбивания с них лучших условий.
9 мая уже ритейлеры попросили Госдуму ускорить принятие этого законопроекта, высказавшись о своей полной поддержке этого документа. Арендаторы считают, что он позволит «перезагрузить отношения в реалиях нового рынка», поскольку сейчас именно они - слабая сторона договоров.
Мы далеки от того, чтобы считать владельцев торговых центров ангелами во плоти. Действительно, сейчас существует очевидный перекос в их сторону. Вот только принятие этого законопроекта развернёт ситуацию на 180 градусов: не уравняет позиции, но вызовет крен уже к арендодателям.
При этом коммерческая недвижимость - это отрасль, целиком и полностью зависящая от банковских кредитов. Если она в одночасье лишится арендных платежей, то это вызовет эффект домино, в результате которого пострадают уже банки. В этом случае банковская система может получить дефолтный портфель в 2 трлн рублей, а сами ТЦ перейдут в собственность банков. Которые сравнительно недавно наконец избавились от непрофильных активов, доставшимся им в наследство от прошлых кризисов.
Поэтому будем банальны - необходимо соблюсти баланс интересов и розницы, и торговых центров, поскольку любые заметные преимущества одной из сторон, неизбежно приведут к проблемам не только другой, но и, по цепочке, любых связанных отраслей. В том числе, банковской.
@fatcat18