имхо, даже для себя расчитывать на рулинг при оплате ипотеки это так себе занятие
линейная ипотека, платеж не выше, чем текущая арендная плата, дополнительные выплаты по максимуму каждый год, по возможности повышение з.п., итог: комфортная ежемесячная плата по ипотеке после окончания медовых 4 лет.
если текущая зарплата позволяет купить хорошее жилье без оглядки на рулинг - ноу проблем, гоу ахэд. но текущий маркет завинчивает гайки так, что приходится собирать справки, чтобы выбить себе что-то получше однушки в гетто