Это было бы здесь хоть как-то уместно, если бы процесс продажи квартиры был услугой, предоставляемой государством. Т.е. фиксированная цена, законы такие-то. В случае когда ваш контрагент - человек со свободного рынка, то любые сложности его отгоняют и желание покупать просто пропадает. «Добиваться соблюдения закона» становится просто не от кого. Если кто в теории и осведомлён о законах достаточно хорошо, и поэтому готов купить, он скорее всего осведомлён и о том, что такое не любят на рынке, поэтому разумно что он предложит цену значительно ниже рынка.