А если это наследство или дар?)

Вот это действовало бы для налогового резидента Германии:

Wann werden beim Immobilienverkauf im Ausland keine Steuern erhoben?

Wenn eine Immobilie im Ausland durch einen deutschen Steuerpflichtigen verkauft wird, gelten die gleichen Voraussetzungen für die Besteuerung des Einkommens, wie bei einer Inlandsimmobilie. Das bedeutet, dass der erzielte Gewinn dann nicht steuerpflichtig ist, wenn er unterhalb einer Freigrenze von 600 Euro liegt.

Außerdem wird keine Steuer erhoben, wenn der Verkäufer die Immobilie zu Wohnzwecken genutzt hat. Es ist nämlich im Sinne des Einkommenssteuergesetzes unerheblich, ob die Nutzung dauerhaft oder nur zeitweilig stattfand. Hierzu erging im Juni 2017 ein Urteil des Bundesfinanzhofes (BFH, Az.IX R 37/16). Das bedeutet, dass auch Erlöse aus dem Verkauf von selbst genutzten Ferienwohnungen und Zweitwohnsitzen in den Genuss der Steuerbefreiung kommen. Anders sieht es hingegen aus, wenn die Auslandsimmobilie dauerhaft vermietet wurde. Dann ist der Verkäufer innerhalb der Zehnjahresfrist steuerpflichtig.

зависит от того сколько) Если до 10к то можно просто с собой привезти без декларации

а их в как потом в банк закидывать, требуют ли какие бумаги подтверждающие?

просто приходиш и ставиш на счет. У меня ничего не просили

те если привезти 5 раз  с собой 10k и положить на счет - ни у кого не возникнет вопроса откуда деньги?

Проще один раз перевести и объяснить, откуда деньги

те если привезти 5 раз  с собой 10k и положить на счет - ни у кого не возникнет вопроса откуда деньги?

Вот это действовало бы для налогового резидента Германии:

Wann werden beim Immobilienverkauf im Ausland keine Steuern erhoben?

Wenn eine Immobilie im Ausland durch einen deutschen Steuerpflichtigen verkauft wird, gelten die gleichen Voraussetzungen für die Besteuerung des Einkommens, wie bei einer Inlandsimmobilie. Das bedeutet, dass der erzielte Gewinn dann nicht steuerpflichtig ist, wenn er unterhalb einer Freigrenze von 600 Euro liegt.

Außerdem wird keine Steuer erhoben, wenn der Verkäufer die Immobilie zu Wohnzwecken genutzt hat. Es ist nämlich im Sinne des Einkommenssteuergesetzes unerheblich, ob die Nutzung dauerhaft oder nur zeitweilig stattfand. Hierzu erging im Juni 2017 ein Urteil des Bundesfinanzhofes (BFH, Az.IX R 37/16). Das bedeutet, dass auch Erlöse aus dem Verkauf von selbst genutzten Ferienwohnungen und Zweitwohnsitzen in den Genuss der Steuerbefreiung kommen. Anders sieht es hingegen aus, wenn die Auslandsimmobilie dauerhaft vermietet wurde. Dann ist der Verkäufer innerhalb der Zehnjahresfrist steuerpflichtig.

Спасибо, да, мы жили в той квартире в РФ много лет, сейчас хотим продать и купить с ипотекой в Германии

Если больше 10 лет, то доход от продажи в принципе не облагается подоходным налогом, причем до 3 квартир в год можно таким образом продавать.

Если больше 10 лет, то доход от продажи в принципе не облагается подоходным налогом, причем до 3 квартир в год можно таким образом продавать.

У нас меньше, примерно 7-8

Тогда было бы хорошо, если бы вы смогли доказать, что квартира использовалась для себя в течение всего года перед продажей и частично в течение двух лет до того.

Где про эти 10 лет почитать можно?