Сегодня в городе ожидается переменная облачность, осадков же и вовсе не предвидится. Температура днем будет на уровне +16…+18 градусов, ветер подует юго-восточный умеренный.

🌤🍂 Ясно и солнечно: +14 уже сейчас, днём сегодня до +18. С 15 часов больше облачности. Без осадков, дождь ждём не раньше завтрашнего дня, ветер восточный 4 м/с, давление 769 мм рт ст. Вся следующая неделя тоже будет тёплой. Проведите выходной с пользой и ловите удачу!

🔥🔥🔥Рекомендуем канал @agregiruem - агрегатор только самых главных новостей Петербурга без купюр и цензуры. Просто, удобно и ненавязчиво, как у нас - подпишитесь на канал @agregiruem и на @spbpogoda.

​Продолжаем показывать лонг-лист ежегодной премии Dezeen Awards 2020.

Работы над парком Xuhui Runway в китайском Шанхае еще ведутся, однако это не помешало проекту удостоиться первой в истории страны награды в области устойчивого развития. Раньше на месте Xuhui Runway находился промышленный квартал. По задумке архитекторов из Sasaki, теперь парк должен превратиться во «взлетно-посадочную полосу» для современного горожанина, помогая ему отдохнуть от обыденности и рутины.

Не забудьте подписаться на @dwellercity

Растиражированные ранее сообщения об интеграции Петербурга и Ленобласти не были синхронным пиар ходом двух губернаторов тезок. Александр Беглов и Александр Дрозденко всерьез намерены плотно развивать межрегиональное сотрудничество.

Петербургское «Управление инвестиций» и ГКУ «Агентство экономического развития Ленинградской области» подписали соглашение о сотрудничестве в сфере продвижения инвестиционных возможностей. Разработана «дорожная карта» по развитию благоприятного инвестклимата.

Кроме того, власти Петербурга и Ленобласти также договорились о создании акционерного общества, которое разработает единую для двух регионов концепцию обращения с отходами.

Александр Беглов и Александр Дрозденко действительно собираются плотно развивать межрегиональное сотрудничество.

Петербургское «Управление инвестиций» и ГКУ «Агентство экономического развития Ленинградской области» подписали с Петербургом соглашение о сотрудничестве в сфере продвижения инвестиционных возможностей. Разработана «дорожная карта» по развитию благоприятного инвестклимата.

Кроме того, власти Петербурга и Ленобласти также договорились о создании акционерного общества, которое разработает единую для двух регионов концепцию обращения с отходами.

СПб ГБУ «Управление инвестиций» и ГКУ «Агентство экономического развития Ленинградской области» подписали соглашение о сотрудничестве в рамках Балтийского регионального инвестиционного форума BRIEF’20.

Целью соглашения станет сотрудничество регионов по привлечению инвестиций, повышению инвестиционной привлекательности и продвижению инвестиционных возможностей и проектов, реализуемых на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В рамках соглашения также была разработана «дорожная карта» по развитию благоприятного инвестиционного климата и работе с инвесторами двух субъектов РФ.

И смех и грех.

Событие: Сорок классных руководителей городских школ получат по 50 тысяч рублей. По 100 тысяч рублей будет выплачено 10 педагогам профессиональных образовательных учреждений, которые готовят квалифицированных рабочих. Также премию 100 тысяч рублей получат 10 мастеров городских профессиональных образовательных учреждений. В рейтинг Потехиной +2 ⬆️⬆️

⚽️ Какие ваши планы на осень? А вот какие.

Власти Петербурга разорвали в 2019 году госконтракты с недобросовестными подрядчиками на сумму более 8 млрд рублей, сообщил сегодня Александр Беглов. По его словам, шантажировать администрацию города сроками сдачи школ и детских садов не получится.

Александр Беглов провел совещание с администрацией и главами муниципальных образований Колпинского района по итогам субботнего рабочего объезда.
"Посмотрел, как развивается Колпино, откровенно говоря, мне понравилось", -- сказал губернатор.

По его словам, ситуация с пандемией по-прежнему вызывает опасения. "Один из важных вопросов (в Колпино) это больница номер 33. Мы ее готовим под covid, в декабре она должна принять пациентов", -- отметил Беглов. Губернатор подчеркнул, что она "может быть не понадобится", но лучше быть готовым.

"Хотел бы сказать и администрации, и муниципалам сказать спасибо и пожелать пережить это непростое время", -- заключил он.

Мастер пера прав лишь отчасти. Из самосожжения Славиной хотелось бы создать Событие и напряжение. На фоне Навального или ещё чего-то или кого-то. Хотелось бы, но получится вряд ли. Человека нездорового жаль, но уже найдено достаточное количество доказательств того, что нездоровое состояние ее было длящимся. Но никто и соратников или близких не удержал. И прав скорее Камнев, скорее - вина за все это ложится на провокаторов, которым чем больше трагедий вокруг, тем лучше. @rumorspb

Ранее растиражированные сообщения об интеграции Петербурга и Ленобласти не были синхронным пиар ходом двух губернаторов тезок. Александр Беглов и Александр Дрозденко всерьез намерены  плотно развивать межрегиональное сотрудничество.

Петербургское «Управление инвестиций» и ГКУ «Агентство экономического развития Ленинградской области» подписали соглашение о сотрудничестве в сфере продвижения инвестиционных возможностей. Разработана «дорожная карта» по развитию благоприятного инвестклимата.

Кроме того, власти Петербурга и Ленобласти также договорились о создании акционерного общества, которое разработает единую для двух регионов концепцию обращения с отходами.

☁️🍂 Какая-то магия: +15 сейчас, всю ночь не ниже +12, завтра +15. С середины дня возможен завтра дождь, пока его не пускает восточный ветер 5 м/с, давление остаётся высоким 768 мм рт ст.

🔥🔥🔥Рекомендуем канал @agregiruem - агрегатор только самых главных новостей Петербурга без купюр и цензуры. Просто, удобно и ненавязчиво, как у нас - подпишитесь на канал @agregiruem и на @spbpogoda.

​​В нашу жизнь часто входят умные и красивые слова, значение которых необходимо дополнительно разъяснять. Сегодня такое слово в долевом строительстве - «эскроу». Давайте разберёмся.

Согласно новому законодательству, с 1 июля 2019 года во взаимодействии между девелопером и покупателем появился новый важный участник: банковский счет. Если раньше девелопер возводил дома непосредственно на деньги будущих жителей, то теперь для строительства дома он берет кредит в банке, а все средства дольщиков переводятся на специальный счет эскроу в этом же банке, доступ к которому девелопер получает только после передачи первой квартиры собственникам. Смысл программы очевиден: максимально обезопасить покупателя недвижимости. В случае хоть минимальной задержки строительства он может пойти в банк и расторгнуть свои отношения с девелопером.

Главное декларируемое преимущество эскроу — безукоризненное соблюдение сроков строительства. Все просто — чем быстрее девелопер построит дом, тем быстрее получит доступ к деньгам дольщиков.

Что ждёт рынок дальше? А дальше происходит вот что: рынок из «рынка застройщиков и маркетинга» все больше становится «рынком банков». Именно банки будут диктовать происходящее с тем или иным обьектом. Соответственно, крупные застройщики будут укрупнятся, мелкие будут уходить с рынка. Потому что купить землю, пройти всю согласовательную кухню, социальные и другие обременения - смогут только крепкие застройщики. Ни один моно-застройщик не справится ситуацией, когда ты купил участок, а там и школа "прилетела" и "детский сад". То есть эскроу не только влияет на «вымывание рынка», но и провоцирует монополизацию предложения. Выращивая «застройщиков банков», с которыми уже не приходится говорить о качестве предложения, потому что ставка в таком бизнесе делается на другое - на маржу и прибыль банка.

Кое кто говорит, что главное негативное ожидание от введения эскроу не оправдалось в полной мере: мол, от новой системы взаимоотношений не произошло ощутимого роста цен и они по-прежнему корректируются преимущественно прохождением строительных этапов и уровнем ажиотажа на конкретном объекте. Это не так.

Дело в том, что пока еще по эскроу-счетам ничего не было построено. Как механизм эскроу безусловно увеличивает расходы застройщика на обслуживание кредита, ведь база, на которую начисляются проценты, максимальна и снизить ее невозможно, т.к. нет текущего денежного притока от покупателей, как было раньше. Если детально просчитывать эту фин.модель получается, что обслуживание кредита возрастает многократно, и это не может не отразиться на ценах. Более того, обязательно отразится.

Застройщики сейчас незаметно продолжают планомерно повышать цены, но масштаб бедствия будет понятен только после того, как начнут завершаться эти "эскроу-круги", т.е. когда застройщики будут завершать проекты и вынимать деньги  с эскроу-счетов и пересчитывать финмодели. Из-за эскроу-счетов себестоимость строительства очень сильно возрастает, а банки выигрывают. Поэтому сейчас застройщики лоббируют законодательные поправки о поэтапном раскрытии эскроу-счетов, чтобы этими деньгами можно было пользоваться не в самом конце проекта.

К этой теме мы еще не раз вернёмся. Не забудьте подписаться на @dwellercity

За последние месяцы ставка по ипотеке снизились до исторического минимума и привлекла множество людей. Но стоит ли брать ипотеку, учитывая ситуацию с коронавирусом, курсом рубля и всей экономике в целом.

Подробнее об этом рассказывает Белая Каска — канал, который специализируется на рынке недвижимости, анализе информации СМИ и предоставляет уникальную инфографику важнейших изменений.

Подписывайтесь, чтобы быть в курсе сферы недвижимости вместе с @belaya_kaska.

☁️🌧🍂 Без дождя во второй половине дня обойтись будет трудно: слишком большой мокрый фронт идёт. Сдерживает его восточный ветер 5 м/с и то, что давление остаётся высоким 767 мм рт ст. Но посмотрим, может чудо возможно и сегодня. Тепло остаётся, это главное. Сегодня +13, днём +15, даже с учётом надвигающегося дождя. И всю следующую неделю тепло.

🔥🔥🔥Рекомендуем канал @agregiruem - агрегатор только самых главных новостей Петербурга без купюр и цензуры. Просто, удобно и ненавязчиво, как у нас - подпишитесь на канал @agregiruem и на @spbpogoda.