​Налоги с продажи квартиры. В 2021 году наступят существенные изменения. Главным фактором, влияющим на то, будет ли платить продавец налог при продаже недвижимости, является срок владения на момент продажи.

Но не все сроки считаются одинаково - с момента государственной регистрации права собственности (перехода права) в Росреестре. Если основанием для получения собственности на квартиру у вас является: договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, ренты, договор передачи, - срок владения считается с момента госрегистрации.

Но есть исключения. Если жильё единственное или получено в дар от близкого родственника, рента или приватизация - срок, после которого налог с продажи не взимается, составляет три года, в остальных случаях - пять лет.

Первое: если собственность получена по наследству

Срок владения считается не с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре, а с момента фактического принятия наследства, т. е. с момента смерти наследодателя. Если наследство получено от близкого родственника, то срок, после которого при продаже квартиры налог платить не надо, составляет три года.

Второе исключение: если квартира - новостройка

Если квартира-новостройка и приобреталась у застройщика по договору участия в долевом строительстве или переуступке по договору долевого участия от юрлица, или квартира приобреталась по другому договору, связанному с долевым строительством, или по договору об участии в ЖСК, или по договору уступки права требования по Договору долевого участия от физлица, - срок владения считается с момента полной оплаты по соответствующему договору. И если жильё единственное, то для того, чтобы не платить налог при продаже квартиры должно пройти три года с момента оплаты. Если жильё не единственное - то пять лет.

Принцип расчета налога прост:

Если жильё приобреталось за деньги, налог берётся с разницы между ценой продажи и ценой покупки. Если жильё получено бесплатно - то необлагаемая сумма по одному договору купли продажи составляет 1 млн рублей. Все, что свыше, - облагается подоходным налогом. Если срок владения больше трёх или пяти лет (в зависимости от основания владения) - налог не взимается вовсе.

Уточнение: для квартир, собственность  в которых зарегистрирована  до 2016 года, минимальный срок владения составляет 3 года. Т. е. сегодня эти квартиры при продаже налогом не облагаются вообще.

Для квартир, при продаже которых будет взиматься налог, ставка налога измеряется в процентах и составляет 13 процентов.

В налогообложении недвижимости есть ещё масса тонкостей и нюансов. Например, если вы одновременно с продажей недвижимости купили другую, то с части уплаченных средств в размере до 2 млн. рублей государство вам вернёт НДФЛ в размере до 260 тысяч рублей. Или произведёт взаимозачёт (уменьшение) суммы платежа НДФЛ при продаже и одновременной покупке недвижимости. Если при продаже возникли обязанности по уплате НДФЛ, а собственников несколько и каждый покупает себе отдельную недвижимость, такой взаимозачёт предоставляется каждому.

Теперь подробнее о том, какое жильё считать единственным.

Если новую квартиру (при наличии в собственности старой) купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок, после которого налог не взимается, составит три года.

Занижение стоимости в договоре.

Ещё один нюанс. Если квартира продаётся, но срок минимального владения не стек, при этом квартира продаётся по заниженной цене, то под налогообложение попадёт не сумма, указанная в договоре купли-продажи, а сумма в размере 70 процентов от кадастровой стоимости, и, соответственно, с этой суммы минусуется либо сумма, уплаченная при покупке, либо необлагаемая сумма в размере 1 миллион рублей.

Подпишитесь на @dwellercity

Ситуация с коронавирусом в Санкт-Петербурге сложная, но контролируемая. Об этом заявил губернатор города Александр Беглов на встрече с премьером Михаилом Мишустиным.

По словам Беглова, ситуация с распространением коронавируса в городе «сложная, но контролируемая».
Он отметил, что в начале пандемии в Петербурге было около 1 тыс. инфекционных коек, тогда как в настоящее время уже подготовлено 12 тыс.

«Это большой объём. Хочу сказать слова благодарности за то, что дали распоряжение по поводу участия федеральных стационаров в лечении ковидных больных. И сегодня более тысячи коек — федеральные», — сказал Беглов.

Мишустин на встрече с Бегловым отметил, что ситуация с COVID-19 в России непростая и напряжённая. 

Дедморобус начал свое праздничное путешествие по улицам Петербурга

В Петербурге начал путешествовать по улицам города праздничный Дедморобус — вместо традиционного каравана Coca-Cola развлекать жителей города будут веселые музыкальные Деды Морозы.

Первая остановка праздничного фургончика - возле торгового комплекса «Галерея». Все действо сопровождается новогодним перформансом – оркестр зажигательных Дедов Морозов играет перед собравшимися петербуржцами новогодние хиты, в том числе и любимую многими песню «В лесу родилась елочка». Сам же автобус празднично украшен ветками хвои, гирляндами и шарами.

Праздничный Дедморобус пропутешествует по улицам Петербурга вплоть до 30 декабря, по аналогии с прошлым годом.

Что родителям нужно успеть до конца 2020 года: документы и оформление

Что родителям нужно успеть до конца 2020 года: документы и оформление

До конца года осталось меньше недели, но еще есть время закончить важные дела. Например, такие:

- Собрать справки об оплате медицинских услуг и обучения. Они нужны для оформления вычета. На новогодних каникулах уже можно подать декларацию, чтобы вернуть налог.
— Список документов для вычета за лечение
— Как получить вычет за обучение ребенка

- Оформить выплату на детей от 3 до 7 лет. Если подать заявление до конца 2020 года, выплата будет начислена с января, то есть сразу за несколько месяцев. Если обратиться за ней в 2021 году — только со дня обращения.
— Подать заявление

- Проверить и погасить задолженности. С судебными долгами могут не выпустить за границу, просрочка с налогами приведет к доначислениям, а автоштрафы спустя 20 дней придется платить в полном объеме без скидки 50%. Все долги видны в едином информере на Госуслугах, а мультиоплата поможет погасить их одним платежом.
— Судебная задолженность
— Налоговая задолженность
— Автоштрафы

- Заплатить добровольные страховые взносы. Если женщина имеет статус индивидуального предпринимателя и планирует уйти в декрет в 2021 году, до 31 декабря 2020 года можно подать заявление в Фонд социального страхования и заплатить взносы за весь год. Тогда она получит пособие по беременности и родам.
— Как заплатить и каким будет пособие

- Оформить паспорта. Если срок действия паспорта родителей закончился с 1 февраля по 15 июля 2020 года, он считался действительным. Если ребенку в этот период исполнилось 14 лет, паспорт можно было пока не получать и использовать свидетельство о рождении. Но до 31 декабря нужно оформить ребенку первый паспорт и заменить свой, если пришло время. На детский паспорт нужно подавать заявление лично, а на замену — на Госуслугах.
— Записать ребенка на прием
— Заменить паспорт

- Подать заявление на выплату до 8 лет
С декабря 2020 года семьи с детьми в возрасте до 8 лет могут получить единовременную выплату в размере 5000 рублей. Заявление на нее нужно подавать только в том случае, если ранее не было выплат до 16 лет. Подать заявление можно до 1 апреля 2021 года, но чем быстрее — тем лучше.
— Когда нужно подавать заявление

И, конечно, пора создавать новогоднее настроение себе и детям:
🔸 выбирать елку
🔸 покупать подарки

С наступающим!

​Мелочь, а неприятно. Редко, но бывает, что продавец квартиры на «вторичке» отказывается иметь дело с риелтором или юристом. С его слов, из экономии. Давайте взглянем на это с другой стороны: что может вскрыться такого, ради чего стоит шарахаться от риэлторов и юристов? Например это:

Психическое расстройство, которое выражается в неадекватном поведении и много в чём ещё, если как следует пообщаться с человеком и задавать ему много вопросов о предстоящей сделке. Может оказаться, что человек не осознаёт свои действия и их последствия - риск признания сделки недействительной.

Неузаконенные перепланировки, которые в принципе невозможно будет узаконить в будущем. Это может грозить штрафами и такую недвижимость будет очень сложно продать в дальнейшем. А о продаже через ипотеку можно и вообще забыть.

Проблемы с документами или с их оформлением. Могут отсутствовать какие-либо бумаги, справки, заявления, квитанции и т.д., которые поставят под сомнение сделку или сделают её регистрацию невозможной.

Проблемы с соседями. Теперь понятно, почему вам могут показать квартиру в строго определённое время? И коммунальные проблемы в доме, квартире. О них тоже собственник предпочтет умолчать.

Проблемы с другими совладельцами. Иногда один владелец продает квартиру, а другой даже не в курсе. Доверчивый покупатель может даже оставить задаток или аванс и в последствии потерять деньги, поскольку юридически эта передача не имела никакой силы.

Продавец не является собственником, но скрывает это по разным причинам. Вероятно с целью обмана покупателя.

Старайтесь быть очень внимательными. Подпишитесь на @dwellercity

Специалисты «Россети Ленэнерго» ведут восстановительные работы в Красносельском районе Петербурга после технологического нарушения на оборудовании 10 киловольт. Бригады компании выехали на место сразу после поступления сигнала об отключении и в настоящее время ведут ремонтные работы. Для того, чтобы как можно быстрее запитать потребителей, диспетчеры компании создают резервную схему электроснабжения.

☁️ Сейчас -5, ночью постепенно потеплееет до -4, а с утра -3. Не вспотеешь, но динамика «на плюс». Без снега и дождя. Давление 759 мм, ветер южный 5 м/с.

✅ Рекомендуем несколько каналов с интересным контентом: главные новости дня в Петербурге - это @agregiruem; обзоры новостроек и рассуждения о качестве жизни в городе - это @dwellercity, ну и на нас - @spbpogoda.

В Красносельском районе пока вот так. Берегите свои powerbank.

Отключение электричества в Красносельском районе длится уже несколько часов. В соцсетях пишут, что теперь местами пропало и отопление.