Событие: Изменены сферы деятельности вице-губернаторов Санкт-Петербурга. В рейтинг Пикалева и Бельского +3
Size: a a a
2021 March 11
Санкт-Петербург и Ленинградская область не вошли в список из 24-х регионов в которых с 1 июля 2021 года может быть продлено действие программы льготного ипотечного кредитования https://t.me/rian_ru/84963
По мнению профессионалов рынка, иностранцы обеспечивают до половины всей загрузки петербургских отелей, доходность гостиничного бизнеса сейчас составляет 5-6% годовых, что сопоставимо с уровнем доходности вкладов в банке, в 2021 году отельный бизнес города не восстановится, а весной-летом на рынок должны выйти несколько готовых гостиничных проектов, которые будут продаваться за разумные деньги со сроком окупаемости в пределах 8 лет https://t.me/StroykaSPb/2896
Событие: Санкт‑Петербургский политехнический университет Петра Великого (СПбПУ) поднялся на 35 место рейтинга THE Emerging Economies University Rankings, включающих вузы из стран БРИКС, Восточной Европы и других развивающихся государств. СПбПУ стал одним из лидеров по скорости движения среди вузов, попавших в топ-100. За год СПбПУ поднялся на 37 мест и стал пятым в России. В рейтинг Княгинина и Потехиной +2
Событие: В 2021 году в Петербурге планируется провести 17 международных спортивных турниров. В рейтинг Пиотровского +1
Vogue сравнил Меган Маркл с принцессой Дианой и это фантастический успех профессионального позиционирования. GR в третьей степени.
Что должен делать ваш риэлтор. Памятка для покупателя квартиры. В идеальном мире риэлтор должен сэкономить клиенту время, силы и деньги. Но на практике хорошо, если получается сэкономить в двух первых пунктах. Fons
Итак, вы подписали договор оказания услуг с агентством недвижимости. Теперь смотрите, какой объем работы предстоит сделать вашему агенту.
1. Отбор квартир для просмотра
Не самый сложный, то точно один из самых трудозатратных этапов, который вы должны переложить на плечи своего риэлтора. Пусть он тратит свое время и силы, подбирая для вас квартиры, которые подходят по параметрам из договора оказания услуг. Прозванивает их и договаривается на просмотры на те дни и на то время, которые удобно именно вам. Не забудьте только контролировать риэлтора и, при уменьшении активности с его стороны, вовремя напоминать ему о его обязанностях.
2. Просмотры квартиры
Вместе с вами ваш агент должен быть на просмотре каждой квартиры. Никаких отговорок. Задача риэлтора - увидеть в квартире и ее окружения то, чего вы не могли бы увидеть. Плюс - выяснения юридической части возможной сделки – от структуры сделки до приблизительного понимания истории перехода права собственности по квартире.
3. Обсуждение условий будущей сделки
Здесь действует простое правило – вы обозначаете свои «хотелки» и принимаете финальные решения по каждом пункту, а риэлтор лишь предлагает и – самое главное – воплощает ваши «хотелки» на практике. Здесь вовсю и раскроется талант и умение вашего агента торговаться. Или отсутствие этого.
4. Внесение задатка/аванса
Настаиваете на том, что вы будете лично присутствовать на этом мероприятии. Так вы сможете проконтролировать работу агента и посмотреть, на что на самом деле, способен ваш риэлор как продавец и переговорщик.
5. Сбор документов и принятие финального решения
Если у вас ипотека, то этот этап становится более важным. Именно ваш агент должен стать ответственным за то, чтобы все документы по квартире попали в банк вовремя и в надлежащем виде. Плюс – заказ и проведение оценки (да, да, – ваши риэлтор должен быть и на оценке). Далее риэлтор должен предоставить вам ВСЕ документы, до которых он сможет дотянуться по выбранной вами квартире. Проанализировать и дать вам список ваших будущих рисков как обладателя квартиры. Плюс –высказать свою позицию: приобретать или нет вам данную квартиру.
Далее уже вы (и только вы!) принимаете финальное решение – покупать данную недвижимость или нет.
6. Согласование договора купли-продажи квартиры (ДКП) и условия получения продавцом денег
Здесь уже все стандартно. Вы получаете по эл. почте проект ДКП и условия, по которым продавцы получат ваши деньги после того, как вы станете собственником. Сами проверяйте каждое слово и букву в ДКП (потому что именно вам его и подписывать!), а при наличии ошибок или непонятных моментов вы задается вопросы своему риэлтору.
7. Проведение сделки и сдача документов на регистрацию
Здесь полная ответственность вашего агента. В хорошо подготовленных сделках все происходит быстро и легко. Но бывают разного рода кризисы и конфликты, которые должен решать вам риэлтор. Именно за это, в том числе, вы и платите агентству. Вы также можете отправить вашего риэлтора отдать документы в МФЦ, предварительно выписав ему доверенность. В этом нет ничего необычного или выходящего ха рамки обязанностей агента (как это часто представляют риэлторы).
8. Получение зарегистрированных документов
Если документы получает за вас агент, то напомните ему необходимость проверить в выписке из ЕГРН правильность ваших данных и адреса квартиры. И пусть ваш агент решает вопросы по предоставлению документов для продавцов для получения ими денег за вашу квартиру (но не в ущерб вашим интересам!)
9. Прием квартиры у продавца
Да, ваш агент должен быть и на приеме теперь уже вашей квартиры. Ведь процесс покупки не завершен – вы еще не получили права пользования квартирой. Так что пусть риэлтор запасется терпением и активно участвует в том, чтобы вы приняли квартиру в том виде, которая вас устраивает и без долгов по коммуналке.
Подпишитесь на @dwellercity
Итак, вы подписали договор оказания услуг с агентством недвижимости. Теперь смотрите, какой объем работы предстоит сделать вашему агенту.
1. Отбор квартир для просмотра
Не самый сложный, то точно один из самых трудозатратных этапов, который вы должны переложить на плечи своего риэлтора. Пусть он тратит свое время и силы, подбирая для вас квартиры, которые подходят по параметрам из договора оказания услуг. Прозванивает их и договаривается на просмотры на те дни и на то время, которые удобно именно вам. Не забудьте только контролировать риэлтора и, при уменьшении активности с его стороны, вовремя напоминать ему о его обязанностях.
2. Просмотры квартиры
Вместе с вами ваш агент должен быть на просмотре каждой квартиры. Никаких отговорок. Задача риэлтора - увидеть в квартире и ее окружения то, чего вы не могли бы увидеть. Плюс - выяснения юридической части возможной сделки – от структуры сделки до приблизительного понимания истории перехода права собственности по квартире.
3. Обсуждение условий будущей сделки
Здесь действует простое правило – вы обозначаете свои «хотелки» и принимаете финальные решения по каждом пункту, а риэлтор лишь предлагает и – самое главное – воплощает ваши «хотелки» на практике. Здесь вовсю и раскроется талант и умение вашего агента торговаться. Или отсутствие этого.
4. Внесение задатка/аванса
Настаиваете на том, что вы будете лично присутствовать на этом мероприятии. Так вы сможете проконтролировать работу агента и посмотреть, на что на самом деле, способен ваш риэлор как продавец и переговорщик.
5. Сбор документов и принятие финального решения
Если у вас ипотека, то этот этап становится более важным. Именно ваш агент должен стать ответственным за то, чтобы все документы по квартире попали в банк вовремя и в надлежащем виде. Плюс – заказ и проведение оценки (да, да, – ваши риэлтор должен быть и на оценке). Далее риэлтор должен предоставить вам ВСЕ документы, до которых он сможет дотянуться по выбранной вами квартире. Проанализировать и дать вам список ваших будущих рисков как обладателя квартиры. Плюс –высказать свою позицию: приобретать или нет вам данную квартиру.
Далее уже вы (и только вы!) принимаете финальное решение – покупать данную недвижимость или нет.
6. Согласование договора купли-продажи квартиры (ДКП) и условия получения продавцом денег
Здесь уже все стандартно. Вы получаете по эл. почте проект ДКП и условия, по которым продавцы получат ваши деньги после того, как вы станете собственником. Сами проверяйте каждое слово и букву в ДКП (потому что именно вам его и подписывать!), а при наличии ошибок или непонятных моментов вы задается вопросы своему риэлтору.
7. Проведение сделки и сдача документов на регистрацию
Здесь полная ответственность вашего агента. В хорошо подготовленных сделках все происходит быстро и легко. Но бывают разного рода кризисы и конфликты, которые должен решать вам риэлтор. Именно за это, в том числе, вы и платите агентству. Вы также можете отправить вашего риэлтора отдать документы в МФЦ, предварительно выписав ему доверенность. В этом нет ничего необычного или выходящего ха рамки обязанностей агента (как это часто представляют риэлторы).
8. Получение зарегистрированных документов
Если документы получает за вас агент, то напомните ему необходимость проверить в выписке из ЕГРН правильность ваших данных и адреса квартиры. И пусть ваш агент решает вопросы по предоставлению документов для продавцов для получения ими денег за вашу квартиру (но не в ущерб вашим интересам!)
9. Прием квартиры у продавца
Да, ваш агент должен быть и на приеме теперь уже вашей квартиры. Ведь процесс покупки не завершен – вы еще не получили права пользования квартирой. Так что пусть риэлтор запасется терпением и активно участвует в том, чтобы вы приняли квартиру в том виде, которая вас устраивает и без долгов по коммуналке.
Подпишитесь на @dwellercity
🦠 За прошедшие сутки в городе выявлен 961 новый случай заражения коридор и зафиксировано 40 летальных исходов.
В Петербурге проводится серия обысков. Они связаны с делом о мошенничестве при исполнении контрактов на уборку улиц. Следствие считает, что в прошлом году объем работ по уборке снега подрядчиками был завышен, а деньги — списаны. Ущерб оценивается в 10 млн рублей. https://t.me/cuprumpete/1871 и https://t.me/fontankaspb/11028
В связи с проведением Комитетом по физической культуре и спорту и ООО «Формула ТХ «Теннис-Хоккей» международного теннисного турнира WTA St.Petersburg Ladies Trophy 13 марта с 00.00 до 24.00 по Теннисной аллее в направлении от Центральной аллеи к Южной дороге будет введено одностороннее движение.
Событие: в жилом квартале Приморского района, ограниченном улицами Яхтенной, Оптиков, Туристской и Богатырским проспектом, подключена к электроснабжению новая система наружного освещения. В рейтинг Дрегваля +2
Россияне забирают первое в истории золото ЧМ в соревнованиях смешанных команд в лыжной акробатике (видео https://t.me/rian_ru/85078)
Эту парадную жильцы отремонтировали за собственные деньги — и посмотрите, как она выглядит! https://t.me/dpiter/1663
Санкт‑Петербургский политехнический университет Петра Великого (СПбПУ) поднялся на 35 место рейтинга THE Emerging Economies University Rankings и стал пятым в России https://t.me/mishanetupi/578
«Медиалогия» подготовила медиарейтинги губернаторов за февраль 2021 года
Губернатора Петербурга Александра Беглова упомянули 11 918 сообщениях. Он занял вторую строчку списка. А в рейтинге глав регионов Северо-Западного ФО Беглов занимает первое место.
Губернатора Петербурга Александра Беглова упомянули 11 918 сообщениях. Он занял вторую строчку списка. А в рейтинге глав регионов Северо-Западного ФО Беглов занимает первое место.
Дом работников искусств на Петроградской стороне Санкт‑Петербурга планируют отреставрировать за четыре месяца. Об этом сообщает @topspb_tv.
В настоящее время через портал госзакупок ищут подрядчика.
Дом-памятник на Каменноостровском проспекте построили на средства кооператива работников искусств, после чего квартиры в здании распределили между ленинградскими деятелями культуры.
Подрядчику предстоит ликвидировать трещины в стенах дома, восстановить утраченные элементы фасадов, обновить штукатурку здания и покрасить его в исторический цвет, а также реконструировать многое другое.
Начальная цена аукциона — 9,4 миллиона рублей, его итоги подведут 12 апреля.
В настоящее время через портал госзакупок ищут подрядчика.
Дом-памятник на Каменноостровском проспекте построили на средства кооператива работников искусств, после чего квартиры в здании распределили между ленинградскими деятелями культуры.
Подрядчику предстоит ликвидировать трещины в стенах дома, восстановить утраченные элементы фасадов, обновить штукатурку здания и покрасить его в исторический цвет, а также реконструировать многое другое.
Начальная цена аукциона — 9,4 миллиона рублей, его итоги подведут 12 апреля.
В центре Петербурга закрасят еще 93 граффити
Самой проблемной зоной стала улица Коломенская. Об этом сообщает @topspb_tv.
В Центральном районе Петербурга обнаружили стрит-арт на многих домах. Рисунки предстоит закрасить, чтобы привести фасады зданий в порядок. Об этом сообщила пресс-служба района.
Всего выявлено 93 объекта, где необходимо закрасить граффити и восстановить работу водосточной системы. Самой проблемной зоной стала улица Коломенская. На этом участке стрит-арт закрасят сразу после потепления.
Самой проблемной зоной стала улица Коломенская. Об этом сообщает @topspb_tv.
В Центральном районе Петербурга обнаружили стрит-арт на многих домах. Рисунки предстоит закрасить, чтобы привести фасады зданий в порядок. Об этом сообщила пресс-служба района.
Всего выявлено 93 объекта, где необходимо закрасить граффити и восстановить работу водосточной системы. Самой проблемной зоной стала улица Коломенская. На этом участке стрит-арт закрасят сразу после потепления.
Сегодня во Фрунзенском районе в уборке задействовано более 75 единиц техники
Техника работает на улично-дорожной сети, внутриквартальных территориях, муниципальных скверах. В работе также используется более 60 средств малой механизации, сообщает @topspb_tv.
На зачистке территорий одновременно находятся 500 специалистов ручного труда.
В период с 1 по 10 марта на снегоплавильные пункты свыше 9000 м3 снега.
Техника работает на улично-дорожной сети, внутриквартальных территориях, муниципальных скверах. В работе также используется более 60 средств малой механизации, сообщает @topspb_tv.
На зачистке территорий одновременно находятся 500 специалистов ручного труда.
В период с 1 по 10 марта на снегоплавильные пункты свыше 9000 м3 снега.
В четверг утром в Красногвардейском районе Петербурга произошла авария с участием общественного транспорта. Об этом сообщает @topspb_tv.
Как рассказали в Главке, 11 марта в 8:50 на пересечении проспекта Энергетиков и шоссе Революции столкнулись ехавший без пассажиров автобус и маршрутка.
В результате столкновения в маршрутке пострадали пятеро пассажиров. По предварительной информации, серьёзных травм никто из них не получил.
В настоящий момент по факту дорожной аварии проводится проверка.
Как рассказали в Главке, 11 марта в 8:50 на пересечении проспекта Энергетиков и шоссе Революции столкнулись ехавший без пассажиров автобус и маршрутка.
В результате столкновения в маршрутке пострадали пятеро пассажиров. По предварительной информации, серьёзных травм никто из них не получил.
В настоящий момент по факту дорожной аварии проводится проверка.
Памятник Кот на камне
Мало кто знает, но на Канонерском острове, д. 24, во дворе портовой конторы, на камне стоит небольшая скульптура кота в плаще, брюках и ботинках, на его голове - кепка. Очень очеловеченный кот, с невероятно выразительным взглядом.
Этот «модник» со снисходительным, выражением морды напоминает жителям и гостям города, что раньше это место носило финское название Киссаисаари (kissaisaari) - в переводе «Кошачий остров». Крайне несправедливо, что у этого котика нет имени, все его просто величают «Кот на камне».
Мало кто знает, но на Канонерском острове, д. 24, во дворе портовой конторы, на камне стоит небольшая скульптура кота в плаще, брюках и ботинках, на его голове - кепка. Очень очеловеченный кот, с невероятно выразительным взглядом.
Этот «модник» со снисходительным, выражением морды напоминает жителям и гостям города, что раньше это место носило финское название Киссаисаари (kissaisaari) - в переводе «Кошачий остров». Крайне несправедливо, что у этого котика нет имени, все его просто величают «Кот на камне».