Аванс или задаток? Правильно делаем первый серьезный шаг в покупке квартиры.Короткий ответ – для покупателя квартиры лучше всего подписывать договор задатка
fons. Но есть нюансы.
1. Договор аванса/соглашение об авансе – никто никому ничего не должен
По сути, одна сторона обещает продать, а другая обещает купить квартиру на тех условиях, которые изложены в договоре/соглашении об авансе. При этом нарушение этих «джентельменских» соглашений и для продавца, и покупателя не несет для них никаких финансовых потерь.
Если собственник откажется от продажи квартиры этому покупателю и/или откажется на условиях, прописанных в договоре аванса, то покупатель просто получает сумму аванса. Если же покупатель передумает по любому поводу приобретать эту недвижимость, то он получает всю сумму аванса по первому требованию (см. Гражданский Кодекс РФ (далее - ГК РФ)
Так что, заключая соглашение об авансе, стороны лишь обозначают свои намерения. И иногда даже стоимость бумаги, на которой распечатываются экземпляры договора аванса будет больше, чем сами договоренности сторон.
2. Задаток – взаимное обязательства, но для собственника – более жёсткие
При подписании договора задатка у сторон по-прежнему остается право выйти из соглашения. Но при этом будут и финансовые потери.
Если продавец решает изменить условия/расторгнуть соглашение о задатке, то тогда, в соответствие с ГК РФ, он обязан вернуть покупателю двойную сумму, которую последний передал в качестве обеспечения по договору задатка. Если же покупатель решает, что его не устраиваете квартира или условия ее покупки, то сумма задатка остается у продавца.
Таким образом, покупатель и продавец по договору задатка получают денежную компенсацию в размере суммы задатка, если другая сторона откажется от исполнения своих обязательств по договору. Это защищает (хотя бы частично) от капризов другой стороны будушей сделки на время подготовки к сделке.
3. Иногда аванс может быть лучшим вариантом для покупателя
А теперь про нюансы. Покупатель может согласится и на авансовое соглашение с продавцом в двух случаях:
1. Когда нет согласия между продавцами
Если собственники квартиры не доверяют друг другу и не хотят нести субсидиарную ответственность по договору задатка, то у покупателя будет выбор всего из двух вариантов – либо договор аванса, либо вы ищите другую квартиру
2. Когда покупатель не уверен в своем выборе
Обратная ситуация той, по которой так любят договора аванса собственники. Если покупатель понимает, что есть вероятность после подписания договора аванса найти квартиру лучше/дешевле и т.д., и как запасной вариант данная недвижимость подходит, то аванс – лучшее решение.
Если у вас типичная покупка квартиры, вы никуда не торопитесь и у продавца нет каких-то вполне объяснимых причин против, лучше и надежнее подписывать договор задатка.
Если же вы не уверены, что выбранная сейчас квартира – ваш финальный вариант, то вам будет выгоден уже договор аванса.
Подпишитесь на
@dwellercity 
