Говорим снова о #ПроблемнаяИпотека. Стоимость залоговой недвижимости, выставляемой на торги, и недвижимости, которую собственники продают по своей инициативе (без какого-либо давления со стороны кредиторов), заметно отличается,
пишет Маргарита Алеева. Например, начальная стоимость квартиры площадью 26,9 кв. м на проспекте Маршала Блюхера, выставленной ПАО «Банк «Санкт-Петербург», не превышает 3 млн рублей, в то время как цены на предложения от собственников (на такие же по размеру квартиры в том же доме) переваливают за 5–6 млн рублей.
Стартовая цена трехкомнатной квартиры площадью 72,60 кв. м на ул. Баррикадной, которую выставил на торги Сбербанк, — 2,2 млн рублей. В каком состоянии жильё — непонятно. Тем не менее в том же доме продается студия 23 кв. м почти за 3,8 млн.
Иногда банки выставляют на продажу ещё недостроенные залоговые квартиры. Например, Сбер предлагает к реализации 154 кв. м за 32,4 млн в ЖК «Петроградец» в историческом районе Петербурга, отмечая при этом, что уместен торг. Идентичное предложение на рынке не найти, но для сравнения: в том же недавно построенном комплексе продаётся 86 кв. м за 25,9 млн. Получается, банк просит 210 тысяч рублей за квадратный метр, а собственник — все 300.
Но на элитном жилье всё-таки сэкономить гораздо сложнее. Так, например, Сбербанк предлагает купить эксклюзивную квартиру в ЖК «Монблан» площадью 109,3 кв. м с итальянской фурнитурой, американскими орнаментальными коврами, системой «Умный дом» и панорамным видом на Неву за 35 млн рублей. Квартира площадью 121 кв. м от собственника в том же ЖК, пусть и с меньшим числом редкостей и изысков, обойдется в 33 млн.
Самые заметные скидки — на сайте судебных приставов. К примеру, однушка в доме на Ленинском, 64, к.1, площадью 39,3 м2 там выставлена за 2,6 млн рублей. На сайтах объявлений в этом же самом доме однокомнатная квартира 37 м2 предлагается уже по 5,48 млн. Стоит всё же оговориться. Цена, которую видят посетители сайта судебных приставов, — начальная. В ходе торгов она может вырасти. Однако шанс получить квартиру на 20–30 % дешевле рынка всё же существует.
Продолжение следует. Подпишитесь на
@dwellercity