#Ипотека - статистика Росреестра 👆🏻

С января по май 2020 года в Москве зарегистрировано 29 837 договоров ипотечного жилищного кредитования. Это на 16% меньше аналогичного периода 2019 (35 627) и практически сопоставимо (-2%) с показателем пяти месяцев 2018 года (30 444).

Напомню, что первые 6 месяцев 2019-го были "бумовыми" из-за опасений покупателей по предстоящему повышению цен из-за введения эскроу-счетов.

Но интересно другое: в мае 2020 выдано на 10% ипотечных кредитов меньше, чем в апреле. Вот вам и привлекательная льготная ипотека. Очень ждем статистику июня.

@novostroyman

​​Люблино и Марьино покажут самый мощный рост цен на жилье в течение 10 лет

Так считаю не я, а Его Величество Искусственный Интеллект 🤪.

Аналитики Shiva AI решили: пиариться, так пиариться - и объявили, что создали компьютерную программу, которая вроде бы как вычисляет алгоритмы изменения стоимости жилья в районах Москвы. Благодаря чудо-технологии и получен подобный прогноз.

На динамику цен в ближайшую декаду лет, как в самых лучших посткоронакризисных сценариях, окажет влияние рост популярности удаленной работы и появление беспилотных авто. Аналитики полагают, что с появлением последних отпадет важность транспортной доступности 🤣.

В общем, ТОП районов, которые резко и дерзко подорожают по мнению Shiva AI, выглядит так 👇🏻. Согласны?

@novostroyman

На четверть меньше. Продажи новостроек в Москве за 5 месяцев 2020 снизились на 25%

... по сравнению с 2019-м. По сравнению с 2018-м продажи просели на 11% - данные Росреестра.

В мае же 2020 года в Москве зарегистрировано 3 093 договора долевого участия на рынке жилой недвижимости – на 20% меньше апреля (3 845 ДДУ) и в 2,5 раза (-59%) ниже показателя мая 2019 года (7 589 ДДУ).

Ипотека под 6,5%, ты вообще будешь рынок спасать, или как? Соберись уже, тряпка!

@novostroyman

Скидки для первых инвесторов в комплексе "Мята" от ГК "МИЦ"

В новом сити-комплексе на 1-ой Магистральной улице - скидки. Девелопер МИЦ обещает выгоду до 460 000 рублей до конца июня 💪🏻.

Выбрать в проекте есть из чего: здесь запроектированы студии, 1-, 2-, 3-, и 4-комнатные апартаменты площадью от 23,9 до 175,2 кв. метров, и их можно при желании объединять, чтобы получить нужное пространство.

Минимальная стоимость лота в "Мяте" – от 5,2 млн рублей. Инвестиционную привлекательность аналитики оценили
в 25-30%.

Все подробности о сити-комплексе - здесь: https://magistralnaya25.ru

Эскроу-счета предложили раскрывать до регистрации первого права собственности

Средства, согласно предложению Минстроя, будут доступны застройщикам сразу после ввода объекта в эксплуатацию. Такая схема позволит строительным компаниям на 3 месяца раньше получить доступ к средствам.

Пока что раскрывать счета застройщикам можно только после регистрации первого права собственности. Поэтапное раскрытие также обсуждается.

@novostroyman

ЖК оснастят коворкингами

По крайней мере, ЖК от "А101".

Девелопер принял решение запустит сеть сервисных зон Easy Busy с коворкингами на первых этажах домов своих ЖК "Скандинавия" и "Испанские кварталы". В течение ближайших 3 лет должно быть создано 4 коворкинга, площадью 1000 кв.м.

Поправочка на удаленную работу и развитие инфраструктуры Новой Москвы👍🏻. Как вам идея?

@novostroyman

теперь главное, чтобы реальное время всех участников сделки совпало с реальным временем росреестра

⚡️Льготная #ипотека может быть продлена, а ставка снижена до 5%

#ипотека может быть продлена, а ставка снижена до 5%

Такое положение содержится в проекте "Программы действий по развитию жилищного строительства и ипотечного кредитования", пишут ЕРЗ и "Уралинформбюро".

©️"Для поддержки строительной отрасли путем стимулирования спроса на первичном рынке жилья с ипотекой необходимо продлить программу льготного ипотечного кредитования. … Предлагается рассмотреть возможность продления программы на срок с 01.11.2020 по 31.12.2021, в том числе по ставке для заемщика - 5%", - гласит один из пунктов проекта.

@novostroyman

❗️ЦБ снизил ключевую ставку до 4,5%

@novostroyman

Минус 30-35%

Около трети технических требований и строительных сводов правил планируется сделать рекомендательными, а те регламенты, которые останутся в силе, будут доработаны. Такое постановление может быть подписано уже на следующей неделе - Марат Хуснуллин. Облегчит ли это жизнь застройщиков? 👇🏻

Всего сейчас действует около 10 тыс. нормативов.

UPD: Постановление о рекомендательном характере 30% строительных норм подписано 25 июня 2020.

@novostroyman

👩‍💼 💬 23 июня — день мероприятий.

Приготовили для вас много интересного 🙌🏻 Начнём в 12:00 по московскому времени с большой конференции для предпринимателей.
— Поговорим о будущем рынка после кризиса
— Расскажем, какую помощь получит бизнес
— Другие компании поделятся тем, как справляются с кризисом
На ваши вопросы ответят генеральный директор и другие представители Авито. Можно будет поделиться пожеланиями к новым функциям.

Подробности и регистрация:
https://clc.to/авито_открытый_диалог56

"Пионер", кажется, передумал строить ТРЦ BOTANICA MALL и БЦ BOTANICA PLAZA в составе ТПУ "Ботанический сад" 🤷‍♀️

@novostroyman

❓Снижение ключевой ставки даст толчок росту цен на новостройки?

Положительно на этот вопрос ответил в пятницу Ильдар Хусаинов, директор агентства недвижимости "Этажи". Я, обалдев от высказанной громкой мысли, обратилась к Сергею Смирнову, старшему партнеру Vysotsky Estate, чтобы выяснить, может ли действительно такое случиться.

©️"Не согласен с Ильдаром Хусаиновым. Никакого роста цен не будет, ибо они уже этой весной достигли показателей примерно 2015 года, откуда мы пикировали до 2017 года.
Все, что сегодня мог сделать ЦБ РФ и президент - это стимулировать экономику дешевыми кредитными деньгами. Но это не делается для роста показателей. Идет спасение экономики от штопора.

Низкая ключевая ставка скажется на трех важных для россиян инструментах инвестирования:
▪️снижение доходности по депозитам, ставки сползут до 0%;
▪️снижение доходности от инвестиций в котлован, ее просто не будет;
▪️снижение доходности от сдачи квартиры в аренду.

Сейчас на рынке мы видим панику, потому что заливаются фондовые рынки, падают депозиты. Поэтому наблюдается принцип “бери, что есть, потом разберемся”. На самом деле, никто не понимает и не анализирует важные моменты. Ставка по ипотеке будет снижаться.

На границе 6,5% это приведет к тому, что покупать или снимать жилье станет одинаково с точки зрения ежемесячного платежа.
Спрос на найм жилья начнет падать и перестанет расти арендная ставка, а фактически, с учетом инфляции ставка начнет скрыто падать. Это приведет к следующему.

Сейчас россияне “паркуют” деньги в квартиры, потому что там есть доходность от сдачи 4-5%, а на депозитах - уже 3%. Но дальше в сегменте сдачи квартир в аренду будет доходность 3-4%. Таким образом, уже к концу года многие поймут, что рынок недвижимости с учетом затрат на содержание, на налоги, дает такие же нулевые доходности. И спрос начнет спадать 📉.

Поэтому пятничное решение ЦБ РФ по ставке - спасение для рынка. Иначе бы спрос полетеле вниз уже к августу. В лучшем случае, мы продержимся в тех же ценах до начала 2021 года. Дальше на рынке накопятся сданные застройщиками объемы и получим распродажи.

Мы же уже видим, что льготная ставка по ипотеке 6,5% дала не самые высокие результаты. Почему? Потому что цены и так перегреты. Где Ильдар видит рост - для меня загадка 🤷🏻‍♂️".

@novostroyman

‼️Новостройки Москвы с нулевыми продажами в период карантина

Слышали ли вы утверждения застройщиков, что с продажами у них все было отлично в период самоизоляции? О, я тоже! Но Росреестр - ведомство упрямое, и с его статистикой ДДУ не поспоришь. Представляю вам новостройки Москвы и Новой Москвы, где не продано НИ ОДНОГО лота за период карантина:

▪️"Сказочный лес"
▪️ALIA
▪️City Park
▪️Din Haus
▪️Hill8
▪️Tatlin
▪️Trend Пехотный
▪️Wellton Towers
▪️"Береговой"
▪️"Время"
▪️"Грани"
▪️"Дом на Барвихинской"
▪️"Павлова 40"
▪️"Хорошевский"

Полный перечень ЖК с нулевыми продажами найдете здесь - в сюжете Никиты Журавлева.

@novostroyman

ТОП-10 ЖК Москвы по продажам в апреле-мае 2020.

По данным Росреестра.

@novostroyman

90% девелоперов из-за карантинных ограничений и остановки строек задержат сдачу объектов, что чревато для них судебными разбирательствами по уже заключенным договорам с физиками. Как мы помним, режим ЧС и форс-мажора никто не вводил, а судебная практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев суд встает на сторону покупателя недвижимости, взыскивая с застройщика и за задержку передачи квартир собственнику, и за недостатки в строительстве. Строительные компании не раз жаловались на «потребительский терроризм», когда истцы получали через суд взыскания, сопоставимые со стоимостью приобретенной недвижимости.
В сложившейся ситуации эксперты видят решение в применении prefab конструкций в строительстве. В России эти технологии сильно недооценены, но уже активно вводятся в строительные процессы. Амбассадор этих технологий на российском рынке компания Modulbau на днях представила новую разработку своей лаборатории: сантехнические модули, встраиваемые на любом этапе строительства, адаптируемые под требования заказчика, без изменения ТЭПов и новой экспертизы. Кроме того, стандартизированная и проработанная заводская отделка модулей сокращает возможности для рекламаций со стороны особо продвинутых покупателей.

Детский сад и школа превращаются, превращаются... в элегантное нечто

Площадка под школу и детский сад в ЖК "Золотая звезда" от ГК "Эталон" в зависимости от времени года становится то бассейном, то площадкой для дрифта, то местом для парашютного спорта. Застройщик пока не построил объектов социальной инфраструктуры, а потому дольщики и все, кто знает про пустующую локацию, используют ее для весьма необычных целей 👆🏻.

@novostroyman

ЦБ решил помочь банкам, выдающим ипотечные кредиты. Для них будут снижены коэффициенты риска по таким займам, что, по оценке регулятора, поможет им высвободить капитал в размере порядка 300 млрд руб. Это должно сделать выдачу ипотеки более рентабельной и поможет добиться дальнейшего снижения ставок.

Кофемания доставляет

За собственной доставкой - будущее. Об этом уже неоднократно говорили многие рестораторы, и Кофемания согласна с этим.

Ресторан продолжает развивать собственный сервис: заказы доставляют официанты Кофемании — все комфортно, в срок и безопасно! При заказе от 1 500 руб. доставка бесплатна.

Из приятностей:
▪️Доставляют завтраки;
▪️Разнообразное меню: русская, европейская и паназиатская кухня:
▪️По промокоду novostroyman скидка 10% на первый заказ (действует с 22 по 28 июня)

Используйте его при заказе здесь: coffeemania.rucoffeemania.ru