АЖ
А насколько реально взять ипотеку на квартиру и сразу ее сдавать покрывая ежемесячные платежи из квартплаты? 🤔
Size: a a a
2020 May 27
LM
А насколько реально взять ипотеку на квартиру и сразу ее сдавать покрывая ежемесячные платежи из квартплаты? 🤔
Пол Европы так живёт, правда у них экономическая ситуация по-стабильней.
PG
А насколько реально взять ипотеку на квартиру и сразу ее сдавать покрывая ежемесячные платежи из квартплаты? 🤔
Реально. Но надо учитывать, что цена аренды практически не выросла с 2012, а с ипотекой квартира выходит на окупаемость примерно в 2 раза медленнее, чем без ипотеки (т.е. 25-30 лет против 12-15 лет). Плюс здесь не учтена стоимость ремонта, уборок и прочих сопуствующих расходов. В итоге до старости находишь себе дополнительную подработку, за которую получаешь фактически ничего.
AK
А насколько реально взять ипотеку на квартиру и сразу ее сдавать покрывая ежемесячные платежи из квартплаты? 🤔
У меня получилось, что если брать в новострое с первым взносом в 20% и ставкой 4.5%, то без учёта страховок и той части коммуналки, которая не зависит от счётчиков (которую обычно платит лендлорд) как раз около нуля получается баланс
AK
Страховка стоит ещё где-то 0.7% от суммы долга в год, ну и коммуналка ещё где-то 1% выйдет
AK
Но если первый взнос в полквартиры и господдержка снижает ставку, то должно быть реально сдавать и покрывать ипотеку сдачей
AK
А в обычном случае месячный платеж по ипотеке будет раза в 2-3 больше, чем доход от аренды
IB
Ну и упущенную прибыль от того, что ты крупную сумму вложил в первоначальный взнос, а не в офз/бонды или депозит тоже надо учитывать
АЖ
Ну и упущенную прибыль от того, что ты крупную сумму вложил в первоначальный взнос, а не в офз/бонды или депозит тоже надо учитывать
или не под подушку
A
Ну и ещё, что ты на себя кредитную нагрузку взял со всеми вытекающими. И риски. Смена работы, города или страны могут быть осложнены.
Кароче, это точно не рабочая схема.
Кароче, это точно не рабочая схема.
A
Каждый день без квартиранта ты будешь платить из своих. Ну и как уже сказали, сломанный унитаз или пробитая батарея, все на тебе.
АЖ
не весело жить короче
надо всё-таки стартапы делать
надо всё-таки стартапы делать
AK
не весело жить короче
надо всё-таки стартапы делать
надо всё-таки стартапы делать
Зато в итоге квартира за 20% цены
AK
Ну, если есть двое детей, чтобы под 4.5% взять
AK
И не сейчас, а через 30 лет
AK
Ну то есть если предположить, что квартира от инфляции защищена, в целом норм вложение. Увеличение в пять раз сверх инфляции за 30 лет - это очень дохера в современном мире
A
Я думаю делание стартапов это еще более нарабочая схема, если взять распредление успеха и поражений, нервов и рисков.
Самая надежная это работать на дядю и копить через инвестиции. Это прям 100% рабочий вариант.
Самая надежная это работать на дядю и копить через инвестиции. Это прям 100% рабочий вариант.
A
Да, 98% что жить внутри садового ты никогда не будешь, как и ездить на яхтах и кататься на 7-ом бмв. Но двушка около ттк и сытые и одетые дети и отпуск 2 раза в год в Турцию будет.
AK
Я думаю делание стартапов это еще более нарабочая схема, если взять распредление успеха и поражений, нервов и рисков.
Самая надежная это работать на дядю и копить через инвестиции. Это прям 100% рабочий вариант.
Самая надежная это работать на дядю и копить через инвестиции. Это прям 100% рабочий вариант.
Через инвестиции с учётом инфляции получить рост в пять раз - это далеко не факт, что получится
АЖ
Я думаю делание стартапов это еще более нарабочая схема, если взять распредление успеха и поражений, нервов и рисков.
Самая надежная это работать на дядю и копить через инвестиции. Это прям 100% рабочий вариант.
Самая надежная это работать на дядю и копить через инвестиции. Это прям 100% рабочий вариант.
по-моему это какой-то грустный вариант