Ну вот я зафиксировал с продавцом квартиры цену в начале переговоров, а потом ещё около двух месяцев заняло оформление сделки. При этом цена уже была довольно низкая, и цены на недвижимость за это время как раз сильно выросли
Но даже если ставка выше инфляции - неверно считать переплатой все, что выше 0%. Так ты очень сильно завышаешь потери при ставке по кредиту, не сильно превышающей ставку дисконтирования