C
поэтому сравнивать надо новостройки, они +\- одинаково строяться в пределах страны 🙂
А в статье речь шла именно о вторичке, т.к. в новостройках в городах и пригородах уже нет таких цен
Size: a a a
2019 December 23
IT
Ну так всегда можно найти квартиру за 50к с каким нибудь небольшим обременением
IT
Например нужно сделать ремонт на 500к или дом через пару лет под снос :)
C
Ну так всегда можно найти квартиру за 50к с каким нибудь небольшим обременением
Судя по статье, речь идёт о таком жилье, в котором все же жить можно, а не ремонтировать
MS
ID:0
Почему вам нужно прямо сейчас купить квартиру в Германии
Все очень просто. Банковские ставки упали настолько низко, что купить квартиру в ипотеку зачастую ВЫГОДНЕЕ, чем снимать. И это несмотря на взлетевшие цены на недвижимость.
Судите сами:
Приличная трешка в приличном районе (например) Бонна стоит 200000€. Прибавляем ужасно высокие Nebenkosten в 17% (маклер, налог, нотариус, выписки), получается 234000€. Вычитаем минимальные 10000€ собственного капитала. На выходе при кредите в 1% и Tilgung (скорость погашения) в 2.5% получаем ежемесячный платеж в 653€. Стоимость аренды такой квартиры составляет от 750€ до 1000€. Да, при такой черепашьей скорости платить придется 33 года, но ведь и выгоду мы получаем почти сразу, а когда-то квартира еще и станет вашей.
Делаем такой же расчет на однушку за 90000€. При кредите в 1.5% (процент выше, если сумма кредита ниже) и собственном капитале в 5000€ ежемесячный платеж составит всего лишь 335€. Да, к этим суммам прибавляется коммуналка, но ведь и при аренде вы почти всегда платите ее сами?
Важно:
⁃ Торговаться с банком за процент
⁃ Обойти несколько банков (и крупных, и местных) в поиске лучшего процента
⁃ Изучить рынок и не брать первую попавшуюся квартиру. Подписаться на уведомления от всем известных сайтов по поиску недвижимости: immobilienscout, immowelt, ebay-kleinanzeigen. Как правильно искать квартиру - тема для отдельной статьи
⁃ Проявлять инициативу при общении с продавцом и бороться за квартиру, если вы понимаете, что это ваш и очень выгодный вариант
⁃ Для покупки квартиры нужен бессрочный вид на жительство (Niederlassungserlaubnis)
Не стоит покупать, если:
⁃ У вас сказочные условия по аренде и вы собираетесь жить в этой квартире очень долго, тогда можно скопить максимально высокий капитал
⁃ Вы собираетесь свалить из Германии через полгода и никогда не возвращаться. Если собираетесь свалить через год-три, то купить можно, ведь на нынешнем рынке можно сдать все что угодно по щелчку пальцев.
Будет интересно узнать ваш опыт покупки недвижимости в Германии или доводы, почему я не прав ⬇️
Все очень просто. Банковские ставки упали настолько низко, что купить квартиру в ипотеку зачастую ВЫГОДНЕЕ, чем снимать. И это несмотря на взлетевшие цены на недвижимость.
Судите сами:
Приличная трешка в приличном районе (например) Бонна стоит 200000€. Прибавляем ужасно высокие Nebenkosten в 17% (маклер, налог, нотариус, выписки), получается 234000€. Вычитаем минимальные 10000€ собственного капитала. На выходе при кредите в 1% и Tilgung (скорость погашения) в 2.5% получаем ежемесячный платеж в 653€. Стоимость аренды такой квартиры составляет от 750€ до 1000€. Да, при такой черепашьей скорости платить придется 33 года, но ведь и выгоду мы получаем почти сразу, а когда-то квартира еще и станет вашей.
Делаем такой же расчет на однушку за 90000€. При кредите в 1.5% (процент выше, если сумма кредита ниже) и собственном капитале в 5000€ ежемесячный платеж составит всего лишь 335€. Да, к этим суммам прибавляется коммуналка, но ведь и при аренде вы почти всегда платите ее сами?
Важно:
⁃ Торговаться с банком за процент
⁃ Обойти несколько банков (и крупных, и местных) в поиске лучшего процента
⁃ Изучить рынок и не брать первую попавшуюся квартиру. Подписаться на уведомления от всем известных сайтов по поиску недвижимости: immobilienscout, immowelt, ebay-kleinanzeigen. Как правильно искать квартиру - тема для отдельной статьи
⁃ Проявлять инициативу при общении с продавцом и бороться за квартиру, если вы понимаете, что это ваш и очень выгодный вариант
⁃ Для покупки квартиры нужен бессрочный вид на жительство (Niederlassungserlaubnis)
Не стоит покупать, если:
⁃ У вас сказочные условия по аренде и вы собираетесь жить в этой квартире очень долго, тогда можно скопить максимально высокий капитал
⁃ Вы собираетесь свалить из Германии через полгода и никогда не возвращаться. Если собираетесь свалить через год-три, то купить можно, ведь на нынешнем рынке можно сдать все что угодно по щелчку пальцев.
Будет интересно узнать ваш опыт покупки недвижимости в Германии или доводы, почему я не прав ⬇️
Ха..за такие деньги ,дом приличный можно купить в пригороде или в небольшом городке.
T
Ну так всегда можно найти квартиру за 50к с каким нибудь небольшим обременением
в теории, за вкусными из таких вариантов охотятся профессиональные маклера и стараются по максимуму не допускать на аукционы непосвященных
JS
Всем добрый вечер))) скажите пожалуйста, что из себя представляет 1 класс в Германии, какая нагрузка, есть ли домашние задания...да и вообще, любые подробности..на что обратить внимание)🤗
A
Julia Shkurko
Всем добрый вечер))) скажите пожалуйста, что из себя представляет 1 класс в Германии, какая нагрузка, есть ли домашние задания...да и вообще, любые подробности..на что обратить внимание)🤗
Подготовительная группа детсада в экс-снг
A
Оценок нет, учитель-мамочка.. приучают к порядку домашку не задают и вообще кайф))
A
А вы с какрй целью интересуетесь?
JS
А вы с какрй целью интересуетесь?
В Германии направили в первый класс ребёнка ...на Украине был ещё в саду ( 6.5) собирались с 7ми отдавать
A
Когда ребёнку 7 лет? (Месяц)
JS
А вы с какрй целью интересуетесь?
Переживаем...язык..и т.д
JS
Когда ребёнку 7 лет? (Месяц)
Март
A
То есть в марте 2020 ему 7 и с сентября в школу?
JS
То есть в марте 2020 ему 7 и с сентября в школу?
Нет..в школу уже с января
A
Я думаю они хотят чтоб он повторил класс
A
Это нормально тут
JS
То есть он пойдёт с января в 1й класс и с сентября продолжит в первом учиться?
A
Но вообще по последним постановлением в Баварии родители летних детей (июнь июль август и далее исполняется 6) могут решать идти ли ребенку в 6 или га следующий